有降價就有成交。在樓市調(diào)控逐漸深入、買賣雙方仍在僵持的敏感階段，開發(fā)商對價格的態(tài)度決定了市場走向。上周，全國多地樓市出現(xiàn)標桿開發(fā)商大幅降價的情形，且無一例外地受到市場追捧，點燃了多個銷售火爆的市場熱點。而在上海，開發(fā)商拒不降價的態(tài)度使得市場成交量始終在16萬平方米的低位徘徊，以剛性需求為主的中低價位市場無明顯回暖跡象。
降價樓盤帶動成交上漲
5月15日，南京碧桂園鳳凰城項目一次性推出2176套房源，開盤當天推出多重優(yōu)惠折扣，折后毛坯房均價僅為5000元/平方米，精裝修房6280元/平方米，比之前開發(fā)商報價毛坯房6300元/平方米、精裝修房8000元/平方米出現(xiàn)較大幅度降價。面對如此大量的低價房源入市，南京碧桂園項目當天的銷售異�；鸨椖恐苓吷踔聊暇�、上海等地共計約萬名購房者前來追捧。據(jù)碧桂園方面最終統(tǒng)計，該項目開盤首日的成交量達到近2000套，實現(xiàn)認購額超10億元。
同一天，龍湖地產(chǎn)位于杭州下沙區(qū)金沙湖的龍湖·滟瀾山二期開盤，共計推出140套房源。截至當天下午2點，預訂已超7成。據(jù)悉，此次推出的房源最高可享94折優(yōu)惠。
而在北京，合生創(chuàng)展位于通州亦莊的“合生·世界村”項目“五一”期間推出LOFT部分的尾盤，單價每平方米16000元左右，如果算上送一層的面積，均價只有8000元/平方米左右。而該項目此前推出的同類產(chǎn)品均價則為20000元/平方米，相比之下降幅達兩成。
多地標桿項目的降價行為獲得了市場熱情的反饋。上周中國指數(shù)研究院監(jiān)測的35個城市中，26城市樓市成交量上漲，14城市成交量漲幅在30%以上，�？凇⑸钲�、包頭三城市漲幅逾90%。以碧桂園項目帶動市場買氣的南京為例，上周成交量環(huán)比回升了30%以上，而成交均價環(huán)比則出現(xiàn)3.36%的下跌。據(jù)世聯(lián)地產(chǎn)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上周杭州商品房成交套數(shù)也環(huán)比上升了82.1%。
上�！八揽浮眱r格成交僵持
而在上海，則是開發(fā)商死扛房價的典型城市。上周全市商品住宅成交面積為16.11萬平方米，環(huán)比前周下降3.5%，近期商品住宅成交量已連續(xù)四周維持在16萬平方米上下，而均價則隨著高端產(chǎn)品的陸續(xù)入市而節(jié)節(jié)攀升，上周已達23464元/平方米，環(huán)比前周上漲16.8%。
據(jù)德佑地產(chǎn)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，上周均價過10萬元/平方米的頂級豪宅就有三個項目成交，分別為翠湖天地、合生東郊和華潤外灘九里，并且有多個5萬至10萬元之間的高端項目的在上周有成交，在當前市場下，調(diào)控效應的弱化推進高端客戶入市步伐。
中國房地產(chǎn)信息集團分析師薛建雄認為，4月中旬來，開發(fā)商集中展開了一輪推盤熱潮，在供應推動下，成交量卻一直保持平穩(wěn)，沒有出現(xiàn)明顯的上漲。開發(fā)商沒有強烈的降價動力，是目前市場成交乏力的主要原因。但是，準備金率的再次上調(diào)，表明貨幣政策方向?qū)⒊掷m(xù)從嚴。雖然在短期內(nèi)國內(nèi)資金流動性的充裕局面不會得到改善，但是從長遠來看，加息與提準交錯登臺的嚴厲貨幣政策將會給開發(fā)商和購房者的資金都帶來不小影響，房價的下行壓力將不斷加碼。