一根稻草的寓言故事將在房地產(chǎn)領(lǐng)域上演，約4000家房產(chǎn)企業(yè)的命運(yùn)即將改變。
截至10月17日，已有14個(gè)城市開始上調(diào)首套房貸款利率，在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮5%-30%不等，其中包括廣州、深圳、上海、武漢、長(zhǎng)春、無(wú)錫等。
“在限價(jià)、限購(gòu)、限貸的背景下，房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)十分脆弱，僵持的房?jī)r(jià)處在崩潰的邊緣，這個(gè)時(shí)候上調(diào)貸款利率，無(wú)異于往老駱駝身上加最后一根稻草�！标�(yáng)光100置業(yè)集團(tuán)副總裁范曉沖說(shuō)。
與老駱駝的任勞任怨不同的是，當(dāng)下的房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成了眾矢之的，消費(fèi)者熱切盼望政府的一項(xiàng)項(xiàng)調(diào)控政策能把堅(jiān)挺的房?jī)r(jià)壓垮，但它卻咬牙堅(jiān)持到了現(xiàn)在�！扒耙欢螘r(shí)間的咬牙堅(jiān)持有三四線限購(gòu)政策不明朗的原因，但這一次的銀行提高利率顯然不是個(gè)體行為，將擊碎房產(chǎn)商殘存的希望，房?jī)r(jià)下降通道的閘門將在10月打開。”
范曉沖說(shuō)。
房產(chǎn)商放棄展會(huì)營(yíng)銷
雖然距離21日至24日將在杭州舉辦的第18屆浙江省房地產(chǎn)博覽會(huì)還有4天，但萬(wàn)科、遠(yuǎn)洋、中海、金地、龍湖等20多個(gè)一線房產(chǎn)商已明確放棄參展，而在此之前，作為杭州樓市的晴雨表，房交會(huì)是斷然少不了這些身影的。
“政府主辦的房交會(huì)，房企一般會(huì)參加�！焙贾菀晃粯I(yè)內(nèi)人士稱，房交會(huì)還有房?jī)r(jià)晴雨表效應(yīng)，有助于樓盤銷售，以往有些房企即便沒(méi)有在售項(xiàng)目，也會(huì)為了公司形象而參展。
“一線房產(chǎn)商放棄參展說(shuō)明他們已經(jīng)認(rèn)識(shí)到，通過(guò)展會(huì)做營(yíng)銷對(duì)消費(fèi)者已經(jīng)沒(méi)有什么意義，現(xiàn)在的消費(fèi)者只想看到實(shí)實(shí)在在的降價(jià)�！�
中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長(zhǎng)、北京萬(wàn)澤置業(yè)董事長(zhǎng)陳云峰說(shuō)。
“參展意味著大筆費(fèi)用的投入，在觀望情緒日益濃厚的情況下，越來(lái)越多的消費(fèi)者開始對(duì)房展會(huì)失去興趣，客戶都不去了，房產(chǎn)商去有什么意義呢？”范曉沖說(shuō)。
境外融資大門收緊
10月14日，中國(guó)人民銀行發(fā)布《外商直接投資人民幣結(jié)算業(yè)務(wù)管理辦法》，第九條指出，境外投資者在辦理境外人民幣投資資金匯入業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)向銀行提交國(guó)家有關(guān)部門的批準(zhǔn)或備案文件等有關(guān)材料。銀行應(yīng)當(dāng)進(jìn)行認(rèn)真審核，可以登入人民幣跨境收付信息管理系統(tǒng)查詢有關(guān)信息；對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)外商投資企業(yè)辦理外商直接投資人民幣資本金匯入業(yè)務(wù)時(shí)，銀行還需登陸商務(wù)部網(wǎng)站，驗(yàn)證該企業(yè)是否通過(guò)商務(wù)部備案。
對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士稱，此舉主要源于樓市調(diào)控的需要�！霸谀壳皹鞘姓{(diào)控的最關(guān)鍵時(shí)期，國(guó)內(nèi)銀行信貸收緊及銷售萎縮使得市場(chǎng)拐點(diǎn)出現(xiàn)的可能越來(lái)越大，房企對(duì)資金的需求也到了非常迫切的關(guān)鍵時(shí)期，所以加強(qiáng)對(duì)外資的監(jiān)管非常必要�！�
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，今年前8個(gè)月，境外資本直接投資我國(guó)房地產(chǎn)的資金同比上漲71.5%，在所有類別的資金來(lái)源中上漲幅最高，主要投資類型為商業(yè)地產(chǎn)。
4000家房企或?qū)⒌归]
公開數(shù)據(jù)顯示，今年前三季度，銷售額超過(guò)50億元的房產(chǎn)企業(yè)為30個(gè)，而2010年為20個(gè)，其中銷售額達(dá)到500億元以上的企業(yè)為5個(gè)，而2010年僅有萬(wàn)科1家。對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士稱，盡管各種不利因素層層疊加，仍然沒(méi)有阻擋一流企業(yè)萬(wàn)科、恒大、中海、保利的前進(jìn)步伐，也沒(méi)能遏制住新城控股、融僑集團(tuán)、金輝集團(tuán)等后來(lái)者的發(fā)力。
“但這樣的企業(yè)有幾家呢？在上萬(wàn)家房地產(chǎn)企業(yè)中，處在第一梯隊(duì)的僅有20%，80%的企業(yè)都在面臨資金壓力，此次銀行上調(diào)首套房貸利率，意味著實(shí)際支付的利息成本增加了30%-40%，相當(dāng)于加息約兩次，將直接壓垮40%的房產(chǎn)商�！�
中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長(zhǎng)、北京萬(wàn)澤置業(yè)董事長(zhǎng)陳云峰說(shuō)。
陽(yáng)光100置業(yè)集團(tuán)副總裁范曉沖認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)接下來(lái)將出現(xiàn)大規(guī)模的并購(gòu)浪潮，“我們?cè)趶V東就已經(jīng)出手了一個(gè)項(xiàng)目，而在此之前，想拿到這樣的項(xiàng)目是需要?jiǎng)佑酶噘Y金的�！�
“普通購(gòu)房者的心理預(yù)期是房?jī)r(jià)下降15%-20%，在這個(gè)緊要關(guān)頭，房產(chǎn)商最好的辦法是一次性滿足消費(fèi)者的降價(jià)需求，對(duì)于走出困境應(yīng)該有實(shí)質(zhì)性幫助�！敝性禺a(chǎn)華北區(qū)域董事總經(jīng)理李文杰說(shuō)。
