進(jìn)入10月，開發(fā)商降價(jià)不再“羞答答”，房價(jià)出現(xiàn)明顯松動(dòng)。上周，深圳一手房共成交455套，環(huán)比下降13.8%；成交面積3.79萬平方米，環(huán)比下降11%；一手房成交均價(jià)為17787元/平方米，環(huán)比下降2.2%。
據(jù)證券時(shí)報(bào)記者統(tǒng)計(jì)，截至本月23日，深圳全市一手房共成交1470套，成交均價(jià)約為17402元/平方米，與9月份一手房成交均價(jià)20028元/平方米相比，環(huán)比下降13%。
一位開發(fā)商向證券時(shí)報(bào)記者表示，當(dāng)前常規(guī)的營銷手段對拉升成交量的效果已不明顯，最有效的方式還是降價(jià)。但另一方面，為避免糾紛，老項(xiàng)目不適宜推行降價(jià)措施，通常來說，新項(xiàng)目會適當(dāng)降價(jià)以吸引購房者。由于開發(fā)商的降價(jià)策略較為謹(jǐn)慎，深圳目前暫未出現(xiàn)退房潮。事實(shí)上，當(dāng)前降價(jià)幅度達(dá)10%或以上的樓盤都取得了不錯(cuò)的銷售成績。
10月份以來，深圳多個(gè)樓盤價(jià)格下調(diào)。位于龍華的花半里，房價(jià)由9月初的每平方米1.8萬元下調(diào)至1.5萬元，降幅達(dá)3000元。萬科公園里、陽光天健城等樓盤都出現(xiàn)不同幅度的調(diào)價(jià)。從近期深圳樓市的成交數(shù)據(jù)看，降價(jià)走量的效果比較明顯。上周，萬科金域緹香共成交40套，每平方米成交面積3970.54平方米，排名全市第一，成交均價(jià)11753元，與周邊同等樓盤相比，每平米低1000～2000元。
世聯(lián)地產(chǎn)華南首席分析師曹取認(rèn)為，近期成交持續(xù)清淡，購房者觀望情緒仍然十分濃厚，市場在政策的綜合影響下難現(xiàn)回升勢頭。曹取表示，深圳樓市呈現(xiàn)出“供應(yīng)充足、銷售低迷”的現(xiàn)象，為了緩解現(xiàn)金流壓力，開發(fā)商降價(jià)促銷不可避免。
截至10月23日，深圳全市一手房可售面積為231萬平米，可售套數(shù)為24739套，較9月初明顯增加；若按近8周深圳全市新房周平均473套的銷售速度，目前的新房可售量消化時(shí)間為52周。
上周深圳二手房出現(xiàn)小幅回升，但總體成交仍低迷。上周，深圳二手房共成交629套，環(huán)比上升13.5%，成交面積5.38萬平方米，環(huán)比上升8.7%；成交均價(jià)19187元/平方米，環(huán)比上漲5.3%。中原地產(chǎn)一位銷售顧問表示，受一手房降價(jià)影響，10月份以來降價(jià)的二手房源較9月份明顯增多，不過市場仍以觀望情緒為主。
