春節(jié)7天僅成交16套房源，日均不足3套，再加上元旦假期，上海截至昨天（28日）的1月新房成交套數(shù)為1691套，全月預(yù)計很難突破2000套，將創(chuàng)下近六年同期最低。不過隨著春節(jié)假期的結(jié)束，慘淡的新房市場有望在二月出現(xiàn)復(fù)蘇。
據(jù)搜房網(wǎng)上海數(shù)據(jù)監(jiān)控中心提供的統(tǒng)計顯示，2月份預(yù)計將有20個住宅項目入市，雖然數(shù)字仍然不高，但已相當(dāng)于目前1月的實際開盤數(shù)量兩倍有余，新房供應(yīng)情況有明顯好轉(zhuǎn)。而從元旦算起，開發(fā)商已蟄伏近一個月，加上3月樓市傳統(tǒng)旺季的臨近，分析人士表示逐步推盤以試探市場情況將成為下階段房企的主要策略。
另一方面，春節(jié)前普通住房標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，對于市場成交量也存在一定的利好，實質(zhì)上降低了部分價格區(qū)段的買房成本，有利于部分觀望的、尤其是以自住需求為主的購房者入市購房。21世紀(jì)不動產(chǎn)上海區(qū)域分析師黃河滔表示，1月份的交易回落觸底可視為正常的季節(jié)因素所致，而真正的龍年開局還要看2月走勢，而此后的“陽春行情”會成為2012年的“風(fēng)向標(biāo)”。
不過，購房者如果希望像去年四季度一樣，看到樓盤大幅下調(diào)價格的“跳水”情景，恐怕并不容易。記者了解，雖然預(yù)計開盤的這些項目中多數(shù)價格和優(yōu)惠幅度尚未公布，但僅從目前公開樓盤來看，并未出現(xiàn)10%以上的優(yōu)惠力度。其中優(yōu)惠幅度較大的匯錦城，其疊加花園洋房進(jìn)行的團(tuán)購活動最高優(yōu)惠為總價減35萬元，實際可以達(dá)到的折扣力度也僅在9折上下。
但這并不代表房價已無下降空間。同策咨詢研究總監(jiān)張宏偉就認(rèn)為，就2011年給予開發(fā)商的經(jīng)驗來看，面對短期難以放松的樓市調(diào)控，“跑得快”要遠(yuǎn)勝過“死扛”，而“一步到位的降”及合理定價、提高產(chǎn)品性價比成為當(dāng)前樓市調(diào)控下跑量的關(guān)鍵。所以，未來一旦成交依然難以大幅回暖，大幅低開入市仍將成為不少房企的選擇。