今年2月底的限購(gòu)新政威力開(kāi)始在二手房市場(chǎng)顯現(xiàn)。昨日，中介發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，室內(nèi)“短期轉(zhuǎn)售”為購(gòu)房目的的客戶比例，從去年第一季度的2.2%，下降到今年第一季度的0.5%，七成短線交易個(gè)案的賬面升幅僅在15%以下。
據(jù)市國(guó)土房管局公布的數(shù)據(jù)，2011年4月全市10區(qū)的二手住宅登記量為46.97萬(wàn)平方米，同比減少27.2%。二手市場(chǎng)于當(dāng)月開(kāi)始進(jìn)入縮量調(diào)整期，前期消化的客源無(wú)法及時(shí)得到補(bǔ)充，中介促成的買(mǎi)賣(mài)交易量比3月減少一成半。
限購(gòu)政策出臺(tái)時(shí)，已有分析指會(huì)抑制短線投機(jī)，現(xiàn)在開(kāi)始顯現(xiàn)。滿堂紅成交數(shù)據(jù)顯示，廣州二手樓市內(nèi)以“短期轉(zhuǎn)售”為購(gòu)房目的的客戶比例，從去年第一季度的2.2%，下降到今年第一季度的0.5%，4月份也僅維持在0.6%的水平。中介經(jīng)紀(jì)反映，交易成本增加、貸款難度增大、下一手客戶接貨意愿轉(zhuǎn)弱，都對(duì)短線投資客的操作行為造成實(shí)質(zhì)性影響。部分投資客甚至擔(dān)心持有時(shí)間越長(zhǎng)風(fēng)險(xiǎn)越大，在物業(yè)升值幅度不大的情況下將其出售。今年以來(lái)，賬面升幅在15%以下的短線交易個(gè)案占了總體短線交易的七成，其中白云區(qū)的廣花路、同德圍一帶仍舊是投資主力板塊。