“史上最嚴(yán)”樓市調(diào)控滿一年之際，70個(gè)大中城市3月份房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)將于今日公布。
國(guó)土資源部（下稱“國(guó)土部”）網(wǎng)站近日公布的一季度主要城市地價(jià)監(jiān)測(cè)分析簡(jiǎn)報(bào)（下稱“簡(jiǎn)報(bào)”）顯示，受調(diào)控新政及春節(jié)假期的雙重影響，市場(chǎng)上流動(dòng)性回收力度加大，支撐房地產(chǎn)投機(jī)炒作的非理性預(yù)期弱化，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)觀望氣氛，地價(jià)漲幅略有回落。
值得關(guān)注的是，新華社近日在盤點(diǎn)調(diào)控之下樓市出現(xiàn)的新動(dòng)向時(shí)也撰文指出，整個(gè)一季度，“地王”似乎偃旗息鼓，底價(jià)成交的地塊明顯增多，甚至出現(xiàn)了流拍。
簡(jiǎn)報(bào)認(rèn)為，預(yù)計(jì)隨著房地產(chǎn)調(diào)控的深化，未來(lái)住房市場(chǎng)的熱度將有所緩解，從而有助于居住地價(jià)的平穩(wěn)。
數(shù)據(jù)顯示，今年一季度全國(guó)主要監(jiān)測(cè)城市地價(jià)總體水平為2945元／平方米，商業(yè)、居住、工業(yè)分別為5358元／平方米、4349元／平方米和638元／平方米，環(huán)比增長(zhǎng)率分別為2.20%、3.33%、2.44%、1.43%。
土地市場(chǎng)的趨冷，更直觀地表現(xiàn)在地方的土地收入驟減。《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，北京市土地整理儲(chǔ)備中心今年一季度總計(jì)出讓土地47宗，總金額約159.4億元，而2010年一季度北京土地交易額達(dá)到486億元。北京今年一季度的土地收入尚不及去年同期的三分之一。
來(lái)自中國(guó)指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)也顯示，今年第一季度，全國(guó)120個(gè)城市住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）共計(jì)成交1473宗，環(huán)比減少26%，同比增加2%；成交土地面積8349萬(wàn)平方米，環(huán)比減少36%，同比減少18%。
成交價(jià)格方面，今年第一季度全國(guó)120個(gè)城市平均樓面地價(jià)1225元/平方米，環(huán)比下跌15%，同比下跌14%；其中住宅用地平均樓面地價(jià)1609元/平方米，環(huán)比下跌11%，同比下跌8%。
中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院副總工程師鄒曉云認(rèn)為，土地價(jià)格也受房?jī)r(jià)影響，一旦房地產(chǎn)銷售不好，開(kāi)發(fā)商對(duì)前景預(yù)期悲觀，土地價(jià)格肯定也會(huì)隨之下來(lái)。
“在當(dāng)前調(diào)控越來(lái)越嚴(yán)厲的環(huán)境下，應(yīng)該不會(huì)再出現(xiàn)過(guò)去企業(yè)搶地造成‘地王’的情況了�！编u曉云對(duì)本報(bào)記者表示。
不過(guò)，上述簡(jiǎn)報(bào)同時(shí)認(rèn)為，高流動(dòng)性過(guò)剩等因素，仍將對(duì)今年的土地市場(chǎng)產(chǎn)生較大壓力。
事實(shí)上，目前樓市還處在一個(gè)“再平衡”階段。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2月份有8個(gè)城市的房地產(chǎn)價(jià)格數(shù)據(jù)環(huán)比下降，有37個(gè)城市的環(huán)比房?jī)r(jià)漲幅回落。
國(guó)務(wù)院總理溫家寶近日在國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議上強(qiáng)調(diào)，當(dāng)前市場(chǎng)仍處于相持階段，普通商品住房?jī)r(jià)格與調(diào)控目標(biāo)和群眾期待相比仍有較大差距，特別是有的城市房?jī)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快的局面沒(méi)有根本改變，有的地方落實(shí)中央調(diào)控政策的措施也不夠有力，總的調(diào)控效果還有待鞏固和加強(qiáng)。
另一個(gè)值得關(guān)注的動(dòng)向是，今年數(shù)十個(gè)重點(diǎn)城市實(shí)行了住房限購(gòu)政策，而一些并未執(zhí)行限購(gòu)政策的二三線城市，開(kāi)始成為樓市資金的追逐對(duì)象。
為此，上述簡(jiǎn)報(bào)也發(fā)出預(yù)警稱，隨著大中城市房地產(chǎn)炒作熱度的梯度轉(zhuǎn)移，要防止中小城鎮(zhèn)的住房及土地價(jià)格的跟風(fēng)上漲。
今后，地方土地市場(chǎng)的一舉一動(dòng)也將及時(shí)上報(bào)給中央。國(guó)土部近期已經(jīng)著手建立土地市場(chǎng)月度報(bào)告制度，及時(shí)將土地供應(yīng)和地價(jià)變化態(tài)勢(shì)按月上報(bào)國(guó)務(wù)院。