房?jī)r(jià)最大跌幅27%
從數(shù)據(jù)上看，74個(gè)樓盤(pán)中，漲幅最大的為位于崇明的金茂逸墅，其5月末最后一次報(bào)價(jià)為每平方米40000元，而6月最后一次報(bào)價(jià)為每平方米47500元，時(shí)隔一個(gè)月報(bào)價(jià)上漲了18.75%。與之相對(duì)應(yīng)，6月底報(bào)價(jià)與5月底相比出現(xiàn)大幅下跌的樓盤(pán)中，降價(jià)幅度最大的達(dá)到27%。
值得注意的是，自去年年底開(kāi)始，政府禁止容積率小于1.0地塊的推出，因此，目前市場(chǎng)上獨(dú)棟別墅變得極為稀缺。這也直接導(dǎo)致了獨(dú)棟別墅的價(jià)格普遍上漲，如位于外郊環(huán)泗涇板塊的別墅項(xiàng)目，均價(jià)從去年3月的每平方米2.8萬(wàn)元，漲至今年4月的3.5萬(wàn)元，環(huán)比上漲37.4%。
對(duì)此，有專家認(rèn)為，漲價(jià)與降價(jià)只是開(kāi)發(fā)商的營(yíng)銷(xiāo)手段，實(shí)質(zhì)與其資金鏈有很大關(guān)系。據(jù)記者了解，從本月的漲價(jià)樓盤(pán)來(lái)看，多數(shù)并未出現(xiàn)銷(xiāo)售火爆的場(chǎng)面。有業(yè)內(nèi)透露，一些樓盤(pán)漲價(jià)純粹是開(kāi)發(fā)商在試盤(pán)，目的是為了推動(dòng)銷(xiāo)售。但在目前形勢(shì)下，如果消費(fèi)者并不買(mǎi)賬，那么，漲價(jià)很可能是曇花一現(xiàn)，不會(huì)持續(xù)多久。
優(yōu)惠樓盤(pán)減少23%
另?yè)?jù)新浪樂(lè)居樓盤(pán)中心統(tǒng)計(jì)顯示，在7月份上海511個(gè)在售樓盤(pán)中，有120個(gè)樓盤(pán)推出不同程度的打折優(yōu)惠措施，環(huán)比6月的156個(gè)減少了23%。另外，7月的優(yōu)惠樓盤(pán)中，僅一個(gè)樓盤(pán)給出全款八折優(yōu)惠，其余有95折、97折、98折等，有的是總價(jià)立減10萬(wàn)元、購(gòu)房贈(zèng)送閣樓、送物業(yè)稅等，也有部分樓盤(pán)表示優(yōu)惠需至售樓處面談。
從打折樓盤(pán)分布的區(qū)域來(lái)看，多集中于外環(huán)及外環(huán)外，其中外環(huán)外樓盤(pán)有98個(gè)，分布在閔行區(qū)、寶山區(qū)、奉賢區(qū)、嘉定區(qū)、浦東新區(qū)、青浦區(qū)，占7月打折樓盤(pán)數(shù)量的80%，而內(nèi)環(huán)樓盤(pán)只占13%。此外還有9個(gè)位于昆山的樓盤(pán)推出了優(yōu)惠。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，樓盤(pán)優(yōu)惠減少的原因是，7月一般為樓市傳統(tǒng)淡季，受此影響開(kāi)發(fā)商不會(huì)輕易推盤(pán)，而下一輪密集促銷(xiāo)會(huì)放在第三季度末，一方面，金九銀十是銷(xiāo)售旺季，另一方面，開(kāi)發(fā)商在年底前也要為回款作儲(chǔ)備。
過(guò)半房企業(yè)績(jī)堪憂
資金鏈究竟有沒(méi)有問(wèn)題，銷(xiāo)售業(yè)績(jī)讓開(kāi)發(fā)商現(xiàn)了原形。據(jù)了解，截至6月底，已公布上半年業(yè)績(jī)預(yù)告的上市房企達(dá)31家，其中，業(yè)績(jī)預(yù)增的有15家，其他16家中，有11家出現(xiàn)業(yè)績(jī)下滑，有5家甚至出現(xiàn)虧損。
另?yè)?jù)新浪樂(lè)居數(shù)據(jù)顯示，上半年上海商品房成交均價(jià)每套達(dá)259.13萬(wàn)元，相比2010年的每套263萬(wàn)元，下降了逾4萬(wàn)元，這也是2004年至今7年來(lái)第一次出現(xiàn)均價(jià)下跌。業(yè)內(nèi)人士表示，今年出臺(tái)的多項(xiàng)政策導(dǎo)致投資需求被抑制，別墅、豪宅等投資性項(xiàng)目的成交減少，最終導(dǎo)致上半年商品住宅成交均價(jià)的下降。
中房信分析師認(rèn)為，下半年樓市調(diào)控依然將保持比較大的力度，預(yù)計(jì)三季度的成交量還會(huì)持續(xù)下滑，房?jī)r(jià)也將很可能出現(xiàn)下跌。