北京今年以來，政策性住房施工面積已經達到了2436萬平方米，接近商品房住宅施工面積的一半。
根據統(tǒng)計局的數據，1-4月北京市政策性住房完成投資149.8億元，比上年同期增長1.8倍；占全市房地產開發(fā)投資比重為23.2%，比重比一季度提高2.4個百分點。
北京房地產交易管理網數據顯示，北京從3月來供應的可銷售保障房項目合計9個，提供的住宅總面積為77.2萬平方米。平均單月提供的保障房均接近30萬平方米，提供住宅近3000套。
保障房的供應快速增加，相比之下商品房市場卻呈現萎縮。保障房施工面積已經達到了2436萬平方米，接近商品房住宅施工面積的一半。北京房地產交易管理網數據顯示，今年前4月，北京預售證項目合計為50個，相比去年同期減少了55.8%，而預售的住宅套數也僅為17232套，去年同期成交套數則高達23554套。雖然5月22日商品房庫存突破10萬套，但今年的供應量與可售庫存均明顯減少，依然供小于求。
統(tǒng)計局數據顯示，前四月北京新開工的面積相比去年同期上漲了39.3%，而竣工面積則減少了43.2%。業(yè)內人士分析，樓市目前的供應短缺主要原因是大部分開發(fā)商延緩了開發(fā)節(jié)奏，人為地減少了供應量。北京中原不完全統(tǒng)計數據顯示，北京1月-4月保障房開工同比都出現了翻倍的上漲，但是商品房作為目前市場，特別是郊區(qū)市場的主要供應房源，依然掌握著市場定價權。所以如果促進已經進入施工環(huán)節(jié)的商品房加快入市將給市場帶來明顯的影響。業(yè)內人士認為，如果今年北京的商品住房同期竣工面積能夠與去年同期持平，就將新增過百萬平方米的住宅供應。
很顯然，目前樓市供需雙方仍處于膠著的僵持狀態(tài)。業(yè)內人士認為，當前的供小于求表明，此前已經擁有足量土地的開發(fā)商始終占據著主動地位。中原地產預計從5月開始，北京等城市在去年下半年開始的土地供應潮將逐漸轉變成為商品房供應，而供應的上漲將進一步稀釋大部分開發(fā)商的資金。在限購、限貸、加稅、增供等政策持續(xù)疊加作用下，結合四季度更多保障房供應的釋放，局部區(qū)域市場很可能在年內出現供應的拐點，降價的商品房項目將逐漸增加。