新一輪限購(gòu)潮來勢(shì)洶涌，多數(shù)城市的樓市成交量依然低迷。
中國(guó)指數(shù)研究院29日發(fā)布的最新報(bào)告顯示，上周被監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市中，有16個(gè)城市的樓市成交量同比下降。重點(diǎn)城市中，僅武漢和天津同比上漲，其余城市成交量普跌。
以北京市場(chǎng)為例，8月供應(yīng)項(xiàng)目累計(jì)簽約率只有12%，庫存接近11萬套，市場(chǎng)調(diào)整壓力進(jìn)一步聚集。
另據(jù)記者了解，目前發(fā)改委、住建部等相關(guān)部門正在對(duì)部分地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)研，新一輪限購(gòu)已兵臨城下。
重慶成交量“腰斬”
上周被監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市中，5個(gè)城市的樓市成交量跌幅在30%以上，其中重慶跌幅最大，達(dá)到50.4%。其次，杭州跌幅達(dá)到47.08%，南京、深圳的下降幅度亦雙雙超過20%。
“8月份北京樓市供應(yīng)的17個(gè)項(xiàng)目中，提供的住宅總套數(shù)為5767套，而截至目前，累計(jì)簽約只有672套，簽約率僅為12%，樓市成交蕭條可見一斑。”北京中原地產(chǎn)張大偉說。
另外值得注意的是，截至8月28日，北京住宅庫存總套數(shù)為109659套，達(dá)到了近兩年以來的最高水平。
“預(yù)計(jì)下半年北京市住宅供應(yīng)量為900至1000萬平方米、明年上半年的潛在供應(yīng)量將超過1000萬平方米，未來一年時(shí)間，北京可提供的住宅總套數(shù)有可能超過15萬套�！痹趶埓髠タ磥�，北京乃至全國(guó)的商品房庫存有可能在年內(nèi)或明年初攀至歷史高點(diǎn)，屆時(shí)整個(gè)市場(chǎng)將出現(xiàn)明顯變化。
臺(tái)州之后誰是下一個(gè)？
繼臺(tái)州打響限購(gòu)擴(kuò)容頭炮后，誰會(huì)成為下一個(gè)出臺(tái)限購(gòu)政策的城市引人關(guān)注。
事實(shí)上，臺(tái)州的房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀對(duì)照住建部之前公布的5條限購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)，各項(xiàng)指標(biāo)并不靠前，它也并不在國(guó)家統(tǒng)計(jì)局70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的樣本當(dāng)中。
據(jù)記者了解，在70個(gè)城市中，尚未出臺(tái)限購(gòu)政策的31個(gè)城市基本都超過或接近臺(tái)州的樓市漲幅，其中瀘州、南充、岳陽、大理、宜昌、韶關(guān)等城市的房?jī)r(jià)漲幅都遠(yuǎn)超過臺(tái)州。
另外，根據(jù)中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)，在70個(gè)城市以外的非標(biāo)本城市中，7月份江門、日照、邯鄲、南通、菏澤、株洲、北海、泉州、寶雞、威海、鎮(zhèn)江、湘潭、淮安等超過20個(gè)城市的環(huán)比價(jià)格上漲幅度也均超過0．5％。
“目前全國(guó)超過20個(gè)城市符合出臺(tái)限購(gòu)政策的標(biāo)準(zhǔn)�！睆埓髠ヮA(yù)計(jì)，臺(tái)州之后，二、三線城市的限購(gòu)政策很可能陸續(xù)浮出水面。
與此前人們普遍猜想的所謂“限購(gòu)名單”不同，臺(tái)州限購(gòu)政策的出臺(tái)表明，二、三線城市的限購(gòu)政策與一線城市不同，并沒有采取一次性劃定標(biāo)準(zhǔn)圈定城市名單的方式，更多的是采取審時(shí)度勢(shì)、逐步推行的方式。
鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)卤硎荆瑢?duì)于地方的房地產(chǎn)調(diào)控，并非簡(jiǎn)單的限購(gòu)就能解決。在調(diào)控政策的制定上，應(yīng)該更多著眼于明確調(diào)控目標(biāo)和責(zé)任。
眼下，限購(gòu)范圍已然擴(kuò)大到70個(gè)大中城市以外，監(jiān)管層還在對(duì)部分地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)研，房地產(chǎn)調(diào)控必將繼續(xù)深入。