北京美聯(lián)市場研究部數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)前北京樓市出現(xiàn)東冷西熱的現(xiàn)象。北京西部房山區(qū)今年新開盤的8個(gè)項(xiàng)目平均簽約率達(dá)80.84%，而東部泡沫化較嚴(yán)重的通州新房項(xiàng)目平均簽約率僅為14.14%，前者為后者的近6倍。北京美聯(lián)市場研究部高級經(jīng)理張磊預(yù)測，隨著低簽約率的持續(xù)和庫存壓力的累積，通州或?qū)?dòng)北京樓市走向“穩(wěn)中有降”的階段。
東部通州樓市結(jié)冰
跳漲曾經(jīng)是通州房價(jià)演變的主旋律，但如今已物是人非。
北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上的數(shù)據(jù)顯示，截至5月18日，今年通州樓市只有兩個(gè)住宅項(xiàng)目開盤，其中，遠(yuǎn)洋東方嘉園296套房源僅成交23套，簽約率低至7.77%；華業(yè)東方玫瑰二期1478套房源成交僅308套，簽約率僅為20.8%。
北京中原三級市場研究部總監(jiān)張大偉對記者表示，通州近半年來預(yù)售項(xiàng)目合計(jì)為22個(gè)，總供應(yīng)套數(shù)為9943套，但簽約率僅為17.4%，其中10個(gè)項(xiàng)目的簽約率低于10%。
張大偉認(rèn)為，通州不少商品房項(xiàng)目均價(jià)超過2萬元，明顯超過時(shí)下購房者的承受范圍；受調(diào)控政策影響，投資投機(jī)需求基本被壓制，剛需中對價(jià)格較敏感的部分購房者轉(zhuǎn)向房山等價(jià)格更有優(yōu)勢的區(qū)域；小部分外地剛需者被迫轉(zhuǎn)向不受限購影響的環(huán)京帶區(qū)域。
西部房山樓市獨(dú)熱
與通州樓市情況相反，北京西部的房山樓市卻逆勢獨(dú)熱。
北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，萬科長陽半島項(xiàng)目今年已推出560套房源，截至5月18日已成交454套，簽約率高達(dá)81.1%。
而4月15日，中鐵旗下的北京首個(gè)“限房價(jià)、競地價(jià)”的項(xiàng)目馨然嘉園以12500元/平方米的價(jià)格引爆北京剛需市場，較周邊樓盤價(jià)格低4000元~5000元/平方米。
張磊介紹說，房山今年新開盤的8個(gè)項(xiàng)目平均簽約率高達(dá)80.84%，而房山去年所有新項(xiàng)目簽約率僅為62.03%。相反，通州的新房簽約率則由去年的58%下降至14.14%。
通州或成降價(jià)領(lǐng)頭羊
張大偉介紹說，自去年二次調(diào)控后至今，通州預(yù)售的總值近200億元的近萬套房源，半年內(nèi)僅簽約約33億元。目前通州商品房住宅庫存量已超2萬套，占北京全市庫存總量的近三成。而在二次調(diào)控出臺后的去年10月，該數(shù)據(jù)為21.5%。因此，他認(rèn)為，伴隨庫存壓力的加大，通州樓市將由目前的量降步入部分價(jià)變的階段。
張磊預(yù)計(jì)，在政策調(diào)控下，通州的房地產(chǎn)泡沫將被進(jìn)一步擠出，在庫存量持續(xù)升高的情況下，有望成為降房價(jià)的“帶頭大哥”，帶動(dòng)北京樓市走向“穩(wěn)中有降”的階段。
實(shí)際上，鏈家地產(chǎn)副總裁林倩告訴記者，通州部分二手房已開始先行跳水，目前通州梨園南區(qū)域的二手房成交量比“京15條”前下降七成，成交價(jià)格也下調(diào)6.4%；通州另兩個(gè)熱點(diǎn)區(qū)域管莊與果園，時(shí)下二手房成交量也比
“京15條”前下降55.3%和71.7%，二手房成交均價(jià)也下降6.9%和9.6%。