在經(jīng)歷了前一周的低谷之后，滬上新房住宅市場(chǎng)的成交量有所回升。據(jù)佑威及樓市專評(píng)網(wǎng)聯(lián)合提供的數(shù)據(jù)顯示，上周（8月15日－8月21日），全市新房住宅成交面積為13.72萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲35.86%，成交均價(jià)達(dá)到22347元／平方米，較前一周略微上漲5.05%。
成交多為近期開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目
據(jù)佑威及樓市專評(píng)網(wǎng)聯(lián)合提供的數(shù)據(jù)顯示，上周全市新房住宅市場(chǎng)的新增供應(yīng)量為20.28萬(wàn)平方米，與前一周相比，上漲了兩成多（漲幅為20.36%）。據(jù)介紹，上周，全市新房住宅市場(chǎng)共有8個(gè)項(xiàng)目獲取預(yù)售證，合計(jì)提供1454套新房源，其中海珀府邸、大華錦繡華城、風(fēng)荷麗景尚城、綠地景匯佳苑新增供應(yīng)面積較大。
隨著新增供應(yīng)量的上升，滬上新房住宅市場(chǎng)的成交量也較前一周的低谷有所回升，據(jù)佑威及樓市專評(píng)網(wǎng)聯(lián)合提供的數(shù)據(jù)顯示，上周全市新房住宅的成交面積環(huán)比上漲35.86%，為13.72萬(wàn)平方米，這一周成交量仍然處于較低水平，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于19.78萬(wàn)平方米的年周均成交水平。
商報(bào)記者注意到，在上周的新房住宅市場(chǎng)上，寶山淞南高境板塊的象嶼酈庭表現(xiàn)出色，在上周一舉售出112套住宅房源，成交面積合共0.94萬(wàn)平方米，排名全市居首。象嶼酈庭是今年7月底剛剛推出的新盤(pán)，推出了170套住宅房源，小區(qū)集市場(chǎng)、商業(yè)街與健身會(huì)所于一體，綠化率為50%。截至目前，據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，象嶼酈庭的已售房源數(shù)量為116套，房源銷售率已達(dá)68.24%，在上周的成交均價(jià)約為2.41萬(wàn)元／平方米。在一周住宅成交排行榜第二位的是閔行浦江的一品漫城三期，這一樓盤(pán)在上周以2.26萬(wàn)元／平方米的均價(jià)成交了76套公寓房源，成交面積共0.81萬(wàn)平方米。近年來(lái)，浦江鎮(zhèn)的環(huán)境和地位已逐漸得到認(rèn)可，一品漫城小區(qū)又臨近軌道交通8號(hào)線蘆恒路站，出行較為方便，贏得不少購(gòu)房者的青睞。緊隨其后的是青浦新城的旭輝玫瑰苑，這一位于青浦汽車站北側(cè)的新盤(pán)在6月底首次開(kāi)盤(pán)，推出了323套住宅房源，即受到當(dāng)?shù)刭?gòu)房者的熱捧，300多套房源已接近售罄。前一周里，旭輝玫瑰苑又趁熱加推364套房源，在上周成交了73套房源、0.65萬(wàn)平方米，成交均價(jià)約為1.66萬(wàn)元／平方米。與6月份開(kāi)盤(pán)之時(shí)價(jià)格相比（首次開(kāi)盤(pán)之時(shí)，該項(xiàng)目采取較大幅度優(yōu)惠幅度），其漲幅在10%之上。商報(bào)記者注意到，在青浦新城的在售新盤(pán)中，仁恒御瀾灣的精裝修房源售價(jià)高達(dá)2.5萬(wàn)元／平方米左右，新城憶華里的花園洋房售價(jià)亦達(dá)2萬(wàn)元／平方米，相比之下，旭輝玫瑰苑仍然具備較大的價(jià)格優(yōu)勢(shì)。
多個(gè)豪宅將高調(diào)高價(jià)上市
上周的滬上新房住宅成交量出現(xiàn)回升，由于前一周基數(shù)較低，新房住宅成交量依然在低位徘徊，但上周新房成交均價(jià)卻上漲，達(dá)到22347元／平方米，環(huán)比提升了5.05%。
據(jù)漢宇地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，上周單價(jià)在4萬(wàn)元／平方米以上的豪宅公寓成交面積為0.59萬(wàn)平方米，浦東星河灣以7.07萬(wàn)元／平方米的均價(jià)又售出了4套豪宅，成交面積1374平方米，別墅成交面積為2.18萬(wàn)平方米。商報(bào)記者同時(shí)從德祐地產(chǎn)獲悉，上周，上海樓市有多套600平方米以上的大型別墅成交，如青浦的海源別墅、松江的佘山東紫園以及浦東的華洲君庭，其中，華洲君庭成交了一套面積850平方米的大型別墅，總價(jià)高達(dá)1.35億元，創(chuàng)造了今年以來(lái)一手住宅項(xiàng)目單套總價(jià)最高紀(jì)錄。
另一方面，商報(bào)記者了解到，隨著“金九銀十”腳步日益逼近，多個(gè)豪宅項(xiàng)目躍躍欲試，紛紛在8月份取得預(yù)售許可證。海珀府邸、華潤(rùn)置地佘山九里在上周取得了預(yù)售許可證，推動(dòng)上周豪宅市場(chǎng)供應(yīng)面積為6.71萬(wàn)平方米，基本與前一周相似，成為近期供應(yīng)集中時(shí)期。漢宇地產(chǎn)市場(chǎng)研究部方面指出，徐匯龍華的海珀府邸將推出酒店式公寓及豪宅兩種產(chǎn)品，其中，酒店式公寓面積約為60－90平方米，總價(jià)在600萬(wàn)－1200萬(wàn)元之間，豪宅房源面積橫跨280－350平方米，單套房源總價(jià)預(yù)計(jì)可達(dá)1500萬(wàn)－3000萬(wàn)元之間，網(wǎng)上最低報(bào)價(jià)4.81萬(wàn)元／平方米，最高報(bào)價(jià)高達(dá)12.7萬(wàn)元／平方米；松江泗涇的華潤(rùn)置地佘山九里在4月推出的首批房源僅售出1套的情況下，此次再度推出了47套大平層房源，戶型面積在280－380平方米之間，預(yù)計(jì)售價(jià)在5萬(wàn)元／平方米左右。由于上述豪宅樓盤(pán)的真正開(kāi)盤(pán)時(shí)間多以9月份為主，因此并未帶動(dòng)成交量上升。