在調(diào)控新政執(zhí)行了近4個(gè)月之時(shí)，不少業(yè)內(nèi)人士給出了房價(jià)下跌的時(shí)間表：三季度將成為一個(gè)房價(jià)轉(zhuǎn)折點(diǎn)。
“在內(nèi)地由于房價(jià)過高，本地人已無支撐房價(jià)的實(shí)力，而隨著限制政策深入執(zhí)行，投資型買家已經(jīng)撤市，內(nèi)地房價(jià)將在三季度開始調(diào)整，尤其以北京等一線市場尤為明顯。”中原地產(chǎn)主席施永青昨日在其博客文章“內(nèi)地樓價(jià)快撐不住了”中提出了這樣的看法。
和施永青持有相同觀點(diǎn)的業(yè)內(nèi)人士并不在少數(shù)。北京聯(lián)達(dá)四方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司董事長楊少鋒也表示：“交易量會(huì)繼續(xù)下跌，三季度房價(jià)將會(huì)出現(xiàn)明顯松動(dòng)�！�
記者了解到，造成專家集體喊跌的原因主要是在限購政策影響下，投資型購房需求大量退市，交易量急劇萎縮。中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，目前近九成的市場交易都是剛性自住需求，第二套購房占比由新政前的15.6%降至10.9%，非本市戶籍居民購房占比由40%多降至7.6%，市場需求經(jīng)過近4個(gè)月的冷靜期已經(jīng)急劇降溫。
多家研究機(jī)構(gòu)表示，市場銷售趨冷、房地產(chǎn)開發(fā)投資高位運(yùn)行、銀行及資本市場融資渠道被堵塞等因素，導(dǎo)致房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金鏈狀況不斷惡化。近期陸續(xù)有市場消息顯示，部分房地產(chǎn)開發(fā)商出現(xiàn)賣股、賣地、賣項(xiàng)目現(xiàn)象，籌集資金動(dòng)作頻頻，由此反映出開發(fā)商的資金困境也是不少業(yè)內(nèi)人士判斷房價(jià)將松動(dòng)的主要依據(jù)。施永青透露：“最近常聽到有地產(chǎn)商不惜以高息向地下錢莊貸款，相信他們的資金已十分緊張，很快就要降價(jià)促銷了，一旦有地產(chǎn)商帶頭降價(jià)，那即使是資金沒有問題的地產(chǎn)商，也得一起投入這場價(jià)格戰(zhàn)。”
進(jìn)入6月以來北京市新房市場和二手房市場的成交量繼續(xù)走低。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，6月上旬北京一手住宅成交總量環(huán)比5月下旬下跌12%。同時(shí)，全市二手住宅網(wǎng)簽總量環(huán)比5月下旬下跌了21%。
目前二手房市場已經(jīng)出現(xiàn)了房價(jià)松動(dòng)的跡象。來自九九房最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6月上旬北京二手房網(wǎng)絡(luò)掛牌價(jià)為25350元/平方米，環(huán)比5月下旬下跌了0.68%，與5月同期相比則下跌了0.73%。特別是在此前樓市供應(yīng)集中的大興區(qū)域、通州區(qū)域二手房成交價(jià)下跌的情況非常顯著。
以通州為例，房價(jià)從5月初的1.8萬元/平方米降至現(xiàn)在的1.5萬-1.6萬元/平方米。九九房預(yù)計(jì)，“北京二手房市場的投資已經(jīng)降溫，偏遠(yuǎn)地區(qū)的房價(jià)因此降價(jià)明顯，未來改善型的剛性需求將成為二手房主流。預(yù)計(jì)，現(xiàn)在的市場狀態(tài)將延續(xù)到6月下旬”。