面對(duì)調(diào)控沒(méi)有絲毫放松和銷售日漸趨冷的大勢(shì)，北京上周末開盤的兩個(gè)品牌開發(fā)商的項(xiàng)目均打出了“零利潤(rùn)”價(jià)格吸引購(gòu)房者的關(guān)注。其中位于通州區(qū)中關(guān)村科技園區(qū)馬駒橋附近的合生世界花園更是起價(jià)9980元/平方米。時(shí)隔兩年，北京再次出現(xiàn)低于萬(wàn)元的樓盤，也標(biāo)志著北京樓市降價(jià)開始動(dòng)真格的了。
自去年4月17日出臺(tái)“新國(guó)十條”，“史上最嚴(yán)”的本輪樓市調(diào)控已逾一年半，政策的層層加碼使得房?jī)r(jià)下行的預(yù)期越來(lái)越強(qiáng)。11月6日，國(guó)務(wù)院總理溫家寶更是強(qiáng)調(diào)，中國(guó)下調(diào)房?jī)r(jià)是國(guó)家堅(jiān)定的政策，調(diào)節(jié)后的房?jī)r(jià)將使民眾能夠接受，也使房地產(chǎn)業(yè)健康有序發(fā)展。
11月18日，合生世界花園開盤推出了500多套房源，9980元/平方米起價(jià)，并且該項(xiàng)目推出的房源層高達(dá)到4.2米。銷售人員介紹，這等于買一層送半層，得房率達(dá)到了140%，并且送3000元/平方米的精裝修。同時(shí)該項(xiàng)目的負(fù)責(zé)人還向記者表示，為了進(jìn)一步讓利給購(gòu)房者，該項(xiàng)目還推出了首付10%的分期付款方案，也就是購(gòu)房者首付只需6萬(wàn)元。據(jù)了解，合生世界花園所在區(qū)域周邊項(xiàng)目的均價(jià)在1.4萬(wàn)元/平方米左右。就在第二天，另一個(gè)品牌開發(fā)商位于大興的項(xiàng)目打出了1.18萬(wàn)元/平方米的低價(jià)，戶型為98平方米的三居，入市當(dāng)天另有折扣，認(rèn)購(gòu)的客戶享受兩個(gè)點(diǎn)優(yōu)惠。而其周邊其他項(xiàng)目的均價(jià)在1.5萬(wàn)元/平方米左右。
“這兩個(gè)項(xiàng)目基本上是虧本入市�！北本┲性禺a(chǎn)市場(chǎng)部研究總監(jiān)張大偉表示。記者了解到，合生世界花園項(xiàng)目所屬地塊2010年12月被合生創(chuàng)展拿下，成交樓面價(jià)為5301元/平方米；另一個(gè)大興項(xiàng)目所屬的大興區(qū)生物醫(yī)藥基地地塊則是在2010年12月23日競(jìng)得，樓面價(jià)為7519元/平方米�！鞍凑漳壳�3000元/平方米的建安成本、2000元左右的稅費(fèi)成本、1000元的財(cái)務(wù)成本及基礎(chǔ)營(yíng)銷費(fèi)用來(lái)計(jì)算，兩個(gè)項(xiàng)目的入市虧本在10%左右�！币晃环科髢�(nèi)部人士在接受記者采訪時(shí)算了筆賬。
對(duì)于“虧本賣”的說(shuō)法，開發(fā)商方面并不完全認(rèn)同。
該大興項(xiàng)目的一位負(fù)責(zé)人表示：“我們只是讓利給購(gòu)房者，并不代表虧本，只是利潤(rùn)很低，我們采取的是低開高走的策略”。同時(shí)，合生世界花園項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人陳辰則坦言，項(xiàng)目基本上是零利潤(rùn)入市�！艾F(xiàn)在購(gòu)房者觀望情緒濃重，項(xiàng)目定價(jià)由市場(chǎng)情況而定，我們只是順勢(shì)而為。定價(jià)在萬(wàn)元以下，是為了應(yīng)對(duì)樓市"寒冬期"。”
不過(guò)，如此低價(jià)是否只是開發(fā)商的營(yíng)銷策略、吸引購(gòu)房者的幌子呢？就低價(jià)項(xiàng)目的套數(shù)和購(gòu)買條件等問(wèn)題，陳辰向記者表示：“這次9980元/平方米的房源共有多少套目前還未對(duì)外公布，但其中既有50年產(chǎn)權(quán)的Loft，也有70年產(chǎn)權(quán)的住宅�！�
進(jìn)入11月以來(lái)，北京樓市的境況日益萎靡。北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，11月上半月，北京商品房市場(chǎng)繼續(xù)低迷，一二手房簽約量同比下降幅度達(dá)到了57.7%。該期限內(nèi)入市的13個(gè)項(xiàng)目提供的4014套房源至今依然“零”成交。截至11月20日，北京商品房存量達(dá)到121015套，為近30個(gè)月以來(lái)的最高值。
面對(duì)北京市場(chǎng)目前的局面，降價(jià)銷售已是大勢(shì)所趨。此前，金九銀十的失色已讓開發(fā)商對(duì)價(jià)格進(jìn)一步下探。從10月開始，通州區(qū)域的潤(rùn)豐領(lǐng)尚、東亞逸品閣進(jìn)一步將價(jià)格調(diào)至1.32萬(wàn)元/平方米左右，隨后大興區(qū)域的朗文世家也將價(jià)格調(diào)整到了1.32萬(wàn)元/平方米。此次，跌破萬(wàn)元的價(jià)格更預(yù)示著北京房?jī)r(jià)的降價(jià)速度和范圍正在逐步加大。
張大偉表示，兩大品牌開發(fā)商零利潤(rùn)入市的行為標(biāo)志著北京樓市拐點(diǎn)的真正到來(lái)，對(duì)周邊項(xiàng)目影響頗大，年底前房?jī)r(jià)將有望進(jìn)一步降低。
