承接“金九”樓市成交低迷的定局，剛過去的“十一”黃金周并沒有給廣州樓市帶來欣喜。據(jù)廣州官方網(wǎng)站陽光家緣公布數(shù)據(jù)顯示，10月以來市區(qū)成交量大跌約六成，價(jià)格也有小幅松動(dòng)。
“銀十”的廣州樓市總體開局慘淡。10月1日至10月10日，廣州市一手住宅共網(wǎng)簽1479套，銷售面積165274平方米，環(huán)比跌37.88%，成交均價(jià)11387元/平方米，環(huán)比跌9.84%。
經(jīng)緯地產(chǎn)研究報(bào)告指出，“十一”供應(yīng)量低于預(yù)期。從區(qū)域分布來看，外圍區(qū)域較為熱鬧，中心區(qū)域稍顯冷淡。據(jù)經(jīng)緯地產(chǎn)不完全統(tǒng)計(jì)，國慶面市的新盤只有19個(gè)，以外圍區(qū)域?yàn)橹鲗?dǎo)，其中花都、南沙和增城是供貨主力，以往推貨較多的番禺僅有雅居樂(3383.HK)劍橋郡一盤撐場。
搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)顯示，3季度廣州樓市新房住宅成交量整體環(huán)比跌11.75%，同比則跌23.15%。成交均價(jià)也出現(xiàn)環(huán)比下跌。廣州中介人士對記者表示，廣州樓市的熱度和價(jià)格都在緩慢地遞減。
縱觀廣州全市樓盤價(jià)格優(yōu)惠幅度，相對于二季度的“送家電、贈(zèng)旅游”等優(yōu)惠，“十一”期間優(yōu)惠措施顯得更為實(shí)際。國慶前后上市的多個(gè)樓盤，均以低于市場的預(yù)期價(jià)格入市。如星匯金沙之前報(bào)價(jià)每平米13000-17000元，實(shí)際開盤均價(jià)14000元。大學(xué)城的星匯文華吹風(fēng)價(jià)為每平米24000元，開盤價(jià)格折后為每平米22000-23000元。
此外，更有樓盤推出少量特價(jià)、一口價(jià)單位，以低于市場的價(jià)格入市。如位于金沙洲的新盤元邦·明月金岸推出20套“一口價(jià)”單位，最低14800元/平方米，低于其整體16800元/平方米的均價(jià)。位于增城的恒大(3333.HK)山水城也推出近100套特價(jià)單位，房價(jià)最低5750元/平方米起。
四季度廣州將迎來供貨高峰。據(jù)新浪樂居統(tǒng)計(jì)，今年9月至國慶后，廣州十區(qū)兩市共有96個(gè)樓盤開盤或是加推新貨，貨量達(dá)2.14萬套，中心六區(qū)供應(yīng)量達(dá)7370套。
廣州市同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資總經(jīng)理趙卓文表示，雖然部分開發(fā)商對樓盤放開了一些議價(jià)空間，也有小幅調(diào)價(jià)意愿，但仍是以“暗降”為主。廣州限購之后，市場信貸政策持續(xù)收緊更會(huì)給房地產(chǎn)市場造成壓力，消費(fèi)者購買意愿漸趨謹(jǐn)慎，非實(shí)質(zhì)性優(yōu)惠較難吸引其入市。
廣州中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜認(rèn)為，預(yù)計(jì)今年剩下的幾個(gè)月，廣州樓市將整體趨向下降，開發(fā)商的推盤、促銷意向會(huì)加大，年底價(jià)格整體若下降15%，成交量才有可能出現(xiàn)明顯回升。
