近日，四大行繼續(xù)貫徹落實差別化住房信貸政策，滿足首次普通住房貸款需求，在基準利率內(nèi)根據(jù)風險情況合理定價，使首套房購房者看見了曙光，房貸利率正式回歸基準。那么，購房者如何申請房貸更劃算？去年申請房貸利率上浮了10%—20%，而且已經(jīng)放款，怎么辦？
享受優(yōu)惠利率并非難事
購買一套住房，首套住房首付比例3成，利率為基準利率。以貸款100萬20年還清為例，如果是執(zhí)行基準利率，月供為7783元，總利息867927元；而如果能打9折，月供則減少為7364.76元，每個月可少還400多元，總利息更是減少100385元為767542元。因此，業(yè)內(nèi)人士支招，如果有機會一定要申請到低利率的房貸。
記者了解到，實際上想要申請到低利率的首套房貸也并非難事。某房屋中介負責人告訴記者，盡管銀行官方口徑對房貸政策松動的跡象并不明顯，但實際上，對于優(yōu)質(zhì)客戶，目前想要拿到95折利率優(yōu)惠并非難事。
銀行的房貸政策并非“一刀切”，有的銀行需要客戶開通網(wǎng)銀、信用卡等業(yè)務(wù)；有的銀行則需要在該行有一定的存款金額；還有部分銀行貸款金額越高，利率月優(yōu)惠。如貸款金額達到80萬或者100萬，就能申請到95折，甚至9折的利率優(yōu)惠。
目前銀行貸款利率已經(jīng)普遍回歸到基準利率，首套房貸款政策也正在逐漸松綁。盡管監(jiān)管層要求首套房貸最低8.5折利率，但想要實現(xiàn)目前還不太現(xiàn)實，因為5年期以上的貸款基準利率為7.05%，如果執(zhí)行8.5折貸款利率，執(zhí)行的利率為5.99%，與目前5年期定期存款5.5%的利率相當，銀行賺不到什么錢。
已申請上浮利率也有招
去年底，購房者朱先生以上浮20%利率申請了50萬元的首套房貸，而且銀行已于春節(jié)前放款，聽說最近首套房貸利率已經(jīng)回歸基準，朱先生非常著急：“太不劃算了，還沒還兩個月貸款，貸款利率就已經(jīng)回歸到基準利率，那我們這些申請了上浮20%房貸的豈不是吃了啞巴虧了。”
“有沒有什么辦法能夠彌補呢？”朱先生向記者咨詢。光大銀行個貸人士解釋稱，像朱先生這樣的購房者在2011年底申請上浮利率的還有很多，首先，購房者先仔細閱讀合同，看看合同中有沒有規(guī)定利率根據(jù)國家政策進行調(diào)整。假如沒有相關(guān)規(guī)定，則需要按照合同執(zhí)行，原則上是很難更改的，不過購房者也可以嘗試與銀行協(xié)商。
此外，要解決這一問題，銀行人士支招，申請了上浮利率的購房者可以嘗試房屋抵押貸款，先將房貸一次性還清，然后再重新申請房貸，用滾動貸款的方式來還新房貸，只是手續(xù)上稍顯麻煩。
剛畢業(yè)大學(xué)生申請房貸有點難
胡巖（化名）是武漢紡織大學(xué)一名大四的學(xué)生，最近見房價有些松動，他正琢磨著想要購買一套住房，“首付由父母承擔，我馬上就要離開學(xué)校了，不想在外面租房，如果能有一套自己的房子，不用交房租，還能省不少開銷�！焙鷰r說，他看中了位于三環(huán)的一個商品房，準備出手時住房貸款卻卡殼了。
幾家銀行都拒絕了胡巖的房貸申請，理由不符合申請貸款的要求，沒有銀行流水，沒有單位收入證明。銀行個貸人士稱，大學(xué)生雖然有了房貸申請資格，但是是否真的具有住房購買能力？各銀行對于這一群體的房貸審核標準要嚴格一些。
如果剛畢業(yè)大學(xué)生的戶口在學(xué)校，需要工作單位出具收入證明才可以進行房貸的審批，而且，一般剛工作的大學(xué)生收入比較低，有些銀行會考慮到各種風險因素，規(guī)定需要找本地人做擔保才能貸款。
沒有工作銀行不會對其發(fā)放貸款，想購房只能選擇一次性付清，因此，銀行人士提醒胡巖，最好能盡快找到一份工作，出具收入證明，還是有機會能申請到貸款的。
房貸利率回歸基準，購房省錢有方法。