長(zhǎng)沙市日前頒布《個(gè)人出租房屋稅收征收管理辦法》，決定從今年6月開(kāi)始，要求個(gè)人出租房屋主動(dòng)申報(bào)并納稅。對(duì)抗拒征繳情節(jié)嚴(yán)重的，將依法追究刑責(zé)。有分析認(rèn)為，此舉對(duì)長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)構(gòu)成一定壓力。
按照長(zhǎng)沙市最新頒布的規(guī)定，個(gè)人出租房屋稅收的納稅義務(wù)人為房屋的出租人(即房東)。個(gè)人出租房屋按房屋性質(zhì)分為住宅用房和非住宅用房(包括商業(yè)用房、寫(xiě)字樓和廠房倉(cāng)庫(kù)等非住宅用途房屋)，出租人應(yīng)向出租房屋所處區(qū)域的地稅機(jī)關(guān)申報(bào)繳納個(gè)人出租房屋稅收。
按照長(zhǎng)沙公布的標(biāo)準(zhǔn)，長(zhǎng)沙個(gè)人房屋出租稅計(jì)稅方式按綜合征收率進(jìn)行計(jì)征。月租金1000元以下(含1000元)的，住宅和非住宅的綜合征收率分別為4%和6%；1000元以上的，住宅和非住宅的綜合征收率分別為6%和12%。計(jì)稅公式為：個(gè)人出租房屋應(yīng)征稅額(未含城鎮(zhèn)土地使用稅和印花稅)=租金收入×綜合征收率。納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為出租人收訖房屋租金收入或取得索取收入憑證的當(dāng)天。一般情況下，稅收按月繳納，并于月終后15日內(nèi)申報(bào)納稅。長(zhǎng)沙市要求，市民新出租房屋，應(yīng)自發(fā)生出租行為之日起30日內(nèi)，到房屋所在地的地稅機(jī)關(guān)辦理出租房屋的申報(bào)登記。申報(bào)登記后，出租人變更租金或終止租賃行為，應(yīng)在變更租金或終止租賃行為30日內(nèi)，到地稅機(jī)關(guān)辦理變更登記手續(xù)。
在全國(guó)各大城市，個(gè)人房屋特別是住宅出租征稅一直是難點(diǎn)和盲點(diǎn)。長(zhǎng)沙市為將個(gè)人房屋出租稅征繳到位，制定了罰則。規(guī)定未按期限辦理納稅申報(bào)的，由稅務(wù)機(jī)關(guān)責(zé)令限期改正，可以處2000元以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，可以處2000元以上10000元以下的罰款。出租人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬(wàn)分之五的滯納金。對(duì)經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)通知申報(bào)而拒不申報(bào)或者進(jìn)行虛假的納稅申報(bào)，不繳或者少繳應(yīng)納稅款的，由稅務(wù)機(jī)關(guān)追繳其不繳或者少繳的稅款、滯納金，并處不繳或者少繳稅款的百分之五十以上五倍以下的罰款。構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
業(yè)內(nèi)人士預(yù)期，進(jìn)入6月份以來(lái)，長(zhǎng)沙樓市無(wú)論在價(jià)格還是成交量方面都有回調(diào)的苗頭，購(gòu)房者觀望氣氛日漸抬頭。開(kāi)征個(gè)人房屋出租稅，無(wú)疑加大持房者的成本，對(duì)長(zhǎng)沙樓市增加了“看空”的砝碼。