降價(jià)范圍正在逐步擴(kuò)散，降價(jià)幅度也在一點(diǎn)點(diǎn)提升。權(quán)威統(tǒng)計(jì)顯示，截至上周末，上海各區(qū)域在售樓盤9月中47%的樓盤成交價(jià)與8月相比有不同程度下調(diào)，部分樓盤調(diào)價(jià)幅度達(dá)到15%。類似的情況在其他城市同樣出現(xiàn)。
“業(yè)內(nèi)企業(yè)更應(yīng)該以全新的視角去認(rèn)識(shí)未來(lái)的樓市空間，暴利不可復(fù)制�！睂�(duì)于依然有大量房企堅(jiān)守房?jī)r(jià)，中國(guó)銀河證券首席總裁顧問(wèn)左小蕾日前在“軌交經(jīng)濟(jì)帶來(lái)的機(jī)遇與挑戰(zhàn)”2011中國(guó)地產(chǎn)新視角（上海）高峰論壇上建議，中國(guó)新發(fā)展階段的城市化并不完全等同于城市住房需求，因?yàn)槌鞘谢旧硪苍趧?chuàng)新轉(zhuǎn)型。
從上海市場(chǎng)開始，市中心到郊區(qū)價(jià)格下跌樓盤均持續(xù)增加，但目前的下跌幅度整體依然相對(duì)有限，降價(jià)促銷的效果也極不理想。
樓市比2008年更糟？
資金外流，庫(kù)存持續(xù)上升，調(diào)控則再現(xiàn)進(jìn)一步收緊趨勢(shì)，內(nèi)地樓市四面楚歌。
上海嘉定南翔的某中高端項(xiàng)目，開發(fā)商方面一度的心理定價(jià)約為3萬(wàn)元/平方米，并持續(xù)放風(fēng)炒作該樓盤。上周該項(xiàng)目終于開盤，報(bào)價(jià)25000元/平方米，比預(yù)期定價(jià)下調(diào)5000元/平方米，幅度超過(guò)15%。
這并不是今年以上海為代表的諸多城市樓市中最慘的。
克而瑞最新數(shù)據(jù)顯示，上海從8月29日至9月18日三周時(shí)間里共計(jì)新上市房源70.7萬(wàn)平方米，但同期累計(jì)成交僅38萬(wàn)平方米，3周之內(nèi)，供需差距高達(dá)32.7萬(wàn)平方米。
嚴(yán)重的供過(guò)于求，使越來(lái)越多項(xiàng)目的價(jià)格不得不調(diào)低售價(jià)，調(diào)價(jià)幅度較大的以中高端項(xiàng)目居多。
如位于上海市中心長(zhǎng)寧區(qū)的兆豐嘉園，網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，截至9月20日數(shù)據(jù)，該樓盤自今年4月至今共成交了3套房源。對(duì)比其成交均價(jià)還發(fā)現(xiàn)，該樓盤8月成交均價(jià)為52112元/平方米，4月成交均價(jià)為60440元/平方米，成交均價(jià)下調(diào)了13.8%。
這種情況在郊區(qū)更為明顯。位于上海松江區(qū)的萬(wàn)宇逸林苑9月成交價(jià)為15772元/平方米，網(wǎng)上報(bào)價(jià)為19500-17400元/平方米，此前售樓處對(duì)外報(bào)價(jià)為：聯(lián)排別墅均價(jià)22000元/平方米，公寓均價(jià)17000元/平方米。該樓盤成交價(jià)低于網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示的最低報(bào)價(jià)的10%銷售，截至發(fā)稿，9月該樓盤僅售出4套。
上述兩個(gè)樓盤并不是個(gè)案。克爾瑞分析師指出，從上海市場(chǎng)開始，市中心到郊區(qū)價(jià)格下跌樓盤均持續(xù)增加，但目前的下跌幅度整體依然相對(duì)有限，降價(jià)促銷的效果也極不理想�！八鼈兪悄壳吧虾鞘械囊粋�(gè)縮影，而上海則是國(guó)內(nèi)許多城市的縮影�！�
但正如更多購(gòu)房者的親身感受，目前的降價(jià)幅度和范圍，依然沒(méi)能改變房?jī)r(jià)依然高企的基本狀況。另一方面，開發(fā)商的降價(jià)動(dòng)力依然不足，相比近一半的項(xiàng)目成交價(jià)下調(diào)，意味著依然有超過(guò)一半的在售項(xiàng)目?jī)r(jià)格依然堅(jiān)挺。
有不少業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，“十一”或許是一年中市場(chǎng)心理平衡的最后關(guān)口。本報(bào)記者獲悉，“十一”期間，“2011昆山秋季房地產(chǎn)博覽會(huì)暨首屆兩岸房產(chǎn)聯(lián)展”將在昆山國(guó)際會(huì)展中心推出，除內(nèi)地項(xiàng)目外，包括北美、澳洲、臺(tái)灣的近幾十家地產(chǎn)商也將攜項(xiàng)目“登陸”。
外面的樓盤想進(jìn)來(lái)，里面的資本想出去。本地樓市資本對(duì)海外地產(chǎn)的興趣，已經(jīng)站上歷史高峰。
第一太平戴維斯近日在上海推出位于香港跑馬地的超級(jí)豪宅The
Hampton。第一太平戴維斯住宅銷售部高級(jí)董事朱兆榮說(shuō)，香港某些豪宅的內(nèi)地買家達(dá)到50%。
資金外流，庫(kù)存持續(xù)上升，調(diào)控則再現(xiàn)進(jìn)一步收緊趨勢(shì)，內(nèi)地樓市四面楚歌。
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場(chǎng)中心的統(tǒng)計(jì)顯示，9月前3周時(shí)間內(nèi)，上海全市新增供應(yīng)的32個(gè)項(xiàng)目中有46.9%至今零成交，9月的供銷比下降至1：0.48。上海一手住宅可售面積一度在870萬(wàn)平方米以上高位徘徊，超越2008年末
850萬(wàn)平方米的水平，為近4年最高。
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析師黃河滔表示，
樓市“金九不金”造成的庫(kù)存量放大，可能成為之后“銀十”期間樓市面臨降價(jià)的信號(hào)，成交放量或被延后至四季度后期。
不少業(yè)內(nèi)人士甚至認(rèn)為，今年樓市比2008年更糟幾乎已成定局。
