針對(duì)樓市頑疾，限價(jià)干預(yù)漸成各地調(diào)控“新概念”。
記者獲悉，北京、深圳等地的“限價(jià)房”呼之欲出，而在上海，政府在預(yù)售商品房審批環(huán)節(jié)也對(duì)房?jī)r(jià)起到指導(dǎo)限制作用。
4月15日，北京首個(gè)限制銷(xiāo)售價(jià)格的商品住宅項(xiàng)目“長(zhǎng)陽(yáng)國(guó)際城”開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售，均價(jià)為12500元/平方米，低于周邊市場(chǎng)價(jià)20%左右。該項(xiàng)目地塊出讓時(shí)招拍掛文件就限制了未來(lái)銷(xiāo)售的最高定價(jià)為每平方米12500元，戶型面積限定為中小套型，將優(yōu)先用于滿足擁有北京市戶口或在北京工作、居住一定年限以上人群的自住及改善型購(gòu)房需求。
顯然，這種“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”的方式讓開(kāi)發(fā)商不敢捂盤(pán)，成為最直接控制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的方式。
在深圳，5月1日后預(yù)售新盤(pán)也可能被設(shè)定一個(gè)“最高銷(xiāo)售限價(jià)”。有消息稱，深圳將在5月1日采取新的預(yù)售備案系統(tǒng)，備案價(jià)格與成交價(jià)格捆綁，成交價(jià)格只能低于而不能高于備案價(jià)格。對(duì)于2010年已獲得預(yù)售證的項(xiàng)目，由2010年錄入合同的價(jià)格折算出一個(gè)均價(jià)，新系統(tǒng)將對(duì)項(xiàng)目設(shè)定一個(gè)價(jià)格上限，如果超過(guò)該價(jià)格，相關(guān)部門(mén)將不予打印合同；2011年拿預(yù)售證的項(xiàng)目，則按照某一個(gè)月的錄入合同價(jià)格來(lái)折算項(xiàng)目均價(jià)。對(duì)于還未拿預(yù)售證的項(xiàng)目，將分片區(qū)制定均價(jià)上限。
其實(shí)，北京的一房一價(jià)、深圳的限價(jià)辦法在上海都已部分施行。去年，上海市出臺(tái)的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控加快推進(jìn)住房保障工作的若干意見(jiàn)》明確規(guī)定，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)、一房一價(jià)對(duì)外銷(xiāo)售，銷(xiāo)售價(jià)格超出申報(bào)價(jià)格的，應(yīng)當(dāng)再次報(bào)房管部門(mén)備案。從去年下半年開(kāi)始，上海新取得預(yù)售許可證的項(xiàng)目都會(huì)在“網(wǎng)上房地產(chǎn)”公示系統(tǒng)上標(biāo)注每棟房源的最高售價(jià)和最低售價(jià)，且原先房源報(bào)價(jià)上下均可浮動(dòng)20%的，而改為“報(bào)價(jià)只能下浮，不可上浮”，其實(shí)就是給開(kāi)發(fā)商預(yù)售商品房設(shè)定了一個(gè)價(jià)格上限。
此外，雖然上海目前尚未設(shè)定分片區(qū)的房?jī)r(jià)上限，但據(jù)記者了解，從去年年底開(kāi)始，上海售價(jià)在3萬(wàn)元以上的商品住宅都遭遇了預(yù)售證“難產(chǎn)”的尷尬。有業(yè)內(nèi)人士向記者透露，在上海多個(gè)區(qū)縣房地部門(mén)也時(shí)常約談開(kāi)發(fā)商，了解項(xiàng)目定價(jià)目標(biāo)，行政干預(yù)房?jī)r(jià)的情況并不少見(jiàn)。
現(xiàn)在看來(lái)，京滬深的限價(jià)政策大有在全國(guó)蔓延之勢(shì)，直接干預(yù)房?jī)r(jià)或?qū)⒊蔀檎罨瘶鞘姓{(diào)控效果的重要舉措。
4月8日，廣東增城市房管局已召集開(kāi)發(fā)商開(kāi)會(huì)，通報(bào)了增城樓盤(pán)限價(jià)5%的通知，該限價(jià)政策試行期暫定為三個(gè)月。4月20日，廣東從化市國(guó)土房管局副局長(zhǎng)鄒金明也公開(kāi)表示，目前從化房?jī)r(jià)的漲幅已經(jīng)達(dá)到9%，下一步將合理、合情、合規(guī)地進(jìn)行限價(jià)。
除上述城市之外，蘭州也傳出將出臺(tái)最高限價(jià)政策的消息。當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道稱，根據(jù)蘭州市即將出臺(tái)的最高限價(jià)政策，房?jī)r(jià)最高的城關(guān)區(qū)內(nèi)新建商品房每平方米將會(huì)被控制在萬(wàn)元以內(nèi)。