上半年半數(shù)上市房企業(yè)績下滑，新盤大量積壓，而上周全市僅有三個項目取得預(yù)售證開盤。不過，據(jù)京城新盤代理機構(gòu)最新調(diào)查顯示，下半年預(yù)計京城將有110個項目開盤，保障性住房供應(yīng)也將井噴。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，年底將是購房者抄底的最好時機。
下半年110個項目開盤
雖然上周末僅有綠地·國際花都、懿品府和中信新城三個項目入市，相比6月周末平均十個項目開盤的熱度略有遜色，但這并沒有阻擋大多數(shù)房企準(zhǔn)備下半年入市的腳步。
據(jù)萬科北京公司總經(jīng)理毛大慶介紹，未來一個時期將是萬科的推盤高峰期。8月，預(yù)計萬科在北京會有10次左右的開盤。遠洋地產(chǎn)的相關(guān)負責(zé)人也表示，包括遠洋天著、遠洋·LAVIE等高端項目也會按計劃在下半年入市。而潘石屹的望京SOHO也將于本月底入市。
據(jù)中原地產(chǎn)調(diào)查統(tǒng)計，下半年京城計劃上市的項目已達到110個左右，這些項目主要集中在近郊區(qū)。相比上半年98個項目入市來說，下半年在新盤數(shù)量上更勝一籌。
保障房簽約占比有望超六成
在商品房集中入市的同時，保障房供應(yīng)也將明顯增加。北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示：上半年進入預(yù)售的保障房項目合計為16個，總面積為116萬平方米，按照每套90平方米計算，預(yù)計提供住宅總套數(shù)約為1.2萬套。再加上部分不計算產(chǎn)權(quán)的公租房等供應(yīng)，估算上半年北京供應(yīng)的保障房套數(shù)已經(jīng)超2萬套。
在上半年已經(jīng)簽約的有產(chǎn)權(quán)的新建住宅中，保障房已經(jīng)占到了三成左右。加上公租房，保障房的占比已經(jīng)超過三成。預(yù)計下半年保障房簽約占比將超過六成。
據(jù)了解，今年新開工的20萬套保障性住房建設(shè)任務(wù)的用地供應(yīng)已基本完成，保障房占住宅總用地52%，預(yù)計下半年供應(yīng)還將明顯加速。
房價下行 年底成抄底好時機
中國人民大學(xué)經(jīng)濟研究所昨天發(fā)布的2011年中期中國宏觀經(jīng)濟分析與預(yù)測報告稱，目前房地產(chǎn)開發(fā)商資金面在持續(xù)惡化，很難支撐到市場反轉(zhuǎn)。房價適度下調(diào)換取樓市回暖是開發(fā)商的理性選擇，預(yù)計在二到三季度出現(xiàn)局部拐點。
日前，世界權(quán)威金融分析機構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)普爾在一份亞洲房地產(chǎn)市場分析報告中預(yù)計，未來6至12個月內(nèi)，中國新房銷售價格可能會有10%左右的下降。
在日前舉辦的博鰲房地產(chǎn)論壇上，包括全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生、中國人民銀行研究局國際金融處副處長梁猛等在內(nèi)的半數(shù)專家認為，年底房企面臨業(yè)績考核、銀行催貸及發(fā)放員工年底薪資等將導(dǎo)致房企壓力驟增，因此極有可能出現(xiàn)降價行為，消費者可考慮在此時出手買房。