步入“金九銀十”，北京部分樓盤(pán)的降價(jià)勢(shì)頭越發(fā)明顯。與去年“國(guó)十條”出臺(tái)前的房?jī)r(jià)高峰時(shí)相比，降價(jià)幅度超過(guò)30%的樓盤(pán)已不罕見(jiàn)。其中，通州、房山以及大興等北京外圍城區(qū)成為降價(jià)“急先鋒”。
分析人士認(rèn)為，由于房地產(chǎn)調(diào)控不會(huì)有松動(dòng)的可能，未來(lái)幾個(gè)月一線城市房?jī)r(jià)仍將以調(diào)整為主。
降價(jià)不再遮遮掩掩
本輪房地產(chǎn)調(diào)控以來(lái)，一線城市房?jī)r(jià)調(diào)整由此前的遮遮掩掩，到近期終于日漸清晰。如位于北京市東南五環(huán)的富力又一城項(xiàng)目，2010年4月份時(shí)房?jī)r(jià)為28000元/平方米，如今部分戶型價(jià)格已經(jīng)降到了19000元/平方米左右，降價(jià)幅度超過(guò)了30%。
“富力又一城最早的一批房源在2005年就開(kāi)始賣(mài)了，當(dāng)時(shí)每平米還不到6000元。隨后一路上漲到每平接近三萬(wàn)元�，F(xiàn)在房?jī)r(jià)下跌后，也有一些"買(mǎi)到最高點(diǎn)"的業(yè)主想要退房，但絕大多數(shù)沒(méi)有結(jié)果�！币晃恢槿耸繉�(duì)中國(guó)證券報(bào)記者說(shuō)。
大幅度降價(jià)的樓盤(pán)并不鮮見(jiàn)。和富力又一城相距僅一公里的潤(rùn)楓領(lǐng)尚，更是將部分戶型價(jià)格降到了13000元/平方米左右。該樓盤(pán)今年上半年首次開(kāi)盤(pán)時(shí)，銷(xiāo)售均價(jià)為18000元/平方米。據(jù)銷(xiāo)售人員介紹，客戶如果辦VIP卡，中秋節(jié)期間購(gòu)房還將有一定優(yōu)惠。
大興區(qū)的CAGO寓所日前推出13300元/平方米的特價(jià)房，和先前16000元/平方米的價(jià)格相比降幅明顯。房山區(qū)的中糧萬(wàn)科長(zhǎng)陽(yáng)半島，去年底時(shí)房?jī)r(jià)一度接近2萬(wàn)元/平方米，如今部分優(yōu)惠戶型價(jià)格降到了15000元/平方米左右。
“公司2009年在大興拿地時(shí)，原本打算把這個(gè)項(xiàng)目的房?jī)r(jià)賣(mài)到每平24000元，可誰(shuí)想到今年樓市是這個(gè)行情？現(xiàn)在只能賣(mài)到每平18000元了�！蹦炒笮头科筘�(fù)責(zé)人對(duì)記者說(shuō)，現(xiàn)在市場(chǎng)觀望情緒濃重，有的項(xiàng)目即使明顯降價(jià)，銷(xiāo)售仍然不樂(lè)觀，未來(lái)不排除把一些項(xiàng)目推遲開(kāi)盤(pán)。
中心區(qū)相對(duì)抗跌
隨著部分開(kāi)發(fā)商加大打折促銷(xiāo)力度，通州、大興等區(qū)域的不少樓盤(pán)價(jià)格已經(jīng)跌至2009年底時(shí)的水平。與此同時(shí)，北京四環(huán)內(nèi)的房?jī)r(jià)卻依然堅(jiān)挺，盡管房?jī)r(jià)與去年最高峰時(shí)相比有所回落，但幅度可謂寥寥。
一些樓盤(pán)價(jià)格的對(duì)比很能說(shuō)明問(wèn)題。中國(guó)證券報(bào)記者了解到，2009年底時(shí)通州區(qū)的遠(yuǎn)洋一方房?jī)r(jià)為19000元/平方米，去年四月份售價(jià)一度達(dá)到25000元/平方米，如今則降到了17000元/平方米，這意味著該樓盤(pán)價(jià)格已經(jīng)跌回2009年下半年的水平。而位于南二環(huán)的中海紫御公館，2009年底時(shí)為30000元/平方米左右，去年最高峰時(shí)房?jī)r(jià)接近45000元/平方米，目前則為42000元/平方米，當(dāng)前的價(jià)格下降幅度遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于前者。
位于北京市西南三環(huán)的中鐵建青秀城同樣價(jià)格降幅不大。該樓盤(pán)銷(xiāo)售人員告訴中國(guó)證券報(bào)記者，該項(xiàng)目目前均價(jià)是27500元/平方米，與去年下半年開(kāi)盤(pán)時(shí)相比價(jià)格基本持平。
此消彼長(zhǎng)之下，北京城區(qū)和郊區(qū)的房?jī)r(jià)差距已經(jīng)進(jìn)一步拉大。分析人士認(rèn)為，主城區(qū)房?jī)r(jià)堅(jiān)挺除了區(qū)位優(yōu)勢(shì)之外，很大程度上還與供給有限有關(guān)。如今北京四環(huán)內(nèi)可供開(kāi)發(fā)的住宅用地已經(jīng)越來(lái)越少，不少開(kāi)發(fā)商拿到地后傾向于做高端住宅，價(jià)格自然不菲。
二手房方面，一些業(yè)主的惜售情緒同樣濃重。鏈家地產(chǎn)提供的研究報(bào)告認(rèn)為，8月份以來(lái)，北京有200多個(gè)樓盤(pán)二手房基本沒(méi)有掛牌。不少業(yè)主在出售難度大增情況下，扛價(jià)心理仍然堅(jiān)定，部分轉(zhuǎn)售為租或直接退出市場(chǎng)，這類(lèi)業(yè)主的惜售心態(tài)短期內(nèi)難有改變。
從中國(guó)證券報(bào)記者實(shí)地觀察來(lái)看，與去年相比，北京四環(huán)內(nèi)二手房?jī)r(jià)格降幅不超過(guò)15%，明顯小于郊區(qū)。如位于東三環(huán)的首城國(guó)際小區(qū)，二手房?jī)r(jià)去年最貴時(shí)為接近每平米4萬(wàn)元，目前僅回落到每平米三萬(wàn)五左右。
“椿樹(shù)園小區(qū)目前在售的有48平米小戶型，每套150萬(wàn)元左右，去年以來(lái)這個(gè)價(jià)格一直沒(méi)怎么降。除非是業(yè)主急需用錢(qián)，很難在這個(gè)基礎(chǔ)上砍下價(jià)來(lái)�！北本┦行溟T(mén)附近某地產(chǎn)中介對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者說(shuō)。
“北京市目前實(shí)施限購(gòu)政策，這個(gè)政策以后不知道會(huì)不會(huì)取消。如果一直限購(gòu)的話，我名下雖然有幾套房子，但是賣(mài)一套少一套，即使降價(jià)也買(mǎi)不回來(lái)了。這種情況下我自然不想賣(mài)�！痹诒本┮患沂聵I(yè)單位工作的老竇說(shuō)。
房?jī)r(jià)調(diào)整預(yù)期增強(qiáng)
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，7月份北京新建商品住宅價(jià)格同比上漲2.4%，漲幅比上月收窄0.3個(gè)百分點(diǎn)。如果以北京市住建委先前曾公布的普通商品住房來(lái)計(jì)算，當(dāng)前房?jī)r(jià)漲幅則可能出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。對(duì)于未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)，分析人士認(rèn)為，由于房地產(chǎn)調(diào)控不會(huì)有松動(dòng)的可能，短期來(lái)看一線城市房?jī)r(jià)仍將以調(diào)整為主。
國(guó)家發(fā)改委日前提出，下一步要扎實(shí)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。進(jìn)一步強(qiáng)化地方政府穩(wěn)定房?jī)r(jià)和住房保障責(zé)任，嚴(yán)格實(shí)施抑制投機(jī)投資性購(gòu)房需求的政策措施，努力增加有效供給。
“未來(lái)調(diào)控政策應(yīng)當(dāng)繼續(xù)加強(qiáng)，如果政策稍微放松房?jī)r(jià)就可能反彈，那么先前幾年調(diào)控帶來(lái)的效果就泡湯了。”住建部政策研究中心副主任王玨林認(rèn)為，目前一線城市外圍的樓盤(pán)價(jià)格開(kāi)始下調(diào)，一些旅游城市、經(jīng)濟(jì)發(fā)展好的二三線城市房?jī)r(jià)也在下調(diào)，但房?jī)r(jià)調(diào)控的任務(wù)仍非常艱巨。
中信證券發(fā)布的研究報(bào)告認(rèn)為，今年下半年以來(lái)，房?jī)r(jià)調(diào)整的范圍和幅度繼續(xù)擴(kuò)大。當(dāng)前的房?jī)r(jià)下降加劇了市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，中小企業(yè)難以繼續(xù)捂盤(pán)惜售，但房地產(chǎn)企業(yè)的銷(xiāo)售速度卻不會(huì)因?yàn)榻祪r(jià)而顯著提升。目前房?jī)r(jià)已經(jīng)開(kāi)始全面性的下跌。
