開發(fā)商已經開始加快出貨。19日記者從中原地產等中介機構了解到,二三線城市擴大限購的消息促使北京周邊項目紛紛上市,以求躲過“限購令”。 “從2月開始,北京執(zhí)行了最嚴格的限購,從最近幾個月的數據可以看出,北京不僅成交量明顯下調,成交價格也出現(xiàn)了明顯的變化!北本┲性禺a張大偉說。
以6月數據為例,北京全市有簽約的商品住房項目162個,其中4個項目價格環(huán)比下降,155個持平,下降或持平項目占總量的98.1%。 但值得關注的是,“環(huán)北京的河北小城市的房價沒有出現(xiàn)下調,甚至部分區(qū)域價格繼續(xù)上漲。如燕郊的鳳凰國際等項目從春節(jié)后的8300元/平方米,上漲到了5、6月份的8800元/平方米,東貿國際花園等小區(qū)也均處于歷史最高價位。大部分小區(qū)在春節(jié)后均出現(xiàn)了價格上調!睆埓髠フf。 據燕郊項目的開發(fā)商介紹,環(huán)北京的大部分熱點項目均屬于四線城市,很多甚至只是一個縣城,所以預計不會出臺限購。 然而,作為一線大城市的衛(wèi)星城市,在一線城市執(zhí)行嚴格限購政策后,不僅承擔了本地的需求,更是承擔了大城市的溢出性需求,這也使得房價雖然絕對值不高,但是也遠超過了當地人的收入水平。 “國務院明確表示將對部分房價上漲比較快的二三線城市實行限購,這一政策對環(huán)北京經濟帶的威懾力非常大!
張大偉說。 據分析,一旦限購蔓延,對依靠北京擠出效應而活躍的環(huán)北京樓市項目,將帶來致命打擊。 “當地的商品房庫存相比本地人需求已明顯過剩,市場很可能直接降入冰點。”張大偉說。 據統(tǒng)計,在8月份環(huán)北京的河北省有超過15個項目預期入市,這一數據遠超過之前平均的每個月8-10個的數量,增長近一倍左右。 在8月預期入市的部分項目中,6個項目的價格均處于歷史高位,與此同時,近期到北京周圍城市購房的需求也有明顯上漲。張大偉說。
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