最近5個(gè)交易日，上證大盤(pán)呈現(xiàn)橫盤(pán)整理狀態(tài)，僅累計(jì)上漲0.6%，與之相應(yīng)的是大規(guī)模的資金逃離。據(jù)WIND數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，自2011年3月17日至昨日，滬深A(yù)股累計(jì)凈流出資金高達(dá)407.97億元。但并非所有板塊都呈現(xiàn)橫盤(pán)和資金凈流出狀態(tài)，如房地產(chǎn)板塊和銀行板塊都呈現(xiàn)逆市吸金狀態(tài)，5日資金凈流入分別為3.84億元和1.14億元。在大額資金的支持下，房地產(chǎn)板塊和銀行板塊可謂漲勢(shì)連連，近5日分別上漲3.06%和3.92%。本報(bào)今日對(duì)這一現(xiàn)象進(jìn)行分析，以期對(duì)投資者有所幫助。
房地產(chǎn)5天上漲3.06%吸金3.84億元
據(jù)WIND數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，自2011年3月17日以來(lái)，房地產(chǎn)板塊累計(jì)凈流入資金38365.84萬(wàn)元，累計(jì)上漲3.06%，無(wú)論是從資金流向還是從行情表現(xiàn)上，都遠(yuǎn)遠(yuǎn)強(qiáng)于市場(chǎng)的整體表現(xiàn)。同時(shí)，房地產(chǎn)板塊相關(guān)個(gè)股的最新動(dòng)態(tài)市盈率也普遍較低。
逾4成房地產(chǎn)股5天資金凈流入
據(jù)WIND數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)板塊共有124只個(gè)股，近5日呈現(xiàn)資金凈流入狀態(tài)的個(gè)股有51只，占比41.13%。具體來(lái)看，這51只個(gè)股中，有多達(dá)28只個(gè)股的5日資金凈流入都在1000萬(wàn)元以上，占比54.90%。其中，有金地集團(tuán)（21116.99萬(wàn)元）、首開(kāi)股份（18265.32萬(wàn)元）、西藏城投（16833.70萬(wàn)）、萬(wàn)科A（15278.18萬(wàn)元）、北京城建（15133.59萬(wàn)元）、福星股份（13989.69萬(wàn)元）、榮盛發(fā)展（7529.23萬(wàn)元）、中茵股份（6568.07萬(wàn)元）、中天城投（5928.08萬(wàn)元）、多倫股份（5615.71萬(wàn)元）、中南建設(shè)（4612.95萬(wàn)元）、華僑城A（4124.16萬(wàn)元）和上實(shí)發(fā)展（3114.95萬(wàn)元）等13只個(gè)股近5日的資金凈流入量都在3000萬(wàn)元以上，流入金額比較大。
而房地產(chǎn)板塊近5日呈現(xiàn)資金凈流出狀態(tài)的個(gè)股有72只，占比58.06%。具體來(lái)看，這72只個(gè)股中，有多達(dá)34只個(gè)股的5日資金凈流出金額在1000萬(wàn)元以上，占比47.22%。其中，有中國(guó)寶安（17732.35萬(wàn)元）、鼎立股份（12586.06萬(wàn)元）、云南城投(9205.71萬(wàn)元）、中關(guān)村（7169.36萬(wàn)元）、深天�。�6661.77萬(wàn)元）、華聯(lián)控股(5490.25萬(wàn)元）、蘇州高新(4336.57萬(wàn)元）、信達(dá)地產(chǎn)（4161.73萬(wàn)元）、萬(wàn)好萬(wàn)家(4028.78萬(wàn)元）、新湖中寶(3456.50萬(wàn)元）、津?yàn)I發(fā)展(3304.33萬(wàn)元）和格力地產(chǎn)（3045.82萬(wàn)元）等12只個(gè)股近5日的資金凈流出3000萬(wàn)元以上。
比較典型的是金地集團(tuán)。數(shù)據(jù)顯示，其近5日的資金凈流入高達(dá)21116.99萬(wàn)元，位居本行業(yè)第一名，近5日成交額高達(dá)402118.19萬(wàn)元，在大批資金的涌入下，其近5日僅出現(xiàn)一條陰線(xiàn)，累計(jì)上漲了6.79%，漲勢(shì)迅猛。大批資金的涌入可能與其較好的業(yè)績(jī)有關(guān)系，其在2010年年報(bào)中披露，去年公司共獲取14個(gè)項(xiàng)目、368萬(wàn)平方米的土地儲(chǔ)備，完成115億元的投資額。報(bào)告期末，公司土地儲(chǔ)備達(dá)到1687.5萬(wàn)平方米，其中公司權(quán)益土地儲(chǔ)備1443.2萬(wàn)平方米，將在未來(lái)推動(dòng)公司的新一輪增長(zhǎng)。報(bào)告期內(nèi)，公司新開(kāi)工面積379.56萬(wàn)平方米，比上年增加168.11%；竣工面積146.54萬(wàn)平方米，比上年增加46.71%。報(bào)告期內(nèi)，公司共有在開(kāi)發(fā)項(xiàng)目（包括處于前期規(guī)劃的項(xiàng)目）54個(gè)。其去年全年實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)269404.36萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)51.67%，實(shí)現(xiàn)基本每股收益0.6元。另外，公司的分紅方案顯示，每10股擬現(xiàn)金分紅0.6元。
20只地產(chǎn)股5成交逾10億元
據(jù)WIND數(shù)據(jù)顯示，過(guò)去5日房地產(chǎn)板塊除高新發(fā)展外，累計(jì)成交金額都在4900萬(wàn)元以上，而成交金額超過(guò)1億元的個(gè)股有116只，占比較大。而中國(guó)寶安（48.09億元）、金地集團(tuán)（40.21億元）、萬(wàn)科A（36.29億元）、中天城投（29.83億元）、保利地產(chǎn)（26.44億元）、西藏城投（26.42億元）、首開(kāi)股份（21.79億元）、福星股份（20.08億元）、華僑城A（19.39億元）、北京城建（18.57億元）、鼎立股份（18.51億元）、蘇州高新（17.16億元）、招商地產(chǎn)(15.21億元）、冠城大通（14.53億元）、華發(fā)股份(13.49億元）、中關(guān)村（12.89億元）、多倫股份（12.69億元）、榮盛發(fā)展（11.25億元）、云南城投（10.95億元）和金融街（10.14億元）等20只個(gè)股近5日的累計(jì)成交額都在10億元以上，成交規(guī)模相當(dāng)大。
巨額成交意味著買(mǎi)盤(pán)賣(mài)盤(pán)交易活躍，而WIND數(shù)據(jù)顯示，上述20只個(gè)股中，僅有蘇州高新、中關(guān)村、云南城投、鼎立股份和中國(guó)寶安5只個(gè)股近5日資金凈流出，其余15只個(gè)股全部呈現(xiàn)資金凈流入，占比75%，充分表明多方接盤(pán)的積極性很大。同時(shí)，量增價(jià)升的道理在此體現(xiàn)得淋漓盡致，上述20只成交量巨大的個(gè)股中，僅有中關(guān)村、多倫股份和鼎立股份3只個(gè)股近5日累計(jì)下跌，其他17只個(gè)股全線(xiàn)上漲且有16只跑贏同期大盤(pán)。其中，有北京城建（16.01%）、榮盛發(fā)展（12.19%）、中天城投（11.86%）、福星股份（11.54%）、首開(kāi)股份（10.52%）、西藏城投（9.86%）、冠城大通（9.82%）、金地集團(tuán)（6.79%）和華僑城A（6.10%）等9只個(gè)股近5日的累計(jì)漲幅都在6%以上，是同期上證大盤(pán)的10倍。
29只房地產(chǎn)股估值20倍以下
房地產(chǎn)股近期吸引巨額資金的另一原因可能是其低估值的特點(diǎn)。這些個(gè)股以其昨日收盤(pán)價(jià)計(jì)算的最新動(dòng)態(tài)市盈率普遍較低，有多達(dá)73只個(gè)股的最新動(dòng)態(tài)市盈率低于50倍，占比58.88%；有多達(dá)29只個(gè)股的最新估值在20倍以下，占比23.39%。其中，有浙江廣廈（7.92倍）、北京城建（10.17倍）、中弘地產(chǎn)（10.59倍）、陽(yáng)光股份（10.94倍）、金地集團(tuán)（11.49倍）、中航地產(chǎn)（12.18倍）、保利地產(chǎn)（12.36倍）、深長(zhǎng)城（12.71倍）、萬(wàn)科A（12.83倍）、華發(fā)股份（13.05倍）、億城股份（13.39倍）、鳳凰股份（13.73倍）、冠城大通（13.96倍）、嘉凱城（14.09倍）、首開(kāi)股份（14.73倍）和招商地產(chǎn)（14.77倍）等16只個(gè)股以其昨日收盤(pán)價(jià)計(jì)算的最新動(dòng)態(tài)市盈率都在15倍以?xún)?nèi)，估值水平相對(duì)較低。
而影響估值的因素主要是股價(jià)和業(yè)績(jī)。本行業(yè)大多個(gè)股的股價(jià)都比較低，上述個(gè)股中昨日收盤(pán)價(jià)最高的世聯(lián)地產(chǎn)也僅28.8元，昨日收盤(pán)價(jià)高于20元的也僅有6只個(gè)股，剩余的118只個(gè)股昨日收盤(pán)價(jià)都低于20元。另一方面，上述個(gè)股的業(yè)績(jī)普遍較好，雖然房地產(chǎn)受到國(guó)家調(diào)控政策的影響，但從其已公布的年報(bào)來(lái)看，上述個(gè)股中，有42家公司公布了2010年年報(bào)，其中，僅有中江地產(chǎn)、ST興業(yè)和ST中房3家公司去年出現(xiàn)虧損，其余39家公司全部實(shí)現(xiàn)盈利，且每股收益都比較高；有多達(dá)30家公司去年的基本每股收益都超過(guò)了0.3元。其中，有中弘地產(chǎn)（1.64元）、中航地產(chǎn)（1.21元）、招商地產(chǎn)（1.17元）、首開(kāi)股份（1.1694元）、保利地產(chǎn)（1.08元）、華麗家族(0.98元）、華僑城A（0.978元）、華發(fā)股份（0.92元）、世茂股份（0.75元）、榮盛發(fā)展（0.71元）、濱江集團(tuán)(0.71元）、冠城大通（0.7元）、萬(wàn)科A（0.66元）、天業(yè)股份（0.62元）、嘉凱城（0.62元）和金地集團(tuán)（0.6元）等16家公司去年的基本每股收益都在0.6元以上。因此，處于低位的股價(jià)和相對(duì)較好的2010年每股收益，共同促使了本行業(yè)普遍出現(xiàn)的低估值狀態(tài)，這也許能在一定程度上解釋其近期的巨額資金凈流入。