截至今日，深圳二手房按評(píng)估價(jià)征稅已實(shí)施一個(gè)月。自上月11日起，交易成本的上升導(dǎo)致二手房成交量持續(xù)低迷，部分二手房?jī)r(jià)格亦出現(xiàn)松動(dòng)跡象，與此同時(shí)，新房成交量異軍突起，躍升為深圳樓市的成交主力。中國(guó)指數(shù)研究院近日公布的“2011年7月百城價(jià)格指數(shù)”顯示，7月份深圳新房平均價(jià)格仍以25808元/平方米繼續(xù)排名全國(guó)百大城市之首。
有業(yè)內(nèi)專家預(yù)測(cè)，下半年深圳房?jī)r(jià)下跌不可避免，不過，也有觀點(diǎn)認(rèn)為，年內(nèi)深圳房?jī)r(jià)大幅下跌的可能性不大。二手房按評(píng)估價(jià)征稅這劑為打擊炒房客和“陰陽(yáng)合同”開出的猛藥，開始讓深圳樓市陷入前所未有的糾結(jié)。
樓市格局突變
多年來，深圳二手房成交量一直是一手房的3倍左右，但這種格局在二手房征稅新規(guī)實(shí)施后發(fā)生突變：最近幾周，一手房的成交量成了二手房的3倍左右。
深圳市規(guī)劃國(guó)土委數(shù)據(jù)顯示，7月份深圳的一手房成交量環(huán)比上升近3成，而二手房受到評(píng)估價(jià)征稅的影響，成交量環(huán)比下跌4成。
對(duì)于一、二手房成交量格局的變化，世聯(lián)地產(chǎn)(002285,股吧)華南區(qū)域首席分析師曹取對(duì)證券時(shí)報(bào)記者表示，一方面，二手房新政才剛剛實(shí)施一個(gè)月，市場(chǎng)主要受按評(píng)估價(jià)征稅導(dǎo)致交易成本上升這一心理預(yù)期影響較大，選擇觀望的購(gòu)房者較多，目前仍然屬于政策消化期；另一方面，在限價(jià)令之下，近期深圳推出的的部分新樓盤價(jià)格低于市場(chǎng)預(yù)期，吸引了大批客戶，也分流了部分二手房的潛在購(gòu)房者。曹取預(yù)測(cè)，這種二手房成交量低于一手房成交量的狀況并不會(huì)持續(xù)太久。
7成購(gòu)房者看淡后市
事實(shí)上，在仍然是賣方市場(chǎng)的深圳樓市，二手房征稅新規(guī)出臺(tái)后，加劇了部分二手房賣主的惜售心理，大部分業(yè)主并沒有降價(jià)的打算。
沒有還貸壓力的吳先生手頭有一套位于深圳羅湖區(qū)房子，價(jià)格已經(jīng)從今年3月份購(gòu)入時(shí)的1.4萬(wàn)/平米漲到了現(xiàn)在的1.7萬(wàn)/平米。據(jù)測(cè)算，二手房征稅新規(guī)實(shí)施后，作為賣方的他應(yīng)繳稅費(fèi)為2.3萬(wàn)元，他對(duì)證券時(shí)報(bào)記者表示，因?yàn)閹缀趺刻於寄芙拥劫I房者的求購(gòu)電話，現(xiàn)在不僅不急于出手，還打算仍然按照“實(shí)收”的方式，將這2.3萬(wàn)元的稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁給購(gòu)房者。據(jù)世華地產(chǎn)地鋪經(jīng)理反映，大多數(shù)放盤業(yè)主對(duì)后市抱有信心，在總價(jià)上要求降價(jià)2～3萬(wàn)還能接受，超過5萬(wàn)就很難接受。
不過，買方的這種惜售心態(tài)未必能持久。世華地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心對(duì)有購(gòu)買意愿的市民進(jìn)行的調(diào)查發(fā)現(xiàn)，約70%的購(gòu)房者看淡后市，認(rèn)為房?jī)r(jià)走低的可能性較大，期望放盤業(yè)主在價(jià)格上有更大的讓步。世華地產(chǎn)預(yù)計(jì)，8月份，買賣雙方相互博弈的狀況仍將繼續(xù)，而成交量的低迷也將持續(xù)。