截至昨天，北京市住建委網(wǎng)站公布的2月新增預(yù)售項目僅有一個，是位于順義的淺山香逸花園，雖為少見的萬元以下項目，但依舊零成交。偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為這種現(xiàn)象并不奇怪，其內(nèi)部監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，龍年春節(jié)后首周北京一手住宅成交均價為18960元/平方米，與春節(jié)前最后一周的成交均價相比下跌2.8%，與去年春節(jié)后首周的成交均價相比下跌25%。“房價回歸到2010年初的水平了！”
胡景暉說。
新房網(wǎng)簽量同比降四成
胡景暉分析表示，整個1月份房源供應(yīng)的大幅萎縮，加之節(jié)假日期間購房人觀望情緒的加重，造成了近期市場的不景氣。同時，迫于資金壓力，部分開發(fā)商主動降價促銷，使得新房價格繼續(xù)回落。
盡管房價下跌，但購房人并不買賬。北京市住建委的數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，龍年春節(jié)后首周(1月29日—2月4日)北京一手住宅網(wǎng)簽總量為768套，與春節(jié)前最后一周(1月15日—21日)的網(wǎng)簽總量相比下跌了13.6%，與去年春節(jié)后首周(2011年2月9日—15日)的網(wǎng)簽量相比大幅下跌了44.5%。
胡景暉認(rèn)為，政策對開發(fā)企業(yè)融資等環(huán)節(jié)預(yù)計仍不會放松，加快銷售回款仍然是開發(fā)企業(yè)充實現(xiàn)金流的唯一途徑。他判斷：“從目前監(jiān)控的數(shù)據(jù)來看，2月份計劃開盤的項目能超過20個；開發(fā)商推盤價格將更加接近購房者的預(yù)期價格，加上信貸政策可能會有針對性地降低放貸門檻、甚至執(zhí)行適度優(yōu)惠利率，這都有利于處于觀望之中的、具備資格的置業(yè)者購房需求的釋放�！�
二手住宅網(wǎng)簽量跌八成
另據(jù)市住建委統(tǒng)計，節(jié)后首周(1月29日—2月4日)北京二手住宅網(wǎng)簽總量為794套，與去年春節(jié)后首周(2011年2月9日—15日)相比大幅下跌83.8%。
雖然網(wǎng)簽數(shù)據(jù)跌至谷底，但二手住宅市場的新增客戶量和新增房源量快速增加。胡景暉透露，“與節(jié)前最后一周相比，節(jié)后首周新增客戶量上漲267%，新增房源登記量上漲293%。尤其是信貸的適度松綁，給買賣雙方都帶來巨大信心�！�
與新房價格相比，二手住宅價格降幅甚小。偉業(yè)我愛我家市場研究院的數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，龍年春節(jié)后首周北京二手住宅成交均價為20666元/平方米，與春節(jié)前最后一周的成交均價基本持平，與去年春節(jié)后首周的成交均價相比下跌了2.6%。但胡景暉預(yù)測，隨著新房價格的進(jìn)一步回落，二手住宅價格還將進(jìn)一步下跌，并有望回落至2010年初的水平。
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受調(diào)控和保障房大量推出影響 去年北京首次未完成供地計劃
受房地產(chǎn)調(diào)控等因素影響，去年，北京實際土地供應(yīng)總量為5970公頃，出現(xiàn)了近三年來首次未完成年度供地計劃的情況。
據(jù)了解，去年北京實際土地供應(yīng)總量為5970公頃，完成年初6500公頃計劃的92%。市國土局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，未完成供地計劃的主要原因是房地產(chǎn)調(diào)控及保障房供地的大規(guī)模推出。盡管總體供地計劃未能如愿完成，去年的保障房土地供應(yīng)卻是超額完成計劃。
據(jù)悉，今年的供地計劃將在3月底前制定完畢，且會延續(xù)去年的方式，對外逐一公布落實地塊。目前北京土地供應(yīng)計劃還在跟各區(qū)縣協(xié)調(diào)商談，預(yù)計大致在5700公頃至6000公頃。