半年時(shí)間即將過(guò)去，多數(shù)房企已經(jīng)無(wú)法樂(lè)觀。
截至6月15日，萬(wàn)科、保利、中海、恒大、龍湖、碧桂園、金地等主流房地產(chǎn)上市公司均發(fā)布了前五月銷售業(yè)績(jī)，從表面來(lái)看，各公司形勢(shì)似乎一片大好，同比去年數(shù)據(jù)均大增50%以上。
風(fēng)光之下，暗流洶涌。其一，同比數(shù)據(jù)是建立在去年同期市場(chǎng)低迷的基礎(chǔ)上；其二，根據(jù)中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)，排名前10名的地產(chǎn)公司前五月平均完成全年銷售目標(biāo)的37%左右，并不高。
有數(shù)家大型房企的去化情況更不容樂(lè)觀。6月13日，綠城中國(guó)管理層在股東大會(huì)上表示，公司下半年銷售存在不確定性，全年目標(biāo)的完成也因此變得不確定。
券商報(bào)告則顯示，華潤(rùn)置地、富力地產(chǎn)也有可能受限購(gòu)等一系列政策影響，不能完成全年銷售任務(wù)。
龍頭萬(wàn)科前五月業(yè)績(jī)也可謂平平。從萬(wàn)科年均20%以上的復(fù)合增長(zhǎng)率來(lái)看，今年要完成1400億，而前五月僅完成38%。
縱觀內(nèi)地房地產(chǎn)十余年的發(fā)展史，房企大面積未能完成年度銷售目標(biāo)的狀況，發(fā)生在2008年。而近期，不少中介機(jī)構(gòu)、代理公司及研究人士不斷警告，當(dāng)前樓市的狀況，嚴(yán)峻程度堪比2008年。
不同的是，2008年因國(guó)際金融危機(jī)，中國(guó)政府啟動(dòng)救市計(jì)劃，許多房企從而起死回生。但今年，這種救市不會(huì)再發(fā)生了，房地產(chǎn)調(diào)控的常態(tài)化和長(zhǎng)期化，已經(jīng)成為諸多房企的判斷和共識(shí)。
基于此，許多公司以快速出貨，回籠現(xiàn)金作為今年的最高指令。6月10日，恒大地產(chǎn)總裁夏海鈞在5月業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上表示，前五月業(yè)績(jī)出色的公司，均采取了合理的定價(jià)策略，如碧桂園、中海地產(chǎn)，恒大也將一如既往堅(jiān)持“開(kāi)盤必特價(jià)”策略。
將中海地產(chǎn)高管年初的表態(tài)放到今天來(lái)看，該公司可謂先見(jiàn)。2月18日，中海地產(chǎn)主席孔慶平便指出，今年中海的產(chǎn)品銷售將會(huì)有很大彈性，定價(jià)策略將會(huì)非常靈活。未幾，中海便在北京、上海、深圳接連啟動(dòng)了降價(jià)、特價(jià)促銷。
從前五月銷售區(qū)域和銷售均價(jià)來(lái)看，萬(wàn)科、碧桂園、恒大、中海等公司銷售均價(jià)均環(huán)比下滑，各公司分析，這是因一線城市受壓，二、三線城市銷售擴(kuò)大所致，提早布局二、三、四線的萬(wàn)科、恒大、碧桂園更為明顯。
5月之后的宏觀環(huán)境仍然偏緊。央行最新報(bào)告指出，受流動(dòng)性持續(xù)收縮影響，銀行議價(jià)能力提高，企業(yè)融資成本上升，部分房地產(chǎn)企業(yè)將面臨資金緊張。
大型房企該降價(jià)的降價(jià)，該轉(zhuǎn)型的轉(zhuǎn)型。但對(duì)很多中小房企來(lái)說(shuō)，他們或許都輪不到思考能否完成銷售目標(biāo)的問(wèn)題，對(duì)他們來(lái)說(shuō)，2011年或許是生死存亡的關(guān)口。