北京樓市成交量反彈難改頹勢(shì) 供需比反轉(zhuǎn)
|
|
|
2011-05-24 作者:于祥明 來(lái)源:上海證券報(bào)
|
|
|
【字號(hào)
大
中
小】 |
北京樓市“灰5月”迎來(lái)一次小反彈,但成交量依然維持低量,市場(chǎng)回暖可能性很小。5月23日,記者了解到,上周北京商品住宅期房現(xiàn)房合計(jì)簽約1732套,環(huán)比漲26.06%,同比也上漲近18%。 與此同時(shí),北京全市二手住宅網(wǎng)簽總量為1905套,環(huán)比上漲5.4%,但與去年同期相比仍有近50%的跌幅。
“實(shí)際上,整個(gè)5月中上旬北京樓市都在"低迷"中徘徊,其中5月第二周簽約量更是低至近1000套!币晃粯I(yè)內(nèi)人士向記者表示,戲劇性的是上周成交量卻反彈了,這也許與近兩周新房源頻頻入市有關(guān)系。據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì),上周北京新批3個(gè)住宅預(yù)售證共987套住宅房源入市。 中原地產(chǎn)張大偉告訴記者,“受限購(gòu)限貸等政策作用,北京成交量低迷中的反彈不會(huì)改變樓市低迷大勢(shì),加之目前北京住宅供應(yīng)量在增加,也在抑制市場(chǎng)反彈。” 記者了解到,截至5月22日,北京市住宅庫(kù)存總量為100868套,春節(jié)后首次突破10萬(wàn)套,周住宅總庫(kù)存量環(huán)比增加1317套。 值得關(guān)注的是,未來(lái)房?jī)r(jià)下調(diào)壓力增大表現(xiàn)在供需比的變化。北京鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì),與1月份相比,5月份北京全市新增客源量下降了大約下降了21%,而且繼2005年以來(lái),個(gè)別區(qū)域首次出現(xiàn)供需倒掛的現(xiàn)象。 據(jù)統(tǒng)計(jì)分析,在市場(chǎng)火熱的情況下,北京住宅供需比能夠達(dá)到1:4或1:5,而在多次調(diào)控后,尤其是今年“京15條”之后,樓市觀望情緒濃厚,客源量明顯減少,當(dāng)前整個(gè)市場(chǎng)的供需比已降至1:3左右。 “例如北京大興棗園東里周邊區(qū)域(包括興華園,彩虹新城,隆盛園等區(qū)域),其5月份新增房源量與新增客源量的比值是1.1:1,朝陽(yáng)后現(xiàn)代城附近區(qū)域,5月份的房客源比大約也是1.1:1。另有部分區(qū)域供需比接近1:1,這些區(qū)域主要集中在郊區(qū),尤其是四環(huán)外地區(qū)!辨溂业禺a(chǎn)首席分析師張?jiān)抡f(shuō)。 “個(gè)別區(qū)域首次出現(xiàn)供需倒掛的現(xiàn)象,即供給大于需求。這是繼2005年以來(lái),6年來(lái)再次出現(xiàn)多個(gè)區(qū)域買(mǎi)方市場(chǎng)現(xiàn)象!睆?jiān)卤硎荆?gòu)房需求的減少,房主會(huì)明顯感受到看房的次數(shù)減少和賣(mài)房難度增加,已經(jīng)有部分房主主動(dòng)用低掛牌價(jià)來(lái)吸引購(gòu)買(mǎi)。
|
|
凡標(biāo)注來(lái)源為“經(jīng)濟(jì)參考報(bào)”或“經(jīng)濟(jì)參考網(wǎng)”的所有文字、圖片、音視頻稿件,及電子雜志等數(shù)字媒體產(chǎn)品,版權(quán)均屬新華社經(jīng)濟(jì)參考報(bào)社,未經(jīng)書(shū)面授權(quán),不得以任何形式發(fā)表使用。 |
|
|
|