據(jù)報(bào)道，全國(guó)20余樓盤(pán)承諾降價(jià)補(bǔ)差價(jià)，部分同意原價(jià)回購(gòu)。網(wǎng)民說(shuō)，面對(duì)當(dāng)下中國(guó)房?jī)r(jià)下降的態(tài)勢(shì)，民眾選擇了觀望，甚至一些開(kāi)發(fā)商紛紛作出“降價(jià)補(bǔ)差價(jià)”的承諾，說(shuō)明這一輪樓市調(diào)控已切實(shí)觸動(dòng)了開(kāi)發(fā)商的軟肋。但是，網(wǎng)民同時(shí)警告，此舉實(shí)為開(kāi)發(fā)商不得已的套現(xiàn)措施，而且其中的條款很可能成為補(bǔ)差價(jià)時(shí)的陷阱。
“降價(jià)補(bǔ)差價(jià)”實(shí)為套現(xiàn)
署名“羅豎一”的博客文章說(shuō)，中國(guó)房?jī)r(jià)下降是一個(gè)趨勢(shì)，如今誰(shuí)也改變不了。有的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商推出“降價(jià)補(bǔ)差價(jià)”，其目的是為了套現(xiàn)。因?yàn)�，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商承諾會(huì)“補(bǔ)差價(jià)”，可到時(shí)如何“補(bǔ)差價(jià)”，會(huì)不會(huì)“補(bǔ)差價(jià)”，則是另外一碼事。而且，誰(shuí)能保證有關(guān)開(kāi)發(fā)商改天不會(huì)“跑路”或倒閉，到時(shí)購(gòu)房者找誰(shuí)“補(bǔ)差價(jià)”去？
署名“錢(qián)永偉”的博客文章說(shuō)，我們?nèi)绻^(guò)分強(qiáng)調(diào)開(kāi)發(fā)商降價(jià)補(bǔ)差價(jià)就是房產(chǎn)保值的保證，是十分幼稚的。比如，我國(guó)的住宅房?jī)r(jià)是一房一價(jià)的，買(mǎi)家如何認(rèn)定他買(mǎi)的房子價(jià)格是漲還是跌了？到底跌了多少？很難確定差價(jià)。另外，如果房產(chǎn)商今天的房?jī)r(jià)已經(jīng)是以成本價(jià)銷(xiāo)售的，那他今后拿什么來(lái)補(bǔ)差價(jià)？警惕降價(jià)補(bǔ)差價(jià)成誘惑買(mǎi)家的套現(xiàn)手段。
署名“江東孫氏”的博客文章說(shuō)，表面上看，此時(shí)購(gòu)房蠻劃算的，可以穩(wěn)賺不賠。仔細(xì)一想，這里隱含著一個(gè)極大的風(fēng)險(xiǎn)：萬(wàn)一這些承諾的開(kāi)發(fā)商撐不下去了，中途倒閉了或者房子賣(mài)完了不干了怎么辦？再說(shuō)，三年，這么長(zhǎng)的時(shí)間，什么都有可能發(fā)生。
署名“明天的天”的博客文章說(shuō)，在缺少契約精神的當(dāng)今，開(kāi)發(fā)商違約的可能性非常大。如果開(kāi)發(fā)商生存下來(lái)都很困難，即使他們是誠(chéng)信的商人，他們又能拿什么來(lái)兌現(xiàn)諾言？
小心開(kāi)發(fā)商“做空”宏觀調(diào)控
中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)署名“襄陽(yáng)游唇x8”的博客文章說(shuō)，開(kāi)發(fā)商近期推出樓盤(pán)降價(jià)補(bǔ)差價(jià)的策略，有利于購(gòu)房者入場(chǎng)購(gòu)房，但卻阻擋不住房?jī)r(jià)的跌勢(shì)。多地樓盤(pán)降價(jià)補(bǔ)差價(jià)，這意味著全國(guó)性房?jī)r(jià)下跌將步入良性軌道。但不可忽視的是，隨著降價(jià)補(bǔ)差價(jià)策略的普遍采用，部分購(gòu)買(mǎi)者陸續(xù)進(jìn)場(chǎng)，這也可能形成一種托市的氣氛。這即使不會(huì)阻止房?jī)r(jià)的下跌，也不至于讓房?jī)r(jià)出現(xiàn)大降，而這也正是開(kāi)發(fā)商所希冀的。事實(shí)上，自這一策略傳開(kāi)之后，便已有開(kāi)發(fā)商甚至對(duì)房?jī)r(jià)不再下跌信誓旦旦。但無(wú)疑這只能是開(kāi)發(fā)商的一廂情愿而已。
署名“舒圣祥”的網(wǎng)絡(luò)文章說(shuō)，對(duì)于“降價(jià)補(bǔ)差價(jià)”這樣的新型房產(chǎn)廣告，政府部門(mén)不應(yīng)該無(wú)動(dòng)于衷坐視不管。因?yàn)樵诒举|(zhì)上，這是在向市場(chǎng)傳遞一種“中央調(diào)控必然再次失敗”的誤導(dǎo)信息，會(huì)攪亂中央樓市調(diào)控的步伐，更重要的是，它很有可能就此埋下經(jīng)濟(jì)糾紛隱患，一旦“降價(jià)補(bǔ)差價(jià)”的承諾不能兌現(xiàn)，購(gòu)房者可能就不只是砸售樓處了。
不如直接降房?jī)r(jià)
署名“羅豎一”的博客文章說(shuō)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與其承諾“降價(jià)補(bǔ)差價(jià)”，還不如盡可能一步到位地下調(diào)房?jī)r(jià)。誠(chéng)然，就全國(guó)范圍內(nèi)而言，肯定會(huì)有人沖著“降價(jià)補(bǔ)差價(jià)”去購(gòu)房，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商可以套取到一定的現(xiàn)金。但是，“下調(diào)房?jī)r(jià)是國(guó)家堅(jiān)定的政策”，而溫家寶總理還特別強(qiáng)調(diào)，“對(duì)于房地產(chǎn)一系列的調(diào)控措施，絕不可有絲毫動(dòng)搖，我們的目標(biāo)是要使房?jī)r(jià)回歸到合理的價(jià)格�！倍F(xiàn)在無(wú)數(shù)的國(guó)人都認(rèn)為中國(guó)房?jī)r(jià)尚未回落到“合理的價(jià)格”。在房?jī)r(jià)不斷下降的現(xiàn)實(shí)面前，越來(lái)越多的民眾會(huì)愈發(fā)相信國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控的政策不會(huì)變，且相信國(guó)家會(huì)繼續(xù)出臺(tái)促使房?jī)r(jià)回落到“合理的價(jià)格”的政策。換言之，“降價(jià)補(bǔ)差價(jià)”這一商業(yè)手法，所能起到的套現(xiàn)作用不會(huì)有多明顯。而現(xiàn)在中國(guó)民眾普遍觀望樓市，究其根本是由于中國(guó)房?jī)r(jià)還未普遍回到“合理的價(jià)格”。筆者認(rèn)為，真正睿智的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，與其玩“降價(jià)補(bǔ)差價(jià)”這樣的小兒科，還不如盡可能一步到位地下調(diào)房?jī)r(jià)，以爭(zhēng)取早日占領(lǐng)市場(chǎng)先機(jī)，而從根本上解決資金鏈緊張和持續(xù)發(fā)展的問(wèn)題。
署名“宏皓”的博客文章說(shuō)，“降價(jià)補(bǔ)差價(jià)”只是一個(gè)“噱頭”而已，還不如一步到位將房?jī)r(jià)降到購(gòu)房者的心理價(jià)位，那樣大家自然都會(huì)去買(mǎi)。
