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同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉日前發(fā)表觀點稱，9月整個市場通脹水平?jīng)]有出現(xiàn)顯著下降跡象，加上美債歐債危機導致中國面臨輸入性通脹的市場壓力，2011年剩余的三個月及明年由于通脹仍將使更多的資金選擇投資樓市去保值增值。
張宏偉認為，銀行存款負利率及CPI下半年拐點預期難現(xiàn)，通脹預期仍將使資金選擇樓市去保值增值。從近期房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的變化而言，樓市通脹預期主要表現(xiàn)在三方面：
大量非地產(chǎn)企業(yè)進軍房地產(chǎn)，對于追逐利益的資本而言，主要還是博弈未來宏觀樓市預期，看好兩三年后的房地產(chǎn)市場。如杉杉、五糧液、地奧、長虹、國美、阿里巴巴等一系列“非本行房企”卻在樓市低迷期嶄露頭角，據(jù)不完全統(tǒng)計，此間在房地產(chǎn)領(lǐng)域亮相的行外資金超過500億元。
土地市場頻現(xiàn)個人拿地現(xiàn)象，在通脹預期依然嚴重的情況下，土地市場不限購很可能導致部分投資客轉(zhuǎn)投土地市場。尤其是這類面積較小的迷你地塊，由于總價不高，通過多人聯(lián)合投資門檻并不太高。由于土地本身有保值增值的作用，對于追逐利益的資本而言，個人拿地防范通脹，目前確實是一個投資的機會。
從上海10萬元/平方米豪宅的成交情況來看，2011年1月至10月8日，同策咨詢研究中心數(shù)據(jù)顯示，上海累計成交106套，其中，以上海紫園成交占據(jù)主力，達到36套；華潤外灘九里苑、翠湖天地嘉苑、尚海灣豪庭成交表現(xiàn)也都不錯，均達到10套以上；湯臣一品表現(xiàn)稍微遜色，但成交也達到6套。天價豪宅市場逆勢成交放量，據(jù)此數(shù)據(jù)推算極有可能超過2009年全年成交125套的記錄。
張宏偉認為，豪宅對于投資客的資產(chǎn)保值增值具有重要作用。而在市場低迷或市場平穩(wěn)期，由于樓市“限購”等因素的存在，房地產(chǎn)市場盡管呈現(xiàn)出階段性成交低迷的狀況，但由于樓市的長期趨好性、投資渠道缺乏及豪宅的抗跌性較強等原因，投資客在這個時候正是有更多的時間去選擇合適的項目去投資，并且在“限購”的市場背景下，豪宅價格漲幅比較平穩(wěn)，未來市場一旦反彈，投資者將獲得更大的投資回報與收益。
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