在各項融資均受限的情況下，房地產(chǎn)基金似乎要迎來他們的“春天”。
以特殊機會基金身份出現(xiàn)的安泰盤實股權投資管理有限公司總裁蓬鋼，近期忙于輾轉(zhuǎn)各城市考察項目。蓬鋼所謂的特殊機會基金是指在房地產(chǎn)市場緊縮時，對一些項目進行短期、少量的資金支持。這些資金的特點是成本高，但可以幫助開發(fā)商渡過難關的救命錢。
蓬鋼發(fā)現(xiàn)，年關將近，中小開發(fā)商的資金需求更加迫切。“他們的地基本上是五六年前買來的，但并不是通過招拍掛，目前處于在建期，但趕上限購、限價，想通過出售部分股份等市場好的時候再出售�！迸钿摲Q，中小開發(fā)商資金需求多數(shù)是為了還年底的施工款或是舊的貸款到期，融資成本基本上在25%以上。
蓬鋼的計劃是他所募集的30億資金從明年春節(jié)后陸續(xù)投出，每個項目投資2-3個億左右，共投資15個項目。
根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，近1個月來，北交所房地產(chǎn)行業(yè)的掛牌金額超過57億元，持續(xù)位列所有行業(yè)前三甲。最近一周（11月11日-17日），房地產(chǎn)業(yè)又以4.81億元居各行業(yè)掛牌金額首位，占比35.45%。
北京中原根據(jù)北京、上海、天津、重慶四大產(chǎn)權交易中心公布數(shù)據(jù)顯示，在11月的22天以來，四大產(chǎn)權交易中心新增股權類掛牌達到了20宗，預期掛牌交易值接近百億。掛牌企業(yè)主要以中小房企為主。
鏈家地產(chǎn)首席分析師張月認為，年底兩月樓市“寒冬”難以回轉(zhuǎn)，明年一季度又是傳統(tǒng)銷售淡季，意味著房企不得不撐過至少5個月的“冬眠期”，對于一些資金本就十分緊繃的房企來說可謂雪上加霜，預計年底前房地產(chǎn)行業(yè)的股權融資和產(chǎn)權轉(zhuǎn)讓等現(xiàn)象將進一步增加。
北京中原三級市場研究總監(jiān)張大偉認為，掛牌企業(yè)主要以中小房企為主，可見目前調(diào)控壓力使得中小企業(yè)出售離場的意愿逐漸增加。
蓬鋼預計，明年一整年房地產(chǎn)市場仍將繼續(xù)調(diào)整，中小開發(fā)商面臨的困境將從春節(jié)后越來越明顯�！耙�(guī)模僅不過百億的房地產(chǎn)基金對房地產(chǎn)市場不會產(chǎn)生較大的影響，市場會逐步深入調(diào)整�！迸钿摲Q。
統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，前三季度全國房地產(chǎn)企業(yè)并購案例同比增長120%。不少資金實力不濟的中小開發(fā)商第一批倒下。業(yè)內(nèi)人士表示，預計從今年第四季度到明年上半年才是開發(fā)商最艱難的時候。
“隨著調(diào)控的持續(xù)和繼續(xù)從嚴的政策預期，以及全國彌漫的降價潮和濃厚的觀望氣氛，看淡后市的房企逐漸增多，或加速撤離房地產(chǎn)業(yè)務�！睆堅路Q。
