受到新項(xiàng)目月底集中簽約等因素的影響，北京樓市在“金九”翹尾之際迎來(lái)難得的回暖。來(lái)自北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的最新數(shù)據(jù)顯示，上周北京樓市總住宅簽約量環(huán)比前一周上漲幅度達(dá)到了50.9%，創(chuàng)造了最近8周來(lái)的最高值。
數(shù)據(jù)顯示，上周北京商品房住宅簽約套數(shù)為1448套，二手房住宅簽約套數(shù)為2340套，總住宅簽約量達(dá)到了3788套，環(huán)比此前一周上漲幅度達(dá)到了50.9%。樓市銷(xiāo)售呈現(xiàn)“兩頭熱”格局，在單價(jià)2萬(wàn)元/平方米以下郊區(qū)低價(jià)剛需項(xiàng)目因?yàn)閮r(jià)格優(yōu)勢(shì)打動(dòng)購(gòu)房者的同時(shí)，市區(qū)高端項(xiàng)目則因其區(qū)位優(yōu)勢(shì)和高端定位取得不俗業(yè)績(jī)。
上周簽約比較集中的剛需項(xiàng)目成交均價(jià)均在2萬(wàn)元/平方米以下。其中，排名靠前的項(xiàng)目包括簽約均價(jià)18341元/平方米的遠(yuǎn)洋一方簽約133套；上都首府家園均價(jià)11299元/平方米簽約套數(shù)為99套；簽約均價(jià)為15701元/平方米的金色漫香苑簽約47套。
此外，繼今年4月一期開(kāi)盤(pán)當(dāng)天售罄之后，方興地產(chǎn)北京金茂府二期上周日正式開(kāi)盤(pán)，開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售額已超過(guò)15億。金茂府定位于高端住宅，上周日，二次開(kāi)盤(pán)的金茂府延續(xù)了一期開(kāi)盤(pán)的火爆，金茂府此次開(kāi)盤(pán)力推172套住宅房源，戶(hù)型以201平米、206平米的三居為主，均價(jià)5萬(wàn)元/平方米，比一期產(chǎn)品高出5000元/平方米。
北京中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉分析稱(chēng)，從現(xiàn)在的購(gòu)房需求來(lái)說(shuō)，改善型置業(yè)的總量依然比較大。特別是對(duì)城區(qū)高端住宅的需求，總量依然比較大。此外，目前其他投資渠道匱乏，城區(qū)高端物業(yè)作為相對(duì)稀缺資源來(lái)看，是目前市場(chǎng)比較好的保障投資。
不過(guò)，鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，從以往商品住宅成交狀況來(lái)看，月底成交量上漲是普遍規(guī)律，這并非“金九銀十”回暖信號(hào)。本周成交量比8月最高周成交量?jī)H多出143套，在傳統(tǒng)銷(xiāo)售旺季的前提下，并未創(chuàng)出明顯的成交成績(jī)，“金九”敗局已難以挽回。
