一位業(yè)內(nèi)人士透露，目前房企負(fù)債率普遍很高，很多房地產(chǎn)項(xiàng)目都由多家銀行授信，甚至找信托公司融過(guò)資。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商正在艱難“過(guò)冬”。
早報(bào)記者近日了解到，盡管為嚴(yán)控開(kāi)發(fā)貸風(fēng)險(xiǎn)，銀行早就針對(duì)開(kāi)發(fā)貸的投放實(shí)行嚴(yán)格的名單制管理，僅針對(duì)名單內(nèi)優(yōu)質(zhì)房企有條件地投放開(kāi)發(fā)貸，但由于資金緊張，目前已有銀行發(fā)現(xiàn)，名單內(nèi)的“優(yōu)質(zhì)房企”也面臨貸款到期無(wú)法付息的窘境。
不過(guò)好消息是，據(jù)早報(bào)記者了解，目前各銀行開(kāi)發(fā)貸投放已隱現(xiàn)松動(dòng)，甚至已有國(guó)有大行開(kāi)始謹(jǐn)慎對(duì)名單以外的房企投放開(kāi)發(fā)貸。
“開(kāi)發(fā)商拿錢拆東墻補(bǔ)西墻了”
據(jù)一家銀行的公司業(yè)務(wù)部人士透露，近期該行名單內(nèi)的一家房地產(chǎn)企業(yè)到期不僅無(wú)力支付本金，連全額償還利息都沒(méi)有足夠資金。
針對(duì)大型房企集團(tuán)的金融風(fēng)險(xiǎn)積聚，銀監(jiān)會(huì)在2010年便著力推行開(kāi)發(fā)貸“名單制”管理，簡(jiǎn)單理解，就是只有名單內(nèi)的房地產(chǎn)企業(yè)才能獲得開(kāi)發(fā)貸款，因此也被業(yè)內(nèi)稱為開(kāi)發(fā)貸的“白名單”。
據(jù)了解，各家銀行的開(kāi)發(fā)貸白名單并不一致，通過(guò)對(duì)業(yè)內(nèi)公認(rèn)的房地產(chǎn)行業(yè)前五十強(qiáng)進(jìn)行篩選，結(jié)合各家銀行原本合作比較密切的優(yōu)質(zhì)客戶所擬定的名單，一般都在50-60家。
上述銀行人士指出，造成白名單內(nèi)房企無(wú)力支付利息的主要原因是銀行未嚴(yán)格做好貸后資金監(jiān)管，“等到要付息的時(shí)候，我們才發(fā)現(xiàn)賬戶里已經(jīng)沒(méi)錢了。不過(guò)我們后來(lái)發(fā)現(xiàn)，這個(gè)開(kāi)發(fā)商實(shí)際上在年前有一筆回款，但是很快就被拿去拆東墻補(bǔ)西墻了�！�
不過(guò)，上述名單內(nèi)房企無(wú)力支付本金的現(xiàn)象或許只是個(gè)案。早報(bào)記者曾從多家銀行相關(guān)人士處了解房企貸款信息，暫時(shí)都沒(méi)有出現(xiàn)類似的情況。
“負(fù)債率普遍很高”
根據(jù)早報(bào)記者了解的情況，目前大部分房企的資金鏈確實(shí)都已到達(dá)十分緊繃的情況。
“去年以來(lái)，銀行普遍對(duì)開(kāi)發(fā)貸的發(fā)放從緊。只有一些額度充裕的國(guó)有大行還在對(duì)名單內(nèi)優(yōu)質(zhì)的房企發(fā)放開(kāi)發(fā)貸，不少中小型銀行都基本沒(méi)有新增開(kāi)發(fā)貸了，只針對(duì)一些貸款到期的優(yōu)質(zhì)房企繼續(xù)提供授信額度。”某銀行公司業(yè)務(wù)部人士指出。
而據(jù)另一家銀行分行負(fù)責(zé)人介紹，該行對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)前50強(qiáng)進(jìn)行篩選，列出一個(gè)開(kāi)發(fā)商的名單，“只有在名單上的開(kāi)發(fā)商才能取得開(kāi)發(fā)貸，而即便是名單內(nèi)的開(kāi)發(fā)商，也并非在所有地區(qū)的樓盤都能獲得貸款，總行還會(huì)根據(jù)各地的風(fēng)險(xiǎn)差異、政策導(dǎo)向、開(kāi)發(fā)商實(shí)際的資金狀況進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估下來(lái)好的樓盤我們才給予信貸支持�！�
種種限制之下，銀行有限的開(kāi)發(fā)貸根本無(wú)法滿足開(kāi)發(fā)商的資金需求，不少開(kāi)發(fā)商為緩解資金壓力紛紛選擇以信托、發(fā)債、PE等方式融資。
而據(jù)一房地產(chǎn)行業(yè)私募股權(quán)投資基金（PE）人士介紹，房企負(fù)債率普遍很高，“我介入的大多數(shù)房地產(chǎn)項(xiàng)目都是已經(jīng)有多家銀行授信的，甚至找信托公司融過(guò)資的�！�
開(kāi)發(fā)貸隱現(xiàn)松動(dòng)
不過(guò)，可以令開(kāi)發(fā)商喘一口氣的消息是，目前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸已經(jīng)有所松動(dòng)。部分國(guó)有大行甚至已開(kāi)始對(duì)名單以外的房企開(kāi)閘投放開(kāi)發(fā)貸。
“名單之外的房地產(chǎn)企業(yè)獲得審批的難度比名單內(nèi)的企業(yè)更大，但這道門不關(guān)�！币粐�(guó)有大行人士昨日接受早報(bào)記者采訪時(shí)稱。
該人士表示，其名單內(nèi)的房企多數(shù)以大型房地產(chǎn)集團(tuán)、央企為主，目前所發(fā)放的開(kāi)發(fā)貸主要是政府的保障房項(xiàng)目，也包括部分優(yōu)質(zhì)開(kāi)發(fā)商的普通商品房項(xiàng)目。
“不過(guò)高檔商品房的開(kāi)發(fā)貸的風(fēng)險(xiǎn)很高，目前的房地產(chǎn)調(diào)控政策主要指向的就是調(diào)控高端住房，高檔商品房相對(duì)賣得慢了，貸款的風(fēng)險(xiǎn)也會(huì)很大�！�
另一國(guó)有大行人士則預(yù)計(jì)，隨著今年對(duì)小企業(yè)貸款的定向放開(kāi)，一定會(huì)有一部分資金變相為房企輸血。
“房地產(chǎn)貸款需要流動(dòng)的，不做貸款反而會(huì)壞掉�！鄙鲜鋈耸恐毖浴�