11月，大興均價加速下滑，大興區(qū)目前主要在售的住宅樓盤有20個左右，主要位于黃村新城、以及大興線等軌道交通沿線。從總體成交量看，在金九銀十大興成交量不僅未上漲，甚至有所下滑，月平均交易住宅套數(shù)在750套左右。均價則相比7-8月有所下調(diào)，9月份成交均價為19843元每平米，在10月份下滑至18351元每平米。而到了11月，下滑速度明顯加速截止8號，大興成交的住宅套數(shù)合計為138套，均價只有17176元每平米，同比8月份的20287元每平米，下調(diào)幅度達到了15.3%。個別項目均價已經(jīng)接近09年年底價格。大興區(qū)項目在11月出現(xiàn)大幅度降價項目的影響將非常大。
首先，在通州大跌后，北京再次出現(xiàn)大幅降價區(qū)域，降價范圍明顯擴散。
其次，典型降價項目對區(qū)域影響加劇，均價從最高2萬，直接下調(diào)至1.4萬。雖然屬于尾盤，但是周圍區(qū)域?qū)儆谑袌鰺狳c供應(yīng)區(qū)域，可能會直接拉低區(qū)域市場均價從之前的1.7萬左右到1.5萬以下。最近龍湖等新上市區(qū)域房源都可能受到?jīng)_擊。
第三，對二手房市場影響比較大，目前同項目二手房均價在1.65萬左右，再次出現(xiàn)明顯倒掛項目，雖然屬于項目尾盤，戶型比較大，但是也對二手房定價帶來比較大的影響，可能也會出現(xiàn)10-20%的價格下調(diào)。
