北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，截止到日前，北京今年年內(nèi)供應(yīng)的商品房期房住宅項目合計為60個，提供的住宅套數(shù)總量為19316套，而簽約套數(shù)僅為8989套，簽約率僅為46.5%。近半項目簽約率不足三成。供過于求趨勢已定，房價或有望破冰。
近期，受資金鏈緊繃與銷售萎縮的雙重影響，北京樓市新房推盤節(jié)奏明顯加快。然而，供應(yīng)的放量卻并未帶動成交的顯著回升，各地新房市場存貨壓力繼續(xù)增加。限購及限貸政策疊加效應(yīng)抑制了市場過半需求，市場交易量已經(jīng)陷入低谷。
有數(shù)據(jù)表明，北京商品房的庫存自春節(jié)后上漲9000套，目前商品房庫存積壓為102449套。北京中原市場研究部分析認為，庫存積壓上漲的趨勢已經(jīng)明顯，而且隨著在建工程大量轉(zhuǎn)入預(yù)售狀態(tài)，庫存積壓的總量還將明顯增加。
近期，政府不斷加大對保障性住房開工建設(shè)的推動力度。6月10日，住建部下發(fā)了《關(guān)于公開城鎮(zhèn)保障性安居工程建設(shè)信息的通知》，督促保障房開工建設(shè)的落實。北京按照年初制定的供應(yīng)計劃，今年需竣工10萬套保障性住房，新開工和收購20萬套。6月13日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會公布，2011年北京市保障房建設(shè)項目將于9月底全部開工。目前北京市已落實開工項目150余個，新開工各類保障性住房約9.6萬套，提供房源超過20萬套；計劃年內(nèi)竣工項目80余個，規(guī)模10萬余套；已竣工保障房1.5萬套。
臨近年中，處于保障房集中簽約的時間節(jié)點。進入6月的數(shù)據(jù)反映出，6月6日-12日成交的商品住宅中，商品住房、保障性住房已經(jīng)各占半壁江山。而扣除保障性住房后，北京商品住房僅成交了1139套，成交面積12.01萬平方米，成交套數(shù)、面積均在減少。顯然在政策不斷強化的背景下，保障房的成交量有望占據(jù)市場主體。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，保障房將于四季度集中上市，保障性住房所在區(qū)域，中低價位普通商品房的銷售量和價格將承受較大的沖擊。
亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析，今年計劃新增20萬套保障房，而去年全年北京包括保障房和商品房的累計成交量也僅為11萬套，商品房市場本就受到市場下行預(yù)期和限購政策的雙重利空，再加上大量上市的保障房的分流，將對商品房市場產(chǎn)生巨大沖擊。供大于求加劇購房人的觀望，增強看跌后市的信心，而保障性住房供給加大，有助于縮短申請配售周期，會造成部分剛需客群放棄購買商品房轉(zhuǎn)向保障房。在嚴峻的市場形勢下，如果在售項目仍然扛價不降，那么樓市僵局將很難被打破，近期商品住房成交下滑的市場走勢還將持續(xù)。
政策發(fā)力、競爭加劇、需求萎縮、融資受阻的多重壓力之下，開發(fā)商的資金成本壓力更趨顯著。21世紀(jì)不動產(chǎn)分析，歷經(jīng)半年的試探性推盤讓開發(fā)商的庫存量已經(jīng)超出負荷，庫存量與資金緊缺雙重壓力之下，加大推盤力度，打折促銷已成為必然選擇。
近期，北京商品房供給大多為中小戶型。從北京近日面市的5個開盤項目看，全部位于五六環(huán)之間，多為符合目前主力需求的普通住宅、中小戶型。任啟鑫認為，市場的這一變化與政策調(diào)控后剛性購房客群的需求相符，開發(fā)商大量推出與主流購房客群需求匹配的產(chǎn)品，也是希望能夠順利實現(xiàn)銷售，促進資金回籠。自今年2月開始，樓市已連續(xù)近5個月出現(xiàn)供過于求，樓市庫存邁上10萬套關(guān)口，擠占開發(fā)商大量現(xiàn)金流，支撐房價繼續(xù)上漲的后勁已顯不足。隨著六七兩個月樓盤開盤量的增加，特別是郊區(qū)新城新盤的集中供應(yīng)，銷售壓力之下房價有望出現(xiàn)破冰，預(yù)計將帶動整體房價的回落。