房產(chǎn)新政滿月，北京樓市逐漸度過(guò)冰封期，根據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，4月，北京新上市樓盤(pán)總計(jì)達(dá)30個(gè)。
約為2011年第一季度實(shí)際開(kāi)盤(pán)數(shù)量之和。同比去年4月，數(shù)量稍有下降。根據(jù)和訊網(wǎng)調(diào)查統(tǒng)計(jì)顯示，此次上市新盤(pán)以項(xiàng)目后期為主，
73%為小戶型，項(xiàng)目多集中在朝陽(yáng)，通州等區(qū)域。
新推樓盤(pán)價(jià)格待定 房?jī)r(jià)走勢(shì)撲朔迷離
據(jù)悉，多個(gè)預(yù)期4月份開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)表示開(kāi)盤(pán)價(jià)格未定。在中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)中顯示，30個(gè)預(yù)期開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目?jī)H11個(gè)公開(kāi)了報(bào)價(jià)。
根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，項(xiàng)目的整體均價(jià)為23660元/平米。 項(xiàng)目后期基本和前一期開(kāi)盤(pán)均價(jià)持平，價(jià)格沒(méi)有異常波動(dòng)。
亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍指出，調(diào)控施壓、競(jìng)爭(zhēng)加劇的市場(chǎng)環(huán)境下，通常開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售都會(huì)采取“低開(kāi)高走”的策略，因此在市場(chǎng)整體價(jià)格缺乏向上的內(nèi)生動(dòng)力的重要節(jié)點(diǎn)上，需要綜合考慮的因素會(huì)更多一些，漲價(jià)會(huì)影響銷(xiāo)售，而降價(jià)又會(huì)影響口碑，因此很多項(xiàng)目不愿過(guò)早定價(jià)。
城區(qū)供應(yīng)量不足 郊區(qū)新盤(pán)成追逐熱點(diǎn)
北京中原統(tǒng)計(jì)顯示，在4月計(jì)劃入市的樓盤(pán)中，城六區(qū)供應(yīng)項(xiàng)目?jī)H有10個(gè)，不足四成，郊區(qū)項(xiàng)目占據(jù)主流。4月新盤(pán)多集中在通州，朝陽(yáng)等區(qū)域。在30個(gè)新盤(pán)項(xiàng)目中，通州朝陽(yáng)各推出5個(gè)新盤(pán)分別占比重的16.7%。
有關(guān)專(zhuān)家表示：由于新政對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控日漸加劇，房?jī)r(jià)這個(gè)敏感的話題受到空前的關(guān)注。城區(qū)樓盤(pán)由于地理位置等優(yōu)勢(shì)，價(jià)格勢(shì)必處于高點(diǎn)，在這個(gè)敏感時(shí)期，開(kāi)發(fā)商并不愿意使自己成為眾矢之的，從而多數(shù)開(kāi)發(fā)商選擇推遲開(kāi)盤(pán)。
小戶型重新占領(lǐng)市場(chǎng) 剛需是主要誘因
根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)提供的數(shù)據(jù)：在4月份30個(gè)新盤(pán)項(xiàng)目中，22個(gè)樓盤(pán)都以90平米以下中小戶型為主，占比達(dá)73%，其中不乏以往的熱銷(xiāo)項(xiàng)目，比如尚三環(huán)、玲瓏山、優(yōu)筑等
。這意味著新政之后，小戶型重新受到市場(chǎng)的關(guān)注。
有關(guān)專(zhuān)家表示：新政的出臺(tái)，炒房投資需求得到有效抑制，購(gòu)房者多以剛需為主。 小戶型更多的滿足了消費(fèi)者自主的要求。偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院院長(zhǎng)陳亮也表示：
由于“京十五條”將首套與二套房產(chǎn)的首付款比例分別提高了10%，部分購(gòu)房者由于首付款壓力較大，而選擇了較小戶型、較低總價(jià)的住宅。