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進(jìn)入8月，京城樓市不少新盤都推出了打折促銷活動(dòng)，使得不少地區(qū)的商品房單價(jià)低于同區(qū)域的二手房?jī)r(jià)格。隨著這種一、二手房房?jī)r(jià)倒掛現(xiàn)象的出現(xiàn)，讓不少二手房的潛在買家流入到了新房市場(chǎng)。同時(shí)加重了市場(chǎng)對(duì)二手房降價(jià)的預(yù)期，也增大了二手房房?jī)r(jià)進(jìn)一步下行的壓力。
據(jù)九九房后臺(tái)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，8月北京二手房網(wǎng)絡(luò)均價(jià)為25223元/m2，環(huán)比上漲0.31%，來自大興和通州的不少新增大戶型房源拉高了整體均價(jià)。8月網(wǎng)絡(luò)新增房源同上月相比基本維持穩(wěn)定，其中，80萬以下、50平方米以下成為搜索的熱門關(guān)鍵詞，而朝陽、望京、天通苑成為搜索最熱門區(qū)域。
“從后臺(tái)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)來看，北京二手房的議價(jià)空間在8月有明顯的擴(kuò)大，除了個(gè)別擁有資源優(yōu)勢(shì)的小區(qū)外，普遍達(dá)到了10%-13%左右。雖然二手房市場(chǎng)的關(guān)注度已經(jīng)明顯回暖，二手房頻道的搜索量在8月有顯著增加，但是關(guān)注度的提升并沒有帶動(dòng)市場(chǎng)回暖�！本啪欧渴袌�(chǎng)負(fù)責(zé)人指出，“很大一部分原因是剛需族根深蒂固的房產(chǎn)保值觀念。雖然持續(xù)的宏觀調(diào)控已經(jīng)讓大部分投資需求離市，但不少剛需族在買房時(shí)還是會(huì)帶著資產(chǎn)保值的動(dòng)機(jī)。在市場(chǎng)不明朗的情況下，即使有迫切的購房需求，他們還是很容易在糾結(jié)中持續(xù)地觀望。”
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