隨著房地產(chǎn)調(diào)控的不斷加碼，湖南長(zhǎng)沙一級(jí)市場(chǎng)的土地交易亦遭遇寒流，接連出現(xiàn)流拍、底價(jià)成交行情。
長(zhǎng)沙市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓系統(tǒng)顯示，近期長(zhǎng)沙土地市場(chǎng)交易異常冷清，僅7月一個(gè)月，長(zhǎng)沙共推出10宗地，其中就有四宗地流拍，而其它地塊也大多以底價(jià)出售。
7月份，長(zhǎng)沙市全市招拍掛出讓土地掛牌10宗，土地面積36.35萬(wàn)。其中，商業(yè)(綜合)用地掛牌4宗，土地面積16.8萬(wàn)；純住宅用地掛牌三宗，土地面積10.97萬(wàn)；工業(yè)用地掛牌三宗，土地面積8.58萬(wàn)。
在這10宗地中，四宗流拍，而其它六宗地全部以底價(jià)成交。流拍的四宗地全屬于長(zhǎng)沙大河西先導(dǎo)區(qū)土地儲(chǔ)備(交易)中心，其中兩宗地為純住宅用地，兩宗地為商業(yè)(綜合)用地。這四宗地分別位于岳麓區(qū)洋湖片區(qū)坪塘大道以東、中央大道以北；岳麓區(qū)洋湖片區(qū)公交路以東、中央大道以北；長(zhǎng)沙市岳麓區(qū)高新區(qū)東豐路以東；長(zhǎng)沙市岳麓區(qū)高新區(qū)麓松路以西�！�
從目前長(zhǎng)沙土地市場(chǎng)供應(yīng)情況看，2011年上半年的整體供應(yīng)量明顯高于去年同期。進(jìn)入7月份，長(zhǎng)沙土地開(kāi)始“開(kāi)閘放量”，共推出10宗地，而去年7月，長(zhǎng)沙所推出的地塊僅4宗。
不過(guò)，與土地出讓增速相反的是，拍賣情況卻甚是“冷清”。從7月份到現(xiàn)在，長(zhǎng)沙成交的6宗地全部以底價(jià)成交，而去年同期，雖然有部分地塊以底價(jià)成交，但大部分都有溢價(jià)。
實(shí)際上，不止是長(zhǎng)沙，今年以來(lái)，全國(guó)的土地市場(chǎng)都不活躍，流拍、底價(jià)成交一直是整個(gè)土地市場(chǎng)的“主旋律”。
中房指數(shù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，1月至6月，全國(guó)130個(gè)城市土地成交溢價(jià)率為17%，較去年同期減少14個(gè)百分點(diǎn)，其中住宅類用地溢價(jià)率為19%，較去年同期減少18個(gè)百分點(diǎn)。
同樣，根據(jù)國(guó)信證券統(tǒng)計(jì)，今年1月至5月中旬，住宅土地流拍宗數(shù)僅為31宗，但從6月1日至7月19日，住宅用地流拍宗數(shù)就高達(dá)37宗。根據(jù)其它媒體的報(bào)道，長(zhǎng)三角區(qū)域?qū)嵭邢拶?gòu)的二三線城市是土地流拍的“重災(zāi)區(qū)”之一。以蘇州為例，在6月底舉辦限購(gòu)后的首場(chǎng)大型土地拍賣會(huì)上，共有34宗地塊入市，超過(guò)20%的土地流拍。
