隨著開(kāi)盤量的增加，部分樓盤打折促銷力度的加大，部分購(gòu)房人的購(gòu)房意愿再次被激活，但是房屋促銷季，對(duì)得房率問(wèn)題咨詢與訴求也越來(lái)越多。
上周，朝陽(yáng)區(qū)某小區(qū)居民李女士想買新房，由于對(duì)得房率的問(wèn)題不清楚，便到我愛(ài)我家門店咨詢買新房時(shí)如何確保得房率問(wèn)題。據(jù)李女士反映，她朋友所購(gòu)買的房子承諾入住率為82%，但是今年入住后經(jīng)過(guò)實(shí)際測(cè)量，入住率僅為65%，而這樣的情況在京城并非個(gè)例。巨大的差異面前，購(gòu)房者對(duì)于得房率的咨詢?cè)絹?lái)越多，那什么是得房率？怎樣獲知得房率？如果得房率出現(xiàn)巨大差異，又該如何維權(quán)呢？
針對(duì)消費(fèi)者關(guān)注度較高的得房率的相關(guān)問(wèn)題，偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)旗下專營(yíng)新房代理業(yè)務(wù)的偉業(yè)顧問(wèn)的置業(yè)專家做出了如下解答：
什么是得房率？
偉業(yè)我愛(ài)我家置業(yè)專家表示，得房率，又稱使用率
：是房地產(chǎn)市場(chǎng)上的參考指標(biāo)，是套內(nèi)面積與建筑面積之比，用百分?jǐn)?shù)表示。使用率可以反映出商品房使用面積的大小，具有一定參考性。對(duì)購(gòu)房者而言得房率越高代表房屋使用面積越大，分?jǐn)偯娣e越小，性價(jià)比就越高。
如何計(jì)算得房率？
偉業(yè)我愛(ài)我家置業(yè)專家表示，用“房屋的套內(nèi)面積”除以“房屋的建筑面積”之比，然后乘以100%，得到的百分?jǐn)?shù)就是得房率。數(shù)值越大代表得房率越高。
多層、小高層、高層，得房率分別為多少最適宜？原因何在？
偉業(yè)我愛(ài)我家置業(yè)專家表示，不同建筑類型的得房率是不一樣的，板樓：80%(大約)；塔樓75%(大約)；寫字樓70%(大約)；商場(chǎng)65%(大約)。
因?yàn)槭褂寐逝c人流量密切相關(guān)，人流量越大的地方，公共分?jǐn)偯娣e就越大，使用率就越低。
在購(gòu)買期房之前如何明確真實(shí)可信的得房率？
偉業(yè)我愛(ài)我家置業(yè)專家表示，在《商品房預(yù)售合同》中雖然沒(méi)有明確注明得房率數(shù)值，但是卻寫明了購(gòu)房人所購(gòu)買房屋的套內(nèi)面積和建筑面積，大家可以用前面提到的計(jì)算得房率的公式，計(jì)算一下，房屋的套內(nèi)面積和建筑面積之間的比值就為所購(gòu)買房屋的得房率。
如果真實(shí)得房率與購(gòu)房合同所記載的不符，購(gòu)房者是否有權(quán)利要求補(bǔ)償？
偉業(yè)我愛(ài)我家置業(yè)專家表示，在房屋交付時(shí)，按開(kāi)發(fā)商所提交的實(shí)測(cè)面積中所測(cè)量的最終面積計(jì)算，具體面積差異處理如下：
套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；
套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，購(gòu)房人有權(quán)退房。
購(gòu)房人不退房的，實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積大于預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi)建筑面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)
部分的房?jī)r(jià)款由購(gòu)房人補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由賣方承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸購(gòu)房人所有。實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積小于預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在
3%以內(nèi)(含3%) 部分的房?jī)r(jià)款由賣方返還購(gòu)房人；絕對(duì)值超出 3%
部分的房?jī)r(jià)款由賣方雙倍返還購(gòu)房人。
偉業(yè)我愛(ài)我家置業(yè)專家也提醒廣大購(gòu)房人，房屋促銷季，一定要看準(zhǔn)得房率。