2月，北京房地產(chǎn)限購一周年，基本實現(xiàn)住宅價格“穩(wěn)中有降”的目標(biāo)；同時，保障性安居住房建設(shè)出現(xiàn)新的問題，建設(shè)成本累計增加，財政部增加了四個途徑的資金來源，確保工程建設(shè)持續(xù)穩(wěn)健進(jìn)行。18日，央行發(fā)布通知，下調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5%，這是年內(nèi)首次下調(diào)，釋放4000億資金；同時，要求銀行增加首置剛需的貸款優(yōu)惠，政府合理調(diào)整樓市需求。
北京住宅成交量環(huán)比“偽”漲 48.8%
根據(jù)北京中原市場研究部統(tǒng)計，2月北京住宅成交量11029套，環(huán)比上漲48.8%，同比繼續(xù)下降，降幅為7.4%，其中新建住宅成交5514套，二手住宅成交5515套。北京住宅成交面積98.72萬平米，與去年月均175.3萬平米相比，下降43.7%，北京住宅市場成交依然處于低位。
本月新建住宅成交再入4年來末3名
根據(jù)北京中原市場研究部統(tǒng)計，2月北京新建住宅成交面積為52.2萬平方米，環(huán)比上漲23.9%，新建商品住宅成交5514套，環(huán)比上漲23.3%，同比上漲60.5%，其中，期房成交3875套，環(huán)比下降3.51%，現(xiàn)房成交1639套，環(huán)比上漲258.6%。剔除保障房，2月份純新建商品房住宅簽約僅2800套，維持了上月的低成交走勢，4年來成交量末3名。
對此，北京中原市場研究部認(rèn)為，雖然年后新建住宅市場逐步開始活躍起來，項目逐步進(jìn)入銷售期，供應(yīng)量小幅增加，帶看量也增加很多，政策逐步傾向于首置剛需，再加之3月份“兩會”即將召開，購房者以觀望為主，靜待兩會后政策明朗，期望房價仍有下探的可能，這直接導(dǎo)致購房者“看得多，買的少”。比照二手房成交與帶看比為1:60，即60個客戶看房僅成交1套，新建住宅也面臨相似的情況。
新建商品住宅成交均價同比降24.9%
根據(jù)北京中原市場研究部統(tǒng)計，2月北京新建商品住宅成交均價18733元/平米，環(huán)比小幅上漲4.4%，同比依然大降達(dá)24.9%，成交依然以低價樓盤和降價的樓盤為主。
首先，2月份成交均價低于2萬元的房源占到77%。在月成交TOP榜，銷售前10的住宅項目中，也僅有K2百合灣、保利西山林語成交均價微高于2萬元/平米。
其次，降價樓盤不斷增多。據(jù)北京中原市場研究部統(tǒng)計顯示，北京在售新建住宅項目718個，最近半年有成交量近400個左右，相比2011年的市場最高價，目前90%以上的項目折扣都已經(jīng)達(dá)到了5%左右，其中相比最高點(diǎn)房價回落20%以上的項目有50個左右，最高回落已經(jīng)超過腰斬50%。同時，在本月成交TOP榜中，鴻坤理想城2月成交均價比2010年成交最高點(diǎn)的價格下降了28.4%。
本月下旬起新建商品住宅供應(yīng)集中加速 新盤“摸底”入市
2月北京市新增9個銷售許可證個數(shù)(含保障房)，準(zhǔn)許銷售面積28.6萬平米，其中新建商品住宅期房開盤項目7個，推出房源2369套，推盤量26.04萬平米，從下旬開始住宅項目開始集中加速供應(yīng)。
2月新建商品住宅期房舊盤加推的有5個項目，其中位于豐臺區(qū)中海九號公館、海淀區(qū)的橡樹灣、翡麗華庭均位于發(fā)展較成熟的區(qū)域，推出的房源以升級置業(yè)的剛需戶型為主，品質(zhì)較好。另外，位于密云區(qū)的溪水雅地和順義區(qū)的香悅四季均推出新房源，其中溪水雅地成交均價與2010年初持平，香悅四季近幾個月成交穩(wěn)步上升，預(yù)計本次開盤房源成交均價也在13500元/平米左右。
2月份的純新盤項目淺山香邑、匯龍文苑位于順義區(qū)，其中淺山香邑成交均價7928元/平米，價格與順義區(qū)兩限房價格5800-7800元/平米相比，僅高出無幾；而匯龍文苑繼去年推出512套經(jīng)濟(jì)適用房源后，本次推出的商品住房180套，對外均價13000元/平米，而旁邊的龍湖?好望山14000-16000元/平米，純新盤項目價格“摸底”入市。
別墅成交量繼1月再次觸底，僅46套
北京中原市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：2月份別墅成交量為46套，成交面積1.71萬平米，這是繼1月份成交54套后再次觸底。發(fā)生成交網(wǎng)簽的項目僅29個，也創(chuàng)造的了歷史新低，并且48%的項目成交均價在2萬元/平米以下。
2月份單月銷售過億的項目僅6個 創(chuàng)造09年來最低
北京中原市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：
2月份北京銷售過億的項目僅6個，分別為：金茂家園1.85億、龍湖時代天街1.42億、國風(fēng)美唐1.24億、K2百合灣1.07億、萬科藍(lán)山1.01億、中弘?北京像素1.53億，其他項目均未過億。而在去年1-2月份，僅單月銷售過億的住宅項目達(dá)到了60個。
下月預(yù)測：項目活躍 探市增多 成交“不是最低，確實很低”
素有“金三銀四”的北京樓市，進(jìn)入3月，新房住宅市場逐步活躍起來，首先，預(yù)計將有20個住宅項目推新，越來越多的開發(fā)商開始以價換取剛需客戶量。同時，首置剛需成為樓市新的突破點(diǎn)，購房者尋求購房時機(jī)，探市增多，觀望為主。然而，成交方面，3月份北京住宅成交有望，與往年同期相比，
“不是最低，確實很低”。