“房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)，讓開發(fā)商放心，讓老百姓死心�！币豢捶空哒f(shuō)，他看不到降價(jià)的趨勢(shì)，近期準(zhǔn)備出手。
自從“限購(gòu)令”、“房產(chǎn)稅”等新政出臺(tái)以來(lái)，上海部分開發(fā)商經(jīng)過(guò)一段時(shí)間等待之后，開始以折扣、優(yōu)惠活動(dòng)甚至調(diào)低預(yù)售證報(bào)價(jià)等來(lái)刺激交易，上海樓市出現(xiàn)一輪降價(jià)促銷，其中包括“買房即送五年房產(chǎn)稅”等促銷策略，盡快回籠資金。
近日浦東新場(chǎng)板塊一樓盤，打著迪士尼板塊旗號(hào)，將于4月開盤。目前前往項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)可辦理購(gòu)房卡，公寓2萬(wàn)元抵6萬(wàn)元，別墅2萬(wàn)元抵12萬(wàn)元，最高可優(yōu)惠10萬(wàn)元。“一套別墅幾百萬(wàn)近千萬(wàn)元，優(yōu)惠10萬(wàn)元，算優(yōu)惠嗎？”現(xiàn)場(chǎng)一位看房者說(shuō)。
3月28日，上海出臺(tái)調(diào)控房?jī)r(jià)目標(biāo)之后，開發(fā)商開始集中推盤，但樓市促銷樓盤并沒(méi)有明顯增加。
據(jù)佑威及樓市專評(píng)網(wǎng)聯(lián)合提供的數(shù)據(jù)，上周上海市商品住宅成交面積為10.5萬(wàn)平方米，環(huán)比前周大漲49.55%；上周上海商品住宅成交均價(jià)為21835元/平方米，環(huán)比前周下跌4.91%。上周獲取預(yù)售證的商品住宅項(xiàng)目共20個(gè)樓盤。
中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)的報(bào)告則指出，集中推盤說(shuō)明開發(fā)商已經(jīng)有了良好的客戶積累。但由于目前首付要求高、貸款限制等原因，銷售簽約較慢，因此成交數(shù)據(jù)的體現(xiàn)將有兩三周時(shí)間的滯后。此外，盡管多數(shù)新盤以打折促銷的名目來(lái)吸引有入市沖動(dòng)的客戶，但實(shí)際降價(jià)超過(guò)10%的項(xiàng)目幾乎沒(méi)有。
分析師認(rèn)為，個(gè)別樓盤折扣放大，尚不能代表市場(chǎng)走勢(shì)。其中一些樓盤短期內(nèi)降價(jià)推盤，炒熱本項(xiàng)目區(qū)域市場(chǎng)，再行漲價(jià)，而價(jià)格走勢(shì)究竟如何預(yù)計(jì)，將在5月份見(jiàn)分曉。
不僅新房，二手房也出現(xiàn)議價(jià)空間。陸家嘴、聯(lián)洋、碧云等浦東豪宅板塊的房源數(shù)量開始出現(xiàn)小幅增長(zhǎng)，新增的掛牌基本都是知名熱點(diǎn)投資樓盤，掛牌的理由也五花八門，但關(guān)鍵的是投資客房東開始“松口降價(jià)”了，如“企業(yè)資金周轉(zhuǎn)困難”、“業(yè)主準(zhǔn)備出國(guó)”、“近期有新的更好的投資機(jī)會(huì)”等。世茂濱江花園一位業(yè)主將一套166平方米住房掛牌，起初掛牌價(jià)為780萬(wàn)元。通過(guò)幾次看房，一名誠(chéng)意客戶可以全款購(gòu)買，能夠接受的價(jià)格為760萬(wàn)元。業(yè)主稍加考慮就同意出售了。業(yè)主認(rèn)為目前政策調(diào)整是一個(gè)長(zhǎng)期的過(guò)程，所以還是趕緊落袋為安。