7月18日，記者從有關渠道獲悉，深圳市住房限價將進入“深度”調(diào)控，包括將上次調(diào)控政策中“價格增幅不超過GDP漲幅”的目標修訂為“價格月度環(huán)比零增長”，以及對單個項目將不進行整體限價，而是分為90平方米以下，90-144平方米，144平方米以上三個面積段分別限價等措施。
據(jù)本報了解，目前深圳市寶安、龍崗兩區(qū)的國土部門已經(jīng)召集轄區(qū)各房企開會，通告深圳市新的房地產(chǎn)限價調(diào)控實施細則。深圳房價調(diào)控新政將于8月1日開始執(zhí)行。
至此，深圳市成為執(zhí)行7月12日國務院常務會議精神的首個地方政府。
7月18日下午，深圳市幾家房地產(chǎn)中介機構在接受記者采訪表示，已經(jīng)就此政策召開內(nèi)部會議討論應對措施。并有開發(fā)商和中介機構將此輪調(diào)控定為“深度限價政策”。
新政“從嚴”
7月12日的國務院常務會議要求，已實施住房限購措施的城市要繼續(xù)嚴格執(zhí)行相關政策，房價上漲過快的二三線城市也要采取必要的限購措施。記者獲悉，在此背景下，廣東省已經(jīng)召集轄區(qū)全國人大代表等就保障房建設以及房地產(chǎn)市場進行調(diào)研。
了解深圳“深度調(diào)控”細則的人士透露，深圳將于8月1日實施的新政將從嚴執(zhí)行國務院新的住房限購措施。
由于房價統(tǒng)計方式與國家統(tǒng)計局不同，上半年深圳房價調(diào)控效果和國家統(tǒng)計局統(tǒng)計結果出現(xiàn)反差。深圳市自己統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示，自限購令后，深圳房價已經(jīng)出現(xiàn)一定的下調(diào)。
但是國家統(tǒng)計局的統(tǒng)計顯示，深圳近3個月的房價增幅居全國前10，在4個一線城市中，1-6月排名分別為1、2、4、1、1、2，6個月中，有3個月排第一。
據(jù)此，在深圳新的限價調(diào)控政策下，也將按照國家統(tǒng)計局的計算方式進行房價統(tǒng)計。另外，在調(diào)控目標上，深圳新政也將“從嚴”。
深圳在今年3月底出臺的新建住房價格控制目標為：2011年全市新建住房價格指數(shù)的漲幅低于全市本年度GDP和常住人口人均可支配收入的增長速度，被市場評價為“默認房價上漲并縱容”。
而在此次新政中，深圳將目標改為“價格月度環(huán)比零增長”。也就意味著從8月1日起，深圳想讓住房不漲價。
分類限價
深圳“深度調(diào)控”新政把限價方式從以前的分行政區(qū)和具體項目限價變?yōu)榉之a(chǎn)品類型面積限價，項目均價不再單獨限制。“此項措施主要是激勵開發(fā)商多開發(fā)中小戶型。”一位開發(fā)商中層如此評價。
深圳新政亦對開發(fā)商如何對新開盤項目進行定價作出指引。
本報記者獲悉，在新的限價方式下，新開盤項目有三種定價方法。
一是以區(qū)域內(nèi)最靠近自己的同質(zhì)樓盤為基礎定價，各戶型的均價（90平米以下、90-144平米，144平米以上）不能超過周邊樓盤的均價。
第二種情況是，如果區(qū)域內(nèi)沒有可參考的新盤，則選擇附近具備同比性的區(qū)域來定價。各戶型均價不能超過比較區(qū)域內(nèi)的各戶型均價。同類片區(qū)原則不能跨行政區(qū)域。
第三種情況是，如果沒有可參照的同類區(qū)域，就以片區(qū)內(nèi)二手房價格為標準定價。
在對新開盤限定價格的基礎上，深圳新政策還對同一個項目在不同銷售階段如何進行限價調(diào)控作出指引。
比如對于一個持續(xù)銷售的項目，深圳規(guī)定，該項目要以上月各戶型成交均價作為本月價格標準，并且零增長；如果上個月沒有成交，則往上追溯3個月。往上追溯3個月都沒成交，就按新盤定價。
同時，還制定了月度均價控制原則：如果各戶型價格在某個月出現(xiàn)下調(diào)，則下個月該戶型均價不得超過下調(diào)后的價格。