憑借每平方米30萬元，一躍成為亞洲最貴樓盤的“釣魚臺7號院”顯然還在發(fā)揮著其超高售價的影響力，由此所展開的猜測、討論大有愈演愈烈之勢。
《每日經(jīng)濟新聞》注意到，就在一個月之前，國家發(fā)改委價格監(jiān)督檢查司司長許昆林在接受媒體采訪時透露，發(fā)改委正研究利用反暴利措施，對商品房價格領(lǐng)域違法進行嚴懲，對于不明碼標(biāo)價等行為將從重處罰。但這一發(fā)言，顯然沒能影響到“新樓王”的誕生。
一位不愿具名的開發(fā)商質(zhì)疑，1000平方米的住房超過正常的住宅需求，該樓盤開發(fā)商是想通過超高價格來起到“托底”作用，將其他低于此價格的房源順利售出。更有業(yè)內(nèi)人士指出，30萬/平方米的定價，挑戰(zhàn)著反暴利底線。
專屬定制值30萬/平方米？
據(jù)了解，釣魚臺7號院位于北京西三環(huán)與西二環(huán)之間，緊鄰風(fēng)景宜人的玉淵潭公園，這一區(qū)位優(yōu)勢成為了該項目對外宣傳時的殺手锏。
《每日經(jīng)濟新聞》從北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)查詢到，釣魚臺7號院此次推出的3號樓，每平方米30萬元，這一售價刷新了全國最昂貴商品房記錄，并同時成為亞洲最高價位樓盤。
花30萬買一平方米？對于很多人而言，是可望而不可及的。但即便是能近距離享有大面積的生態(tài)環(huán)境，這樣的價格依然令人匪夷所思。據(jù)了解，該樓盤周邊可出售的商品房價格一般在4萬左右，為何單單釣魚臺7號院能夠叫出如此天價？此前在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時，“釣魚臺7號院”相關(guān)負責(zé)人告訴記者，該套房源對于整個項目來說具有特殊的意義，所謂的超豪華裝修、設(shè)計只是一方面，最為特殊之處還不便透露。
而據(jù)近日央視記者實地探訪后了解到，售樓人員對于這套房源的特殊之處解釋為：根據(jù)客戶需求來定制。據(jù)介紹，“樓王”目前是全敞開戶型，將根據(jù)購房者的需求來設(shè)計房屋結(jié)構(gòu)以及裝修風(fēng)格。并且，樓王不對外開放，有意向的購房者需要提前三天提出看房申請，在總部審批了購房者相關(guān)資質(zhì)之后才能允許。
對于這頗受爭議的價格，售樓人員將其定義為“天生的豪宅”，銷售人員同樣強調(diào)，每平方米高達1.5萬元的裝修成本為目前北京市面最高，絕無其他項目可以超越。
一位不愿具名的開發(fā)商告訴《每日經(jīng)濟新聞》，在其看來，這套1000平方米的住房很有可能是“另有他用”，“如此大面積的住宅已經(jīng)超過了正常住宅的需求，開發(fā)商也許并不是為了要把它賣出去，而是想通過超高價格來起到"托底"作用，將其他低于此價格的房源順利售出，該房源也很有可能用于出租或者抵押。”
隨后，《每日經(jīng)濟新聞》致電該項目的銷售單位中赫集團，希望就此事進行采訪，但截至記者發(fā)稿，企業(yè)一方也并未對此進行回應(yīng)。
定價過高可征暴利稅
據(jù)公開消息顯示，“釣魚臺7號院”項目為2006年4月中赫置地從某單位手中以協(xié)議方式取得。當(dāng)年北京土地市場土地樓面價最高不到1萬元/平方米，而一般協(xié)議出讓地價比招拍掛便宜得多。綜合此前媒體報道，據(jù)估算該項目的成本或許不會超過4萬元/平方米。
“很顯然，該項目開盤6.5萬元/平方米的售價已能確保開發(fā)商的利潤，但因為定價的權(quán)利在開發(fā)商手中，如此高價還有人來買，這就沒必要來討論它的定價是否合理。”上述開發(fā)商告訴記者，如果認為該企業(yè)存在定價暴利行為，可以通過征收暴利稅來解決。
所謂“暴利稅”，就是針對行業(yè)取得的不合理的過高利潤征稅。
對此，經(jīng)濟學(xué)家馬光遠則表示，“我認為暴利行為本身最難的地方，是我們連暴利的標(biāo)準(zhǔn)都不清楚�！彼忉尫Q，到目前為止，還沒有一份準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)告知整個房地產(chǎn)行業(yè)的成本、利潤。而對于發(fā)改委醞釀實施的反暴利規(guī)定，馬光遠認為，這應(yīng)該是一個長效舉措。
究竟如何來評斷開發(fā)商定價是否存在“暴利”行為，上述開發(fā)商告訴《每日經(jīng)濟新聞》，房地產(chǎn)行業(yè)成本核算相對清晰，一般就是土地成本、建安成本以及環(huán)境配套等組成，而一般的項目毛利率大約在20%~40%左右，如果超過這一水平，很有可能就涉及到暴利。
對于該天價樓盤，北京市住建委相關(guān)負責(zé)人在此前接受媒體采訪時曾表示，“一房一價”政策只是需要報備，住建委從沒有審批過價格，目前30萬一平方米的最高價只是開發(fā)商自己定的，是否存在暴利還需要進一步查證。