降價樓盤成交拉動之下，上周上海樓市成交量稍稍反彈。
11月21日，佑威及樓市專評網(wǎng)聯(lián)合提供的數(shù)據(jù)顯示，上周（11月14日-11月20日）上海市新建商品住宅成交面積為11.17萬平方米，環(huán)比（較前周）上漲12.34%；成交均價為20975元/平方米，環(huán)比上漲0.95%；新增供應(yīng)面積則環(huán)比下跌4.50%，至21.65萬平方米。
中房信分析師薛建雄昨日說，隨著越來越多的開發(fā)商加入降價隊伍和一些新盤的低價入市，11月最后兩周，滬上新房成交量可能保持穩(wěn)步回升態(tài)勢。上海樓市正緩慢走出8月以來的成交谷底，量變必將引來質(zhì)變，房價下跌的底部也將很快形成。
降價盤集中成交
降價樓盤依然是上周的成交熱點。
上海中原地產(chǎn)昨日發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上周上海的新房成交面積榜前十名，幾乎均給出了一定的降價幅度。其中，位于浦東周康板塊的“御景熙岸公寓”，以174套成交房源，位列全市成交榜首，該樓盤網(wǎng)上報價22000元/平方米，但目前成交價僅為17385元/平方米。
昨日下午，御景熙岸售樓處一位工作人員稱，該樓盤將于11月26日推出最后一批精裝修公寓房源，均價與此前相同，仍為1.75萬元/平方米。
中原昨日發(fā)布的統(tǒng)計報告還提到，位于松江新橋板塊的“新弘國際城”，上周以成交153套公寓房源位列成交榜次席。
據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計，新弘國際均價由原先的19000元/平方米降至15500-16000元/平方米，實際成交均價為1.49萬元/平方米。截至上周末，該項目已推1019套房源中，整體套數(shù)去化率（銷售及預(yù)定房源占比）達72.62%。
佑威數(shù)據(jù)顯示，上周的成交面積榜前十名中，除了御景熙岸和新弘國際城，新城公館、萬科尚景苑、大寧瑞仕花園等也都有不同幅度的促銷。
21世紀(jì)不動產(chǎn)上海區(qū)域分析師黃河滔稱，新增供應(yīng)的加大和更多項目加入降價行列刺激了上周成交量的上揚。上周成交量在0.5萬平方米以上的5個批次項目，較其10月份同類物業(yè)均價有8%～26%不等的降幅，其中不乏近期加入降價的“新面孔”。
周成交水平仍處低位
不過，佑威機構(gòu)執(zhí)行董事、樓市專評網(wǎng)首席分析師黃志堅昨日說，上海商品住宅周成交量依然處于低位，而且成交面積排名前十的項目絕大多數(shù)為單價在2萬元以下的剛需盤。
黃志堅進一步說，截至11月20日，11月滬上商品住宅成交面積僅28.46萬平方米，較10月同期提升11.03%，比去年同期則大跌45.34%，比2008年11月同期業(yè)內(nèi)“驚呼救市”時的成交量還要低。預(yù)計11月全月的成交量不會超過50萬平方米，這樣的成交量水平會進一步加劇開發(fā)商現(xiàn)金流的緊張狀況。
黃河滔則強調(diào)，上周未促銷項目成交平平，是制約后市交易量回升的不利因素。上周上海新房成交量的回升，可理解為局部熱銷、整體平淡。
黃志堅還提到，樓市調(diào)控政策短期內(nèi)尚看不到轉(zhuǎn)向的跡象，同期新增供應(yīng)量和成交量的“剪刀差”又使得庫存可售量不斷加大，多數(shù)開發(fā)商會進入艱難期。
黃河滔也認為，進入11月份以來，滬上開發(fā)商的推盤節(jié)奏有所加快，三周的合計供應(yīng)面積為57.4萬平方米，而10月份整月的推盤量也僅為60.3萬平方米。
黃河滔預(yù)計，11月的總體供應(yīng)量將有不小的環(huán)比增長，可視為部分有意在年底前“搶收”的項目正在抓緊最后的時機入市。
網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，截至昨日發(fā)稿，滬上一手房庫存約為934萬平方米，仍處近期高位。
“房價跌勢春節(jié)前結(jié)束”
新房庫存高企，成交量仍處低位，房價依然承壓。
據(jù)德佑地產(chǎn)研究主任陸騎麟介紹，雖然上周上海樓市新增供應(yīng)量有所下滑，但仍相當(dāng)于周成交量的兩倍。進入11月后，樓市供過于求的情況絲毫沒有得到改觀。面對這種情況，一些大型房企已率先降價，這可能推動降價潮的擴散。
薛建雄則提到，一些新近降價的樓盤，房價降幅并沒有超過之前中海、龍湖等開發(fā)商開出的20%～30%的降價水平。隨著萬科加入降價行列，會有更多較為穩(wěn)健的開發(fā)商開始降價。
“市中心一些豪宅的價格可能會因報價過高，出現(xiàn)超過30%的下跌；但這不會影響到整個樓市的價格體系。”薛建雄說。
薛建雄預(yù)計，在2012年元旦來臨前，上海樓市中高價盤的報價會逐步回調(diào)，新盤則將以新的市場定價入市，之后的成交量將會恢復(fù)到正常水平。
“本輪房價下跌的步伐，也將在春節(jié)之前結(jié)束�！毖ㄐ壅f，由于樓市調(diào)控政策不會像2009年初那樣出現(xiàn)根本性改變，未來一年內(nèi)房價將會呈現(xiàn)溫和走勢。
