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2012-01-20 作者:記者 趙葉蘋 李萬營/海口報(bào)道 來源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào)
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春節(jié)前后本應(yīng)是海南的購房旺季,然而今年的歲末年初,卻顯得有些蕭條,市場(chǎng)鎖定內(nèi)地的海南樓市呈現(xiàn)出一種“旺季不旺”的冷清局面。 在往年11月份以后,隨著各地游客涌入海南,均會(huì)迎來購房旺季,尤其是元旦到春節(jié)前后,更是樓市最熱鬧的時(shí)候,各個(gè)樓盤的售樓中心就像是新開辟的旅游景點(diǎn),吸引大批購房者前去洽談,然而相比于2009年開盤售罄的火爆場(chǎng)面,今年冬季的海南樓市則顯得門庭冷落。 記者走訪了海口市眾多樓盤的售樓中心,發(fā)現(xiàn)大部分都是特別冷清,有些售樓中心不但沒有訪客,連前臺(tái)的工作人員都回到了各自的辦公室,悠閑地喝茶、聊天、上網(wǎng)。以位于秀英碼頭對(duì)面的福隆廣場(chǎng)售樓中心為例,訪客記錄上,1月份以來僅有不到10條來訪記錄,人數(shù)最多的1月4日,也僅有四條來訪記錄而已。 樓盤促銷和優(yōu)惠也沒有得到購房者的積極回應(yīng)。據(jù)海航國際廣場(chǎng)營銷中心置業(yè)顧問李詩介紹,該盤最近一直在做“買大送小”的優(yōu)惠活動(dòng),買106平方米的戶型一套,贈(zèng)送76平方米的小戶型。即便如此,效果并不盡如人意,平均每天只有七八撥訪客,每個(gè)月僅能售出三四套房。海南福隆集團(tuán)有限公司置業(yè)顧問王和超說,雖然推出了購房送精裝的優(yōu)惠,但是目前形勢(shì)依然嚴(yán)峻,預(yù)測(cè)春節(jié)期間效果也不會(huì)很好。 與樓市的冷清相對(duì)應(yīng),2011年全年海南樓市成交價(jià)也呈現(xiàn)出漲停局面。據(jù)海南搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì),2011海南新房報(bào)價(jià)總體呈現(xiàn)停漲趨勢(shì)。截至2011年12月31日,海南共有338個(gè)在售項(xiàng)目,其中141個(gè)項(xiàng)目?jī)r(jià)格與年初持平,占比41.7%。多數(shù)樓盤在年初的2-3月出現(xiàn)漲價(jià)情況,但到下半年漲幅縮小。此外,還有72個(gè)新盤降價(jià),占比21.3%,其中普通住宅單價(jià)降幅在100-4000元/平方米,高檔別墅類單價(jià)最高降幅達(dá)1200元/平方米,單價(jià)降幅在1000元/平方米以上的樓盤占降價(jià)總量的43.1%。 海南搜房網(wǎng)監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示,2011年,海南14個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)重點(diǎn)市縣商品住宅成交44646套,成交面積403.76萬平米,同比2010全年商品房銷售面積854.73萬平方米下降52.76%,商品房成交市場(chǎng)2008年以來首降。
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