中國(guó)社會(huì)科學(xué)院近日發(fā)布的2011年《房地產(chǎn)藍(lán)皮書》指出，今年我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)分化，商品房供給增幅放緩，保障性住房加大入市力度，將導(dǎo)致房?jī)r(jià)走勢(shì)出現(xiàn)分化格局。
《藍(lán)皮書》指出，2011年初我國(guó)提出當(dāng)年1000萬(wàn)套、“十二五”時(shí)期3600萬(wàn)套的保障性住房建設(shè)目標(biāo)，必將形成中高檔商品住房供給進(jìn)一步趨緊、低檔住房供給大幅增加的強(qiáng)烈預(yù)期，導(dǎo)致中高檔房?jī)r(jià)存在走高壓力，低檔房?jī)r(jià)存在走低壓力。同時(shí)，由于政策實(shí)施存在反復(fù)性，導(dǎo)致了市場(chǎng)主體對(duì)未來(lái)政策預(yù)期的不確定性。經(jīng)歷2009至2010年火爆的銷售市場(chǎng)繁榮，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)也積累了巨額的銷售收入和利潤(rùn)，控盤能力大大增強(qiáng)。此外，在商品住房市場(chǎng)中高檔房?jī)r(jià)走高、低檔房?jī)r(jià)走低的相持格局下，納入銷售市場(chǎng)的低檔保障性住房統(tǒng)計(jì)范圍的平均房?jī)r(jià)將呈現(xiàn)下調(diào)趨勢(shì)。