央行宣布，5月18日起再度上調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，至此存款準(zhǔn)備金率達(dá)到了21%。房地產(chǎn)業(yè)界普遍認(rèn)為，存款準(zhǔn)備金上調(diào)直接導(dǎo)致銀行的放貸金額將進(jìn)一步縮水，開發(fā)商將面臨融資壓力。二季度后期或開始“降價(jià)求量”加快推盤的速度。
盡管房地產(chǎn)開發(fā)商不斷聲稱，今年開發(fā)企業(yè)的資金狀況遠(yuǎn)好于2008年，開發(fā)商并不缺錢。然而，央行一而再再而三地提高存款準(zhǔn)備金，使開發(fā)商當(dāng)前融資的難度逐漸增加，也影響著房產(chǎn)投資者對(duì)樓市的預(yù)期。
據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，4月份房地產(chǎn)企業(yè)到位資金6094億，環(huán)比下降了14.1%。其中，國(guó)內(nèi)貸款下降了16.8%。顯然存款準(zhǔn)備金率上調(diào)之后，國(guó)內(nèi)貸款獲得資金將會(huì)繼續(xù)減少。與此同時(shí)，近日銀監(jiān)會(huì)加大了對(duì)房地產(chǎn)信托的監(jiān)管，要求各家信托公司從本月起，每月10日前須上報(bào)每一個(gè)房地產(chǎn)信托項(xiàng)目的資金投向、資金運(yùn)用方式、風(fēng)險(xiǎn)控制措施等信息。
根據(jù)中國(guó)信托業(yè)協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)，今年一季度投向房地產(chǎn)領(lǐng)域的新增信托項(xiàng)目金額達(dá)710.9億元，同比增長(zhǎng)12.5%，這個(gè)數(shù)字已經(jīng)與2010年各季度的均值相持平。業(yè)內(nèi)人士分析，銀監(jiān)會(huì)的目的在于，通過(guò)掌握如上的風(fēng)險(xiǎn)數(shù)據(jù)確定是否出臺(tái)新的房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)監(jiān)管措施。這種“引而不發(fā)”的政策效力，顯然會(huì)使此前房地產(chǎn)融資的重要渠道房地產(chǎn)信托的融資難度增加。此外5月12日，發(fā)改委再次發(fā)布了關(guān)于執(zhí)行“一房一價(jià)”政策的通知，開發(fā)商在新房?jī)r(jià)格上被進(jìn)一步規(guī)范。
基于目前的市場(chǎng)狀況業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，今年的傳統(tǒng)地產(chǎn)旺季將不再，在多重的調(diào)控壓力之下，一部分資金緊缺的開發(fā)商或?qū)⒂?月起降價(jià)銷售。中原地產(chǎn)分析人士認(rèn)為，今年下半年，開發(fā)商將面臨銷售萎縮及貸款收緊的雙重壓力。部分敏感的開發(fā)商可能從二季度后期開始“降價(jià)求量”加快推盤的速度，以回籠資金。北京等城市很可能率先出現(xiàn)市場(chǎng)調(diào)整。而二三線城市可能明顯滯后。