在溫州等地高利貸案件頻發(fā)的當下，京城樓市消失已久的“億元身價”買家又重新現(xiàn)身，這一次他們盯準的是包括萬科大都會、盤古大觀等單體貨值即超千萬的樓盤。
與高利貸案件頻發(fā)的方向一致，這些“億元身價”的樓市買家，多來自于榆林等近年來財富迅速增長的城市和地區(qū)。業(yè)內人士分析，這種方向的一致性并非完全巧合，在民間借貸鏈條呈現(xiàn)系統(tǒng)性風險的趨勢下，房產購置的安全性特點，再次得以凸顯。
記者綜合各樓盤的銷售情況核實，這些億元買家的規(guī)模在五至六組之間，重合度約在80%以上，除去有意購買單體貨值較大的城市核心區(qū)項目外，一些以商業(yè)或公建立項的“非限購”樓盤，也在其“圍獵”范圍之內，其總購置規(guī)模，業(yè)已超過億元。
億元買家重現(xiàn)
“看著并不起眼，甚至不像是財富階層的人�！�11月18日上午，萬科大都會項目一位不愿具名的銷售負責人向記者表示。
讓他發(fā)出這樣感慨的，是進入11月中旬，他所在的萬科大都會項目連續(xù)接待了三組來自鄂爾多斯的客戶，在對客戶身份進行核實之后，他們發(fā)現(xiàn)，這三組客戶均是從事能源行業(yè)的企業(yè)主，其名下企業(yè)的年營業(yè)額，均在三億至五億元之間。但是對于這三組客戶的準確身份，上述銷售負責人以涉及商業(yè)秘密和個人隱私為由，拒絕向記者透露。
記者從接近萬科的消息人士處獲悉，在對客戶購買意向進行A、B、C、D分類體系中，這三組客戶均屬于“A類客戶”，而按照萬科內部的劃分標準，A類客戶系已經簽訂認購書或即將簽訂認購協(xié)議的客戶。
“他們看中的幾套房產，總貨值在四億元左右，我做了十二三年的高端項目銷售，最近三年，已經沒有這樣的成交案例了，這種成交，在北京的圈子里就那么幾個，數(shù)都數(shù)的出來�！鼻笆鋈f科大都會的一位銷售負責人向記者表示。
萬科大都會項目系位于CBD核心區(qū)國貿橋東南角的以高端私人社交為主的樓盤，由萬科2009年從中信地產手中收購而來進行改建，是目前CBD核心區(qū)為數(shù)不多的“可售項目”，“想在CBD核心區(qū)購置資產的人都會知道，這個區(qū)域里能買的不多。”前述銷售負責人在分析三組億元買家集中出現(xiàn)在萬科大都會項目的原因時，向記者分析。
11月18日中午，記者致電北京萬科副總經理肖勁求證此事，但肖勁向記者委婉地表示，不便透露或者進一步證實這一消息�！白鳛槎ㄎ桓叨藗�人社交所用私人會所的大都會，首先是確�？蛻粜畔⒉粚ν庑孤�，所以我們不便對這一消息做出評價。”肖勁說。
置業(yè)趨勢重來
實際上，萬科大都會項目在“億元身價”買家方面的“境遇”，并非個案。記者掌握的情況表明，在相同的時間周期內，盤古大觀、霄云路8號等項目，均有來自鄂爾多斯、榆林等北方新興財富城市的客戶進入認購或者簽約階段，其購房的總貨值均在3000萬以上，其中重合度約在80%左右。
“這也就是說，在萬科大都會項目認購、考察的三組客戶，也在同期考察其他量級、檔次接近的項目，并有相應的成交�！币晃婚L期從事高端項目銷售的經紀公司負責人告訴記者，按照她對這些億元客戶行為習慣的了解，通常情況下一旦成交一單之后，在非政策限制的情況下，往往會有連續(xù)的成交，“他們買房并不是為了純粹居住的。”這位負責人告訴記者。
記者經多方核實查證，確證在北方一新興城市能源領域資產、營業(yè)額處于前列的民營企業(yè)實際控制人，日前已經在霄云路8號簽約，其購買貨值約在3000萬元以上；同時，合生創(chuàng)展世界村項目亦向記者證實，近期，有五組鄂爾多斯客戶在其項目簽約購房，總簽約金額超過一億元人民幣。
北京市房地產交易管理網的合生世界村項目的網上新增簽約數(shù)據(jù)也證實了合生相關負責人的說法。而盤古大觀銷售負責人亦向記者證實，近期有來自鄂爾多斯和榆林的客戶表現(xiàn)了較強的購買意向。
而這還僅限于“億元身價”買家的購房行為，如果將身價門檻降低，還可以發(fā)現(xiàn)更多來自北方新興財富城市的成交案例。龍湖地產常營天街項目，于近期便成交一鄂爾多斯客戶，其購買物業(yè)的業(yè)態(tài)類型為商業(yè)，總貨值超過5000萬元。
“這和樓市的總體大勢沒有關系，屬于地域性的群體投資概念和觀念的改變，并不代表著樓市總體趨勢的回暖。”中國房地產學會副會長陳國強向記者表示，“根據(jù)現(xiàn)在反映出來的成交、認購情況看，無論是萬科大都會還是合生的世界村，都是非限購的項目�！�
追求安全回流
包括萬科、盤古大觀在內的多位長年負責高端房地產銷售工作的負責人告訴記者，在過往的銷售過程中，說服這些大客戶，即便是在不限購的情況下，也并不容易。其原因在于，相比于投資偏好濃烈的溫州等江浙客群，北方人的比較投資回報的標桿是當?shù)氐拿耖g借貸。
“在北方新興財富城市民間借貸比較興盛的時候，投資回報至少都有5分利左右，到后來資金比較緊缺的時候，回報率升高到8分，如果僅講投資回報率，那么房地產的投資回報率無論如何也講不過這個民間借貸，所以，要說服他們買房子，并不是一件容易的事�！北本┧姆铰�(lián)達房地產經紀公司總經理楊少鋒告訴記者。
在當?shù)卣恼{節(jié)下，大部分放貸者意識到風險所在，主動放棄利息收入拿回本金。于是，另一個問題隨之顯現(xiàn)，那就是手中的現(xiàn)金應該投向何處，由于有了高利貸的風險對比，投資安全性的因素至關重要。
“在這樣的背景下，房產購置顯然是一個比較安全的渠道，相對穩(wěn)妥�！毙耪f，而作為保值訴求為第一的購置行為，城市核心區(qū)的保值最為穩(wěn)妥，也正因如此，頻繁被億元買家關注的項目，亦都是位于CBD、朝陽公園等擁有不可替代社會或自然資源的項目。此外，隨著投資的理性，之前較易忽略的品牌、裝修、服務等細節(jié)因素，如今也成為這些大單買家著重考慮的東西。陳國強則相信，這只是一個開始。
