近日來關(guān)于渣打銀行暫停人民幣房貸業(yè)務(wù)、外資行集體上調(diào)房貸利率的消息再度刺激房市的神經(jīng)。昨日渣打銀行兩家支行相關(guān)工作人員均對(duì)記者確認(rèn)該行已暫停房貸，而部分外資銀行也相繼上調(diào)了個(gè)人房貸利率10%-15%不等。從限貸、利率上浮到停貸，從二線城市到一線城市，從股份制銀行到外資銀行，個(gè)人房貸的閘門正在擰緊。
收縮個(gè)人房貸業(yè)務(wù)
“根據(jù)監(jiān)管層的相關(guān)要求，我們的房貸業(yè)務(wù)已經(jīng)受到限制。目前不管是首套房還是二套房，我們都沒有辦法受理了。”渣打銀行某支行個(gè)人業(yè)務(wù)經(jīng)理向本報(bào)記者表示。
渣打銀行在北京地區(qū)的另一家支行相關(guān)工作人員則表示：“之前我們的個(gè)人房貸業(yè)務(wù)做的不錯(cuò)，業(yè)務(wù)量很大，這次是應(yīng)監(jiān)管部門要求進(jìn)行收縮。實(shí)際上我們從上個(gè)月以來開始就不接受房貸申請(qǐng)了。至于何時(shí)能夠重新開閘，目前不能確定。”
記者通過走訪、電話咨詢了解到，目前僅有渣打銀行一家明確表示已暫停人民幣房貸業(yè)務(wù)。匯豐、花旗、南洋商業(yè)銀行則仍維持基準(zhǔn)利率，不過先前的利率優(yōu)惠已經(jīng)取消。
對(duì)此，渣打銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)本報(bào)記者表示，為進(jìn)一步貫徹國(guó)務(wù)院關(guān)于遏制房地產(chǎn)市場(chǎng)過快發(fā)展的精神，結(jié)合風(fēng)險(xiǎn)控制等綜合因素，該行已收緊信貸政策，現(xiàn)階段以回顧評(píng)估現(xiàn)有按揭業(yè)務(wù)政策，優(yōu)化整合業(yè)務(wù)審核操作流程為工作重點(diǎn)。而對(duì)經(jīng)核查流程確認(rèn)符合相關(guān)購(gòu)房及按揭政策，且資質(zhì)優(yōu)良之申請(qǐng)人，行仍給予批復(fù)及發(fā)放。
匯豐銀行（中國(guó)）相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴本報(bào)記者，目前該行個(gè)人房貸業(yè)務(wù)正常運(yùn)行，并沒有出現(xiàn)停貸情況。記者了解到，除渣打外，目前在國(guó)內(nèi)個(gè)人業(yè)務(wù)規(guī)模較大的幾家外資銀行均未叫停房貸業(yè)務(wù)，不過，對(duì)于個(gè)人房貸的定價(jià)，則出現(xiàn)明顯的差異。
“我們從今年下半年開始就取消了首套房貸款利率優(yōu)惠，之前是八五折。另外，目前針對(duì)二套房貸款利率則要上浮10%。”南洋商業(yè)銀行某支行工作人員告訴記者。
匯豐的一位客戶經(jīng)理表示，該行目前對(duì)首套房執(zhí)行基準(zhǔn)利率，目前信貸額度充裕，能保證按時(shí)放款。另外，花旗銀行方面目前也是執(zhí)行首套房基準(zhǔn)利率。
東亞銀行北京某支行客戶經(jīng)理對(duì)記者表示，由于額度緊張，目前該行的首套房貸利率在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮10%-15%。“具體要看客戶的資質(zhì)，如果是我行的VIP客戶，可以給予一定的優(yōu)惠，但10%是最低了。”上述經(jīng)理表示。
優(yōu)惠利率絕跡
幾個(gè)月之前，隨著中資銀行紛紛上調(diào)首套房貸款利率，不少買房者投向了外資銀行的懷抱。記者了解到，即便不久前由于外幣資金價(jià)格高漲、外資銀行紛紛調(diào)高外幣房貸利率，仍有部分外資銀行可以提供9折的人民幣房貸優(yōu)惠利率，但從目前情況來看，個(gè)人房貸利率折扣的時(shí)代已經(jīng)結(jié)束。
“我們之前確實(shí)是有9折的利率優(yōu)惠，現(xiàn)在確實(shí)是做不了了，就算是目前的基準(zhǔn)利率也較很多中資行低�！被ㄆ煦y行某支行工作人員表示。
今年以來，從二線城市到一線城市，從股份制銀行到外資行，針對(duì)銀行限貸、停貸、利率上浮的消息不絕于耳，可以看出，銀行對(duì)房貸的閘門正在擰緊。
業(yè)內(nèi)人士表示，盡管住房按揭貸仍是銀行優(yōu)質(zhì)貸款，但在多次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率后，信貸額度是十分稀缺的資源，加之幾次不對(duì)稱加息后，個(gè)人住房按揭貸款業(yè)務(wù)的利潤(rùn)空間被不斷壓縮，導(dǎo)致一些資金吃緊或本身側(cè)重就不在房貸業(yè)務(wù)領(lǐng)域的銀行暫停該項(xiàng)業(yè)務(wù)，將有限的信貸額度傾向個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款等定價(jià)能力高的領(lǐng)域。
一家國(guó)有大行某支行的個(gè)貸業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人告訴記者，今年年末額度確實(shí)比較緊張，優(yōu)惠政策早已絕跡，但是只要貸款者的手續(xù)齊全，依然可以申請(qǐng)個(gè)人房屋按揭貸款，首套房執(zhí)行首付3成，基準(zhǔn)利率、二套房則須首付6成，利率按照基準(zhǔn)利率上浮10%。
不僅如此，記者了解到，目前仍開展房貸業(yè)務(wù)的銀行，由于信貸額度而不得不延長(zhǎng)審批期限。從去年同期的1-2星期延長(zhǎng)到1-3個(gè)月，不僅如此，即使審批通過以后，放款時(shí)間也要根據(jù)銀行的貸款額度來確定，若額度不夠，銀行方面可能會(huì)無限期延遲放款。
