隨著調(diào)控常態(tài)化日漸得到市場認(rèn)可，開發(fā)商陸續(xù)推出或明或暗的促銷活動，北京、上海、深圳等地的樓市成交量和供應(yīng)量出現(xiàn)緩慢回升。業(yè)內(nèi)人士預(yù)期，未來幾個月，樓市供應(yīng)量或趨于平穩(wěn)，價格松動現(xiàn)象也將繼續(xù)蔓延，但出現(xiàn)大幅降價的可能性仍然較小。
成交量小幅反彈
北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上的數(shù)據(jù)顯示，“京15條”出臺后的一個月時間，2月16日至3月15日商品住宅期房簽約4000套，與新政出臺前一月6609套的成交量相比，下跌幅度約40%。新政出臺后一月北京市的二手房簽約量也環(huán)比下跌了70%，僅成交7038套。
然而，在3月第二周多個城市成交量跌至谷底之后，3月第三周（即3月14日至20日）多數(shù)城市樓市成交開始觸底反彈。3月第三周北京共成交1252套新房，與前一周相比上升18.56%，上周二手房也成交了2606套，環(huán)比增加12.3%。中國指數(shù)研究院監(jiān)測的35個城市中，3月第三周有多達(dá)六成城市樓市成交量上升，10個城市回升幅度在20%以上，3個城市超過50%。重點城市中，成都升幅最大，達(dá)51.26%，其次是北京，升幅為30.98%。
亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析，“兩會”期間樓市調(diào)控新政并未再次升級，政策開始進(jìn)入穩(wěn)步執(zhí)行和平穩(wěn)收效的階段，一定程度上緩和了開發(fā)商和購房者的觀望情緒。同時，樓市新增供應(yīng)開始有所增加，在一定程度上促進(jìn)成交量的小幅升溫。
上海樓市在經(jīng)歷了2個月的冰凍之后出現(xiàn)活躍跡象。德佑地產(chǎn)市場中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，3月14日至20日一周上海市商品住宅成交面積為7.02萬平方米，環(huán)比前周上升了11.4%，商品住宅成交均價為22962元/平方米，環(huán)比上漲4.4%。
一些新開盤的高端樓盤，重新出現(xiàn)熱銷的場景。3月14日至20日一周，位于上海新江灣城的“仁恒怡庭”位居新盤成交榜前三；“湯臣一品”也售出一套單價14萬元/平方米的房源。每平方米報價達(dá)3.3萬元至4.4萬元的“慧芝湖花園”，開盤當(dāng)日就出現(xiàn)了160套左右的定金銷售，銷售率達(dá)到了73%。
深圳市近期成交量也趨于平穩(wěn)，深圳市規(guī)劃國土委成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，3月14日至20日一周深圳共成交新房519套，環(huán)比前一周小幅上升7.23%；全市二手房共成交2297套，環(huán)比降12.29%。世華地產(chǎn)成交統(tǒng)計也顯示，近幾周市場成交量較為平穩(wěn)。該公司業(yè)務(wù)員介紹，近期看房量和成交量變化不大，雖然市場成交依然不樂觀，但沒有出現(xiàn)大幅下降現(xiàn)象。
新盤供應(yīng)量或趨于穩(wěn)定
面對嚴(yán)厲的樓市新政，開發(fā)商起初普遍觀望延遲開盤，供應(yīng)短缺客觀上也影響到成交量。以北京為例，今年1至2月一手住宅新增供應(yīng)3983套，環(huán)比之前兩個月下降了84.1%，與去年同期相比則下降了60%。新政出臺后近3個月的時間，北京只有19個新盤入市，而去年第一季度，北京樓市新獲批預(yù)售許可證的數(shù)量多達(dá)78個。其中，3月以來拿到預(yù)售證的8個項目成交均價都低于擬售均價，其中遠(yuǎn)洋一方潤園每平方米售價調(diào)低了近4000元，龍湖長楹天街項目每平方米調(diào)低了近3000元。
據(jù)北京中原統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,4月北京市計劃入市項目30個,比3月計劃開盤量有明顯上漲。但是絕大部分項目依然聚集遠(yuǎn)郊區(qū)，城八區(qū)項目供應(yīng)僅為10個，不足市場總供應(yīng)量的4成，市場供應(yīng)總量依然比較少。
上海樓市新盤開盤量也開始擺脫低谷徘徊局面，隨著3月17日“上海之春”房展會開幕，新盤上市明顯增多。據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計，僅3月19日、20日周末，上海就有近20個項目開盤，供應(yīng)套數(shù)接近2000套。3月26日、27日周末兩天，上海又有17個項目集中開盤，其中16個項目位于外環(huán)以外。
根據(jù)搜房網(wǎng)預(yù)計，2011年4月上海將有33個住宅項目開盤，較3月份減少38%，較去年4月則減少33%。德佑地產(chǎn)副總經(jīng)理羅亞東稱，4月份預(yù)上市新盤，小戶型、外環(huán)外、中低價位項目唱主角，考慮到3月份一些樓盤已經(jīng)開始出現(xiàn)實質(zhì)性的降價動作，4月份這種降價促銷的措施會繼續(xù)延續(xù)。但高端樓盤比較稀缺，降價銷售對成交的促進(jìn)并不明顯。
有分析師認(rèn)為，近兩周開盤放量，一方面是因為市場預(yù)期今年政策調(diào)控進(jìn)入常態(tài)化，市場需求經(jīng)過一段時間的壓抑，開始有釋放跡象；另一方面，不少開發(fā)商也開始產(chǎn)生資金鏈壓力，難以繼續(xù)捂盤觀望，未來新盤上市量會穩(wěn)中有升。
不過對于新盤供應(yīng)一直較緊張的深圳，深圳綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁表示，開發(fā)商普遍對今年樓市走勢不樂觀，第一季度成交量銳減已開始帶動樓價進(jìn)入“下降通道”，如果這一輪的樓市促銷沒有帶來積極的市場反應(yīng)，第二季度或?qū)⒊霈F(xiàn)單位面積樓價下降的實質(zhì)性降價。但宋丁預(yù)計，樓價下滑的幅度會很小，因為早在幾個月前，開發(fā)商已經(jīng)放慢了樓盤施工的進(jìn)度，加之深圳商品房供應(yīng)量不大，開發(fā)商并不急于采取大幅降價來進(jìn)行促銷。