在一系列嚴(yán)厲政策的打壓下，春節(jié)前廣州新一輪降價潮暗潮涌動：從化、花都、增城等地“4”字頭樓盤都呈增長趨勢。
廣州郊區(qū)房價全面淪陷的同時，廣州中心城區(qū)樓盤開始直降萬元，廣州荔灣區(qū)萬科柏悅灣項目日前新開批次最低價低至12900元/平方米，降幅高達(dá)3成。
除了龍頭房企萬科降價之外，諸多中小開發(fā)商也開始啟動了廣州中心區(qū)樓盤的降價。降價潮從郊區(qū)蔓延到市中心，廣州樓市開始步入深度調(diào)整期。
行業(yè)龍頭加入降價
10月份以來，在全國各大城市的降價潮中一向表現(xiàn)得比較“淡定”的廣州，在年關(guān)將近也出現(xiàn)了越來越多的樓盤降價促銷“以價換量”。
上周末，花都三東大道某個9月份才開賣的樓盤突然大減價促銷，同一棟樓、同樣面積和朝向，此前賣80多萬元/套，而今只賣50多萬元/套，均價由8000多元/平方米狂降至最低5800元/平方米，該盤跳水價出售引起了眾多舊業(yè)主的抗議。
除了遠(yuǎn)郊的房價正在“血拼”外，廣州近郊的房價也出現(xiàn)15%以上的松動，而今降價潮正往中心城區(qū)蔓延。就在兩周之前，廣州海珠區(qū)新港中路的縱橫公寓直降1萬被搶購。加入這一陣營的還有房地產(chǎn)行業(yè)龍頭老大萬科。日前，廣州荔灣區(qū)萬科柏悅灣項目新開批次最低價低至12900元/平方米。根據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)，該樓盤上一期入市的房源銷售均價約為19469元/平方米，降價已達(dá)3成。即便是以該批次房源15000元/平方米左右的均價來計算，該樓盤的降價幅度仍達(dá)到20%以上。
“萬科作為行業(yè)的老大雖然沒有像2008年一樣提出拐點論，但它的判斷是很準(zhǔn)確的�！笔缆�(lián)地產(chǎn)首席技術(shù)官黎振偉表示：“一些中小房企可能還沒有意識到問題的嚴(yán)重性，但萬科的降價必將給樓市進(jìn)一步的沖擊，這與2008年只是階段性的降價完全不同�！彼A(yù)計，將會有更多的廣州樓盤加入這一陣營。
調(diào)控基調(diào)已定
無獨有偶。合富輝煌的分析人士認(rèn)為，成交量的下降是由于現(xiàn)時購房者對未來樓價回落預(yù)期增強(qiáng)，整個消費市場進(jìn)入觀望。對于后市“樓盤價格出現(xiàn)高位回落，并由外圍傳導(dǎo)至市中心�！倍鴿M堂紅戰(zhàn)略管理部高級主任沈銳培亦認(rèn)為，在成交下滑、資金緊張的大環(huán)境下，降價換量是目前開發(fā)商最有效的銷售手段，通過大幅降價，打動有購房意向的潛在剛需買家，實現(xiàn)快速回籠資金，而這僅僅是一個開始，明年廣州降價盤會更多。
至此，在京滬深樓市出現(xiàn)跳水之后，4大一線城市中相對理性的廣州中心區(qū)終于開始出現(xiàn)實質(zhì)松動。雖然大多數(shù)中心區(qū)樓盤依然堅挺，廣州中心區(qū)大規(guī)模的降價潮仍未來臨，但廣州土地市場的寒冷預(yù)示著降價可期。12月19日，廣州市財政局公布的數(shù)據(jù)顯示，截至11月底，廣州市本級土地出讓金收入205.69億元，完成調(diào)整后計劃數(shù)399億元的51.55%。在此背景下，廣州土地出讓金收入計劃再度大幅調(diào)低，最新預(yù)計全年收入290億元，這個數(shù)字僅為年初預(yù)算502.5億元的57.7%。
合富輝煌首席市場分析師黎文江表示，發(fā)展商降價是大勢所趨，接下來會有更多開發(fā)商選擇降價，一些未完成年度任務(wù)的開發(fā)商都會以此沖刺業(yè)績。此次房地產(chǎn)市場調(diào)控基調(diào)已定，明年將是廣州樓市深度調(diào)整的一年。
旁邊報道
上海明年繼續(xù)執(zhí)行住房限購令
上海市新聞辦公室官方20日通過微博發(fā)布消息稱，明年上海將繼續(xù)嚴(yán)格貫徹執(zhí)行國家有關(guān)調(diào)控政策，繼續(xù)加大房地產(chǎn)市場調(diào)控力度，繼續(xù)執(zhí)行住房限購政策，進(jìn)一步鞏固調(diào)控成果，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。
上海市統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年前11個月，上海商品房施工、新開工與竣工面積都有超過16%的增長；房地產(chǎn)開發(fā)投資共1995.79億元，比去年同期增長9.3%。
招商地產(chǎn)34億買武漢三地塊
招商局地產(chǎn)控股股份有限公司12月20日晚間發(fā)布公告稱，當(dāng)天公司在湖北武漢市國有建設(shè)用地掛牌出讓中，競得了墨水湖南岸三個地塊的土地使用權(quán)，成交總價為34.1億元人民幣。
此次競得的地塊全部位于湖北武漢市漢陽區(qū)墨水湖南岸，招商地產(chǎn)競得了編號為P（2011）127號的墨水湖南岸B地塊、編號為P（2011）128號的墨水湖南岸C地塊和編號為P（2011）129號的墨水湖南岸A地塊。
