即將到來(lái)的“十一黃金周”迎來(lái)了一波推盤(pán)熱潮，一直在北京郊區(qū)蔓延的
“降價(jià)潮”似乎也越過(guò)“五環(huán)”的界限，滲入到北京城區(qū)。
根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，截至9月26日，9月份北京城區(qū)新建商品住宅成交均價(jià)為32045元/平方米，環(huán)比下降6%，比8月份的34249元/平方米下降約2200元。
此次降價(jià)也是北京城區(qū)新建商品住宅均價(jià)在經(jīng)歷了三個(gè)月連續(xù)上漲后的首次回落。
與此同時(shí)，繼9月中下旬開(kāi)始的集中放盤(pán)之后，伴隨著“銀十”的到來(lái)，北京樓市也將引來(lái)年內(nèi)最大放量。有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，北京有40個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃10月開(kāi)盤(pán)入市，其中新項(xiàng)目達(dá)到21個(gè)，占比超過(guò)五成。單是國(guó)慶節(jié)黃金周期間，入市的項(xiàng)目就多達(dá)12個(gè)。
“以?xún)r(jià)換量”向城區(qū)蔓延
日漸濃厚的市場(chǎng)觀望情緒以及相鄰郊區(qū)的降價(jià)風(fēng)潮成為導(dǎo)致北京城區(qū)商品住宅價(jià)格回落的催化劑。
對(duì)于近三個(gè)月以來(lái)城區(qū)新建商品房?jī)r(jià)格出現(xiàn)的回落，鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)略诮邮?
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，成交結(jié)構(gòu)的變化導(dǎo)致地產(chǎn)均價(jià)出現(xiàn)明顯波動(dòng)�！�9月份城區(qū)簽約項(xiàng)目的平均成交面積為131平方米，比8月份的144平方米減少9%，大戶(hù)型中高端項(xiàng)目成交量減少是主要因素�！�
張?jiān)卤硎�，“以�(xún)r(jià)換量”的模式也將在城區(qū)開(kāi)啟。“截至9月26日，商品住宅成交量不足4300套，預(yù)計(jì)全月成交量在5000套左右，開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售壓力下不得不在價(jià)格上適度調(diào)整。9月份城區(qū)新建商品住宅成交量的有八成集中在7月以后入市的項(xiàng)目上，這些項(xiàng)目受當(dāng)前市場(chǎng)影響敏感度較高，戶(hù)型面積較大，開(kāi)發(fā)商在成交價(jià)格上適當(dāng)讓利來(lái)推動(dòng)成交，對(duì)回籠資金起到的作用更大�！�
張?jiān)赂嬖V記者，10月后，開(kāi)發(fā)商迫于資金壓力有可能適度放開(kāi)城區(qū)項(xiàng)目?jī)r(jià)格，但純新樓盤(pán)的定價(jià)尚難以走低，價(jià)格回落多體現(xiàn)在臨近郊區(qū)的多期項(xiàng)目定價(jià)或低價(jià)房源上。
集中入市加大降價(jià)壓力
據(jù)新浪樂(lè)居樓盤(pán)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，北京有40個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃10月開(kāi)盤(pán)入市，其中純新項(xiàng)目放量持續(xù)增多達(dá)到21個(gè)，占比超過(guò)五成。此次入市樓盤(pán)分布在北京各個(gè)區(qū)域。
根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，國(guó)慶假期期間有12個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售，有6個(gè)項(xiàng)目尚未給出定價(jià)，有4個(gè)項(xiàng)目的價(jià)格明顯低于周邊同類(lèi)型項(xiàng)目。
“假期將近，仍有半數(shù)項(xiàng)目尚未給出定價(jià)，可見(jiàn)"金九"銷(xiāo)售遇冷�！睆�?jiān)骂A(yù)計(jì)，隨著觀望情緒持續(xù)加重，今年國(guó)慶大假期間形成樓市銷(xiāo)售“黃金周”的難度上升，預(yù)計(jì)成交量不會(huì)超過(guò)800套，較去年同期下降20%左右。
北京中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉則表示，今年的“金九銀十”市場(chǎng)出現(xiàn)成交量明顯萎縮，這很可能影響即將上市的純新盤(pán)定價(jià)�！伴_(kāi)發(fā)商能夠利用的融資渠道目前幾乎都已被政策堵死，在最后一個(gè)銷(xiāo)售高峰期，必定會(huì)有大量開(kāi)發(fā)商選擇降價(jià)沖量�！�
